2024年度南通房屋租赁合同注意事项

通用2024年度南通房屋租赁合同注意事项本合同目录一览第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋设施第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件及时间第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任第七条房屋维修7.1维修责任7.2维修费用承担第八条房屋保险8.1保险责任8.2保险费用承担第九条租赁期间变更9.1出租人变更9.2承租人变更第十条提前终止合同10.1提前终止合同的条件10.2提前终止合同的违约金第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条其他事项13.1房屋转让13.2房屋转租13.3房屋抵押第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：江苏省南通市区路号，具体门牌号以合同附件为准。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。1.3房屋结构：该房屋为层结构，包括室厅卫，具体结构以实际房屋为准。第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息：名称：南通市房地产开发有限公司地址：江苏省南通市区路号联系人：联系电话：2.2承租人信息：姓名：身份证号：联系电话：联系地址：第三条租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起。3.2租赁结束日期：至2024年12月31日止。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币元整。4.2租金支付周期：承租人应在每个租赁周期结束之日起日内支付下一个租赁周期的租金。4.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：开户行：中国银行南通分行账号：第五条押金5.1押金金额：承租人应在本合同签订之日起支付押金人民币元整。5.2押金退还条件及时间：租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认租赁房屋及设施无损坏或经双方协商一致的情况下，应在日内退还承租人押金。第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定：承租人应按合同约定合理使用租赁房屋及相关设施，并遵守相关法律法规。6.2房屋维护责任：出租人负责对租赁房屋及相关设施进行定期维护和保养，确保其正常使用。第七条房屋维修7.1维修责任：出租人负责对租赁房屋进行必要的维修和保养，确保其正常使用。7.2维修费用承担：因房屋正常使用导致的维修费用由出租人承担；因承租人使用不当导致的维修费用由承租人承担。第八条房屋保险8.1保险责任：出租人应购买租赁房屋的保险，并将其损失赔偿责任限制在保险金额范围内。8.2保险费用承担：保险费用由出租人承担。第九条租赁期间变更9.1出租人变更：如出租人发生变更，应提前通知承租人，并依法办理相关手续。9.2承租人变更：承租人如需将租赁房屋转租给第三方，应提前征得出租人同意，并依法办理相关手续。第十条提前终止合同10.1提前终止合同的条件：任何一方提前终止合同，需提前日书面通知对方。10.2提前终止合同的违约金：提前终止合同的一方应支付给对方人民币元整作为违约金。第八条房屋保险8.1保险责任：出租人应购买租赁房屋的保险，并将其损失赔偿责任限制在保险金额范围内。8.2保险费用承担：保险费用由出租人承担。第九条租赁期间变更9.1出租人变更：如出租人发生变更，应提前通知承租人，并依法办理相关手续。9.2承租人变更：承租人如需将租赁房屋转租给第三方，应提前征得出租人同意，并依法办理相关手续。第十条提前终止合同10.1提前终止合同的条件：任何一方提前终止合同，需提前日书面通知对方。10.2提前终止合同的违约金：提前终止合同的一方应支付给对方人民币元整作为违约金。第十一条违约责任11.1出租人违约责任：出租人未按合同约定提供租赁房屋或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。11.2承租人违约责任：承租人未按合同约定支付租金或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第十二条争议解决方式12.1协商解决：租赁双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决：协商不成的，可以请求第三方调解机构进行调解。12.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他事项13.1房屋转让：出租人在租赁期间不得转让租赁房屋的所有权。13.2房屋转租：承租人不得将租赁房屋转租给第三方，如出租人同意转租的，承租人应依法办理相关手续。13.3房屋抵押：出租人在租赁期间不得将租赁房屋设定为抵押物。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改：合同的修改或补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除：合同解除必须经双方协商一致，并依法办理相关手续。本合同一式两份，双方各执一份。未尽事宜，可另行协商补充。合同附件及补充协议将成为合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与租赁房屋或租赁合同有关联的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介服务：如甲乙方选择中介机构协助办理租赁事宜，中介机构视为第三方。2.2维修保养：租赁期间，如房屋设施需要维修保养，甲乙双方可委托第三方专业机构进行。2.3法律法规：依据相关法律法规，政府机关、公共事业机构等有权介入租赁合同的履行过程。第三条第三方责任限额3.1中介服务：中介机构在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为中介服务费的倍。3.2维修保养：第三方专业机构在进行维修保养时，如因过错导致甲乙方损失，该第三方机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为维修保养费用的倍。3.3法律法规：依据相关法律法规，政府机关、公共事业机构等介入租赁合同履行过程的，不承担赔偿责任。但其行为导致甲乙方损失的，甲乙双方有权要求其依法承担相应的法律责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1中介服务：中介机构作为第三方，仅为甲乙方提供租赁相关信息及服务，不参与租赁合同的履行。4.2维修保养：第三方专业机构作为维修保养的服务提供者，应严格按照甲乙双方的要求和合同约定履行维修保养义务。4.3法律法规：政府机关、公共事业机构等第三方介入时，其行为不受甲乙方约束，但需依法履行职责。第五条第三方介入的额外条款及说明5.2维修保养：甲乙方有权选择第三方专业机构，并依法签订维修保养合同。维修保养费用由甲乙方承担。5.3法律法规：甲乙方应遵守相关法律法规，配合政府机关、公共事业机构等第三方的工作，共同维护租赁市场的秩序。第六条第三方责任划分6.1甲乙方与第三方之间的纠纷，由甲乙方自行解决。6.2因第三方介入导致的损失，甲乙双方应依据本合同及第三方合同的约定，划分责任。6.3甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方合同的履行与监督7.1甲乙方应确保第三方按照合同约定履行义务，并及时监督第三方的行为。7.2甲乙方有权要求第三方提供履行合同的证明文件，以确保合同的顺利进行。本部分作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。未尽事宜，可另行协商补充。如有争议，按照本合同第十二条的约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同附件详细要求和说明：本附件详细列出了租赁房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、结构、设施等。附件二：中介服务合同详细要求和说明：如甲乙方选择中介机构协助办理租赁事宜，需签订中介服务合同，明确中介服务的范围、费用等。附件三：维修保养合同详细要求和说明：如房屋设施需要维修保养，甲乙双方可签订维修保养合同，明确维修保养的范围、费用、期限等。附件四：第三方机构资质证明详细要求和说明：中介机构、维修保养机构等第三方提供的资质证明文件，以证明其具备提供服务的资格。附件五：租赁押金收据详细要求和说明：承租人支付押金的收据，作为合同履行的凭证。附件六：租金支付凭证详细要求和说明：承租人支付租金的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件七：房屋钥匙交接单详细要求和说明：租赁双方在房屋交付时，填写钥匙交接单，明确钥匙的数量、状况等。附件八：房屋设施清单详细要求和说明：列明房屋内所有的设施、设备及其状况，包括但不限于家具、家电等。附件九：租赁合同变更协议详细要求和说明：如租赁期间发生合同变更，需签订变更协议，明确变更的内容、日期等。附件十：提前终止合同协议详细要求和说明：如租赁双方提前终止合同，需签订提前终止协议，明确终止的原因、日期、违约金等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定提供租赁房屋或未履行合同约定的其他义务。2.承租人未按合同约定支付租金或未履行合同约定的其他义务。3.第三方机构未按合同约定提供服务或未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.出租人违约：出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。2.承租人违约：承租人