房产买断包销合同2024年

合同编号：__________1.房产地址：_______2.房产面积：_______平方米3.房产现状：_______4.房产所有权证号：_______甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将房产出售给乙方，并由乙方买断包销的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房产出售1.1甲方同意将位于_______的房产出售给乙方，房产所有权归乙方所有。1.2乙方同意购买甲方所持有的房产，并按照本合同约定的价格、期限和方式支付价款。第二条价格及支付方式2.1双方确认，房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房产转让价款和其他相关费用。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房产购买价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3剩余的房产购买价款，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。2.4乙方支付价款时，应向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为购房定金，定金在乙方支付剩余价款时抵扣。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证房产过户过程中所提供的资料真实、合法，并承担因资料不真实、不合法而产生的全部责任。3.3乙方应按照本合同约定的期限支付价款，否则甲方有权推迟交付房产。第四条包销事项4.1乙方同意在_______年内，按照本合同约定的价格，购买甲方所持有的房产。4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供房产的详细资料，并保证资料的真实、合法。4.3乙方在包销期限内，有权根据市场需求调整购买价格，但调整幅度不得低于本合同约定的购买价格的_______%。4.4如因市场行情变化，导致房产价格发生较大波动，双方可协商调整购买价格。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付人民币_______元整（大写：_______元整）的违约金。5.2甲方未按照本合同约定的期限交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分价款的_______%乘以迟延交付天数。5.3乙方未按照本合同约定的期限支付价款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分价款的_______%乘以迟延付款天数。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方协商一致后生效。甲方（出售方）：_______乙方（买断包销方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力，且合同主体资格合法。（2）房产信息应真实、准确、完整，包括但不限于房产地址、面积、现状等。（3）双方应按照合同约定的价格、期限和方式支付价款，确保交易资金安全。（4）甲方应保证房产过户过程中所提供的资料真实、合法，确保过户顺利进行。（5）双方应严格按照合同约定履行各自权利和义务，不得擅自变更或解除合同。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。（2）如乙方未按照约定支付价款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指具备完全民事权利能力和完全民事行为能力的状态，能够独立进行民事活动。2.合同主体资格：指合同当事人依法取得签订、履行合同的能力和条件。3.房产过户：指将房产所有权、使用权等权利从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。5.迟延交付：指合同约定的交付期限届满，违约方未能交付标的物。6.迟延付款：指合同约定的付款期限届满，违约方未能支付价款。7.管辖权：指法院对特定民事案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应在本合同签订前，取得共有权人的书面同意，并提交给乙方。如有共有权人不同意出售，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.特殊应用场合：房产存在抵押或租赁情况补充条款：如房产存在抵押或租赁情况，甲方应在本合同签订前，解除抵押或租赁关系，并提交相关证明文件给乙方。如因抵押或租赁原因导致房产不能过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房产过户过程中出现税费变动补充条款：如房产过户过程中，因政策调整等原因导致税费发生变动，甲方应按照实际税费金额向乙方支付。如甲方未按照约定支付税费，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房产交付时存在瑕疵补充条款：如房产交付时存在瑕疵，乙方有权要求甲方在规定期限内进行修复。如甲方未按照约定修复，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附