2024年度宁波商业地产购买合同

2024年度宁波商业地产购买合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1买方信息1.2卖方信息第二条：合同标的2.1地产项目描述2.2地产位置与面积2.3地产现状与使用性质第三条：购买价格3.1总价款3.2付款方式与时间3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜第四条：交易条件与期限4.1交易条件4.2合同签订后交付日期4.3履约保证金4.4产权过户期限第五条：权利与义务5.1买方的权利与义务5.2卖方的权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1买方违约7.2卖方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：适用法律9.1合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十条：其他约定10.1合同附件10.2补充协议10.3保密条款10.4合同的份数与保管第十一条：合同的生效11.1合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同的生效条件第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理事项第十三条：通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式第十四条：其他14.1合同的完整性与不可分割性14.2对第三方的权益保障14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1买方信息1.1.1买方全称：×××有限公司1.1.2法定代表人：×××1.1.3注册资本：人民币××亿元1.1.4注册地址：浙江省宁波市××区××路××号1.1.5联系电话：××××××××××1.2卖方信息1.2.1卖方全称：×××发展有限公司1.2.2法定代表人：×××1.2.3注册资本：人民币××亿元1.2.4注册地址：浙江省宁波市××区××路××号1.2.5联系电话：××××××××××第二条：合同标的2.1地产项目描述2.1.1项目名称：×××广场2.1.2项目位置：位于宁波市××区核心商务区2.1.3项目面积：总占地面积××平方米，建筑总面积××平方米2.1.4项目现状：已完成主体结构建设，正在进行内部装修2.1.5使用性质：商业用地，包含购物中心、办公楼、酒店等2.2地产位置与面积2.2.1地产位置：宁波市××区××路××号2.2.2地产面积：总占地面积××平方米，建筑总面积××平方米2.3地产现状与使用性质2.3.1现状：已完成主体结构建设，正在进行内部装修2.3.2使用性质：商业用地，包含购物中心、办公楼、酒店等第三条：购买价格3.1总价款3.1.1合同总价款为人民币××亿元（大写：人民币玖拾亿零捌佰万元整）3.2付款方式与时间3.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付定金人民币××亿元整3.2.2买方应于本合同签订之日起三十个工作日内，向卖方支付首付款人民币××亿元整3.2.3买方应于地产项目交付之日起十个月内，向卖方支付剩余款项3.3定金3.3.1买方支付的定金为人民币××亿元整3.3.2定金在合同签订后五个工作日内支付3.4首付款3.4.1买方支付的首付款为人民币××亿元整3.4.2首付款在合同签订后三十个工作日内支付3.5贷款事宜3.5.1买方如需贷款，应提前向卖方书面告知，并征得卖方同意3.5.2买方贷款事宜由买方自行解决，卖方对此不负任何责任第四条：交易条件与期限4.1交易条件4.1.1双方应按照本合同约定，全面履行各自的权利与义务4.1.2双方应遵守相关法律法规，共同维护交易秩序4.2合同签订后交付日期4.2.1卖方应在本合同签订后××个月内，将地产项目交付给买方4.3履约保证金4.3.1买方应向卖方支付履约保证金人民币××亿元整4.3.2履约保证金在买方按约履行合同义务后，无息退还4.4产权过户期限4.4.1买方应在本合同签订后××个月内，完成产权过户手续第五条：权利与义务5.1买方的权利与义务5.1.1按约定时间支付购买款项5.1.2按约定时间完成产权过户手续5.1.3对地产项目进行合理使用和经营管理5.2卖方的权利与义务5.2.1按约定时间将地产项目交付给买方5.2.2保证地产项目的合法性和合规性5.2.3提供与地产项目相关的必要资料和文件第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议6.1.2合同变更不得违背法律法规及本合同的约定6.2解除条件6.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议6.2.2合同解除不得违背法律法规及本合同的约定第八条：违约责任8.1买方违约8.1.1买方未按约定时间支付购买款项的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的5%8.1.2买方未按约定时间完成产权过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的5%8.2卖方违约8.2.1卖方未按约定时间将地产项目交付给买方的，应向买方支付违约金，违约金为应付款项的5%8.2.2卖方未保证地产项目的合法性和合规性的，应向买方支付违约金，违约金为人民币××万元整第九条：争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2调解解决9.2.1双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼9.3仲裁解决9.3.1双方可以约定仲裁事项，提交××仲裁委员会进行仲裁9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力9.4法律途径9.4.1任何一方对合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十条：其他约定10.1合同附件10.1.1本合同附件包括：地产项目相关文件、付款凭证等10.2补充协议10.2.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力10.3保密条款10.3.1双方应对本合同内容及其签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露10.4合同的份数与保管10.4.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力，如有冲突，以签字盖章的为准第十一条：合同的生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2本合同的生效条件：双方履行完毕签字盖章手续，买方支付定金第十二条：合同的终止12.1本合同终止的条件：12.1.1双方按约定完成地产项目的交付和产权过户手续12.1.2双方协商一致解除本合同12.1.3法律规定或的本合同约定的其他终止条件12.2合同终止后的处理事项：12.2.1双方应按照本合同约定处理终止后的相关事项，包括但不限于结算、清理、赔偿等第十三条：通知与送达13.1双方应通过书面形式互相通知与送达，通知与送达地址为合同附件中载明的地址13.2任何一方变更通知与送达地址的，应提前三日书面通知对方第十四条：其他14.1本合同的完整性与不可分割性：本合同及其附件是不可分割的整体，双方应全面履行14.2对第三方的权益保障：本合同对第三方不具有约束力，双方应自行承担与第三方之间的权利义务14.3合同的修订历史记录：本合同自签订之日起，共修订××次，修订内容详见附件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方的概念和责任1.1第三方是指除甲乙双方外，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同履行过程的机构或个人。1.2第三方应具备合法的资质和能力，其介入本合同的事宜应符合相关法律法规的规定。1.3第三方介入本合同，应明确其角色和职责，不得违反本合同的约定，不得损害甲乙双方合法权益。1.4第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致本合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方同意第三方介入本合同的，应提前书面通知对方，并说明第三方的角色、职责及介入的事项。2.2甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方的选择不会损害双方合法权益。2.3第三方介入本合同的事宜，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.4甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，确保本合同的顺利履行。第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。3.2第三方介入本合同，并不免除甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.3甲乙双方应承担第三方介入后的相关费用，包括但不限于第三方服务费用、评估费用等。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应对其提供的服务或报告承担责任，但甲乙双方应审慎评估和核实第三方提供的服务或报告。4.2第三方承担的责任限额，应根据第三方提供的服务或报告的性质、重要性及甲乙双方的约定确定。4.3甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，并在书面协议中予以明确。第五条：第三方介入的变更和解除5.1甲乙双方同意变更或解除第三方介入事项的，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的理由和依据。5.2变更或解除第三方介入事项，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.3甲乙双方应确保变更或解除第三方介入事项不影响本合同的履行和甲乙双方的合法权益。第六条：第三方介入后的其他事宜6.2甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，确保本合同的顺利履行。6.3本合同的履行过程中，如涉及到第三方的权益保障，甲乙双方应与第三方协商解决。本修正条款自双方签字盖章之日起生效，本修正条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以签字盖章的为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：地产项目相关文件1.1项目规划许可证1.2建设项目施工许可证1.3项目设计方案1.4项目施工图纸1.5项目验收报告附件二：付款凭证2.1定金支付凭证2.2首付款支付凭证2.3尾款支付凭证附件三：产权过户手续相关文件3.1产权证复印件3.2过户申请书3.3过户审批表3.4过户费用支付凭证附件四：第三方服务协议4.1中介服务协议4.2评估服务协议4.3审计服务协议4.4融资服务协议附件五：补充协议5.1项目交付日期调整协议5.2付款计划调整协议5.3产权过户手续调整协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付购买款项2.买方未按约定时间完成产权过户手续3.卖方未按约定时间将地产项目交付给买方4.卖方未保证地产项目的合法性和合规性5.双方未按约定时间处理合同变更和解除事宜6.双方未按约定处理争议解决事宜7.第三方未按约定时间提供服务或报告8.第三方提供的服务或报告不符合约定质量标准违约责任认定标准：1.买方未按约定时间支付购买款项的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的5%2.买方未按约定时间完成产权过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的5%3.卖方未按约定时间将地产项目交付给买方的，应向买方支付违约金，违约金为应付款项的5%4.卖方未保证地产项目的合法性和合规性的，应向买方支付违约金，违约金为人民币××万元整5.双方未按约定时间处理合同变更和解除事宜的，应根据实际情况承担相应责任6.双方未按约定时间处理争议解决事宜的，应根据实际