2024年度物业服务合同（含维修基金管理）

2024年度物业服务合同（含维修基金管理）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业服务范围及内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3维修基金管理范围及内容第三条：服务期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期第四条：服务质量标准4.1物业服务质量标准4.2维修基金管理服务质量标准第五条：服务费用5.1物业服务费用5.2维修基金管理费用5.3费用支付方式及时间第六条：维修基金管理6.1维修基金筹集、使用及监管6.2维修基金补充及调整第七条：合同的履行与监督7.1甲方监督乙方物业服务7.2乙方定期报告物业服务情况7.3丙方对维修基金管理的监督第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜处理第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条：争议解决方式10.1双方协商解决10.2向第三方调解机构申请调解10.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的应对措施12.3不可抗力事件的后果处理第十三条：合同的附件13.1物业服务项目清单13.2维修基金管理规则13.3其他重要文件第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方签字及盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××路×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：×××路×××号。1.3丙方名称：×××维修基金管理公司，地址：×××路×××号。第二条：物业服务范围及内容2.1物业服务范围：包括但不限于住宅小区的公共区域清洁、绿化、安保、维修等服务。2.2物业服务内容：详见附件《物业服务项目清单》。2.3维修基金管理范围及内容：包括但不限于维修基金的筹集、使用、监管等服务。第三条：服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同到期日期：本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。第四条：服务质量标准4.1物业服务质量标准：按照附件《物业服务项目清单》约定的服务标准执行。4.2维修基金管理服务质量标准：按照附件《维修基金管理规则》约定的服务标准执行。第五条：服务费用5.1物业服务费用：人民币×××元/月，按季度支付。5.2维修基金管理费用：人民币×××元/月，按季度支付。5.3费用支付方式及时间：甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业服务费用和维修基金管理费用。第六条：维修基金管理6.1维修基金筹集、使用及监管：按照附件《维修基金管理规则》执行。6.2维修基金补充及调整：如遇特殊情况，需调整维修基金金额，由甲方、乙方、丙方协商一致后进行调整。第七条：合同的履行与监督7.1甲方监督乙方物业服务：甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，并提出整改要求。7.2乙方定期报告物业服务情况：乙方应每月向甲方报告一次物业服务情况，包括但不限于服务质量、费用使用等情况。7.3丙方对维修基金管理的监督：丙方应每月向甲方报告一次维修基金管理情况，包括但不限于维修基金筹集、使用、监管等情况。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件：（1）合同双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规；（2）因政策调整、法律法规变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2合同终止条件：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）合同一方严重违反合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未改正；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的事宜处理：（1）合同终止后，乙方应向甲方移交所有与物业服务相关的资料、钥匙等；（2）合同终止后，丙方应向甲方移交所有与维修基金管理相关的资料、账目等；（3）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，确保物业服务、维修基金管理的顺利进行；（4）合同终止后，除法律另有规定外，双方不再承担相互之间的违约责任。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%；（2）甲方未按照约定履行监督职责的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币×××元；（3）甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%；（2）乙方未按照约定使用维修基金的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币×××元；（3）乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。9.3丙方违约责任：（1）丙方未按照约定管理维修基金的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币×××元；（2）丙方未按照约定报告维修基金管理情况的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币×××元；（3）丙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决方式10.1双方协商解决：合同双方应通过友好协商解决争议。10.2向第三方调解机构申请调解：如协商不成，双方可向有管辖权的第三方调解机构申请调解。10.3向有管辖权的人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：保密条款11.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约金责任，违约金为人民币×××元，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对措施：合同双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。12.3不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据实际情况部分或全部免除责任。第十三条：合同的附件13.1物业服务项目清单：详细列明物业服务内容、服务标准等。13.2维修基金管理规则：详细规定维修基金的筹集、使用、监管等事项。13.3其他重要文件：包括但不限于甲方、乙方、丙方的营业执照、资质证书等。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：包括但不限于合同的续签、延长履行期限等。14.2双方签字及盖章页：合同双方在合同结束后签字盖章，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、评估方、审计方、调解机构、仲裁机构、有管辖权的人民法院等。第二条：第三方介入程序2.1甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入的需求，应提前通知对方，并说明介入的第三方类型、目的、时间等。2.2甲乙方应与第三方协商确定介入的具体事宜，包括但不限于介入的范围、方式、期限等。2.3甲乙方与第三方达成一致后，应将第三方介入的相关协议或决定通知对方，并按约定执行。第三条：第三方责任3.1第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务或结果承担责任。3.2第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。3.3甲乙方应确保第三方依法合规行事，并对其行为负责。第四条：第三方责任限额4.1第三方介入的事项应明确其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额，并明确双方对第三方的追偿权。4.3如第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方介入时，应明确其与甲乙方、丙方之间的权利义务关系。5.2第三方不应干预甲乙方、丙方之间的合同履行，除非约定Otherwise。5.3第三方介入不应影响甲乙方、丙方之间的沟通与协作。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并按照约定承担。6.2甲乙方应提前与第三方协商费用问题，并将其纳入合同费用预算。6.3第三方介入费用应在合同中明确，并纳入费用支付方式及时间。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入事项完成后，应按照约定终止介入。7.2甲乙方应与第三方协商确定介入终止的时间、方式等。7.3介入终止后，第三方不再享有合同约定的权利和义务。第八条：第三方介入的书面协议8.1甲乙方与第三方就介入事项达成一致后，应签订书面协议。8.2书面协议应明确双方的权利、义务、责任限额等。8.3书面协议应一式两份，甲乙方和第三方各执一份。第九条：第三方介入的合规性9.1第三方介入的事项应符合相关法律法规的要求。9.2甲乙方应确保第三方的合规性，并对其行为负责。9.3第三方介入不应违反本合同的约定。第十条：第三方介入的保密义务10.1第三方应保守合同双方的商业秘密、技术秘密、个人信息等。10.2保密期限自第三方介入事项完成之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3第三方违反保密义务的，应承担违约金责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条：第三方介入的争议解决11.1甲乙方与第三方就介入事项发生争议的，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，甲乙方与第三方可向有管辖权的第三方调解机构申请调解。11.3如调解不成，甲乙方与第三方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：附件12.1甲乙方与第三方签订的书面协议、第三方资质证明等。12.2其他与第三方介入相关的文件、资料。第十三条：合同的变更与终止13.1合同变更条件：同第八条8.1。13.2合同终止条件：同第八条8.2。13.3合同终止后的事宜处理：同第八条8.3。第十四条：其他约定14.1甲乙方认为需要约定的其他事项：同第八条8.1。14.2甲乙方签字及盖章页：同第八条8.3。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列明物业服务内容、服务标准、服务频次等。附件2：维修基金管理规则详细规定维修基金的筹集、使用、监管等事项。附件3：第三方资质证明证明第三方介入事项所需的资质、许可证等。附件4：第三方服务协议明确第三方与甲乙方之间的权利、义务、责任限额等。附件5：费用支付凭证证明甲乙方支付第三方服务费用的凭证。附件6：第三方服务报告第三方提供的服务报告，包括服务情况、费用使用等。附件7：第三方合规证明证明第三方介入事项符合相关法律法规的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务。3.丙方未按照约定管理维修基金。4.第三方未按照约定履行其职责。5.甲乙方未按照约定与第三方协商。6.第三方违反保密义务。7.因不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付服务费用，违约金为应支付费用总额的10%。2.乙方未按照约定提供物业服务，违约金为人民币×××元。3.丙方未按照约定管理维修基金，违约金为人民币×××元。4.第三方未按照约定履行其职责，违约金为人民币×××元。5.甲乙方未按照约定与第三方协商，违约金为人民币×××元。6.第三方违反保密义务，违约金为人民币×××元，并赔偿因此给对方造成的损失。7.因不可抗力导致合同无法履行，双方根据实际情况部分或全部免除责任。示例说明：1.如果甲方未按照约定支付服务费用，甲方需支付乙方违约金，例如：甲方应支付的费用总额为人民币100,000元，违约金为10,000元。2.如果乙方未按照约定提供物业服务，