二手房买卖简单合同范本2024年

合同编号：__________二手房买卖合同卖方：姓名（或单位名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________________________联系电话：________________________买方：姓名（或单位名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________________________联系电话：________________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号房屋结构：_______（住宅/别墅/商业/其他）房屋面积：_______平方米土地面积：_______平方米土地性质：_______（出让/划拨/其他）土地使用权期限：_______年至_______年1.3该房屋的产权及附属设施包括但不限于：_______（填写附属设施名称）。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应自本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方应按双方约定的时间、地点、方式继续支付剩余款项。2.3剩余房款及交易税费等费用，买方应于_______年_______月_______日前支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担。买方应按照卖方的要求，提供必要的证件和资料，配合卖方办理过户手续。3.3过户手续办理完成后，买方应按约定支付剩余款项。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题，且该房屋的实际情况与本合同约定的情况相符。4.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。4.3买方在购买该房屋后，应自行承担物业、水电、燃气、通讯等费用。4.4双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，诚实守信，公平交易。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：________________________买方（盖章或签字）：________________________签订日期：______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解该房屋的实际情况，包括产权、债务、租赁等情况。（2）买方在签订合同前，应核实卖方提供的房屋信息及相关证件的真实性。（3）双方应严格遵守国家关于房地产交易的法律、法规和政策，确保交易合法合规。（4）买方应按照合同约定的时间和方式支付房款，定金一旦支付，不予退还。（5）双方在办理过户手续过程中，应积极配合，提供必要的证件和资料。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应尝试友好协商解决。（2）如协商不成，可选择提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买方在签订合同后一定期限内，向卖方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方应按约定继续支付剩余款项。2.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程，包括办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或部分履行，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同总金额的一定比例。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或部分履行。5.仲裁：指双方在发生争议后，选择仲裁委员会进行审理，仲裁委员会作出的裁决具有法律效力。6.管辖权：指法院对特定案件进行审理的权利，根据法律规定，不同类型的案件由不同级别的法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，买方应在支付房款时，按照国家外汇管理相关规定，办理外汇支付手续。2.应用场合：买方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于买方为外籍人士或港澳台同胞，卖方应协助买方办理相关户籍迁移手续，并确保买方能够顺利入住该房屋。3.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲属关系或朋友关系，双方同意在本合同签订后，立即办理房屋过户手续，以确保房屋所有权顺利转移。4.应用场合：房屋存在抵押贷款补充条款：鉴于该房屋存在抵押贷款，卖方应在本合同签订前，解除对该房屋的抵押权。否则，买方有权拒绝支付剩余房款。5.应用场合：房屋买卖涉及未成年人补充条款：鉴于该房屋买卖涉及未成年人，双方同意在本合同签订后，协助未成年人办理房屋所有权转移手续，并确保其合法权益得到保障。附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋产权清晰证明4.