房地产交易居间合同范文点评

合同编号：__________房地产交易居间合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________第一条居间服务内容1.1丙方作为居间方，应尽最大努力为甲方寻找合适的买方，并协助甲方与买方达成购买标的物业的协议。1.2丙方应尽最大努力为乙方寻找合适的标的物业，并协助乙方与甲方达成购买标的物业的协议。1.3丙方应协助甲乙双方进行标的物业的交易谈判，提供相关的专业咨询和建议。1.4丙方应协助甲乙双方办理标的物业交易过程中所需的各种手续和文件。第二条居间服务费用2.1丙方为甲方提供居间服务，甲方应支付丙方居间服务费人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2丙方为乙方提供居间服务，乙方应支付丙方居间服务费人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3居间服务费用支付方式：（1）甲方/乙方应在签署本合同之日起_______日内，向丙方支付居间服务费的_______%。（2）甲方/乙方应在标的物业过户手续办理完毕之日起_______日内，向丙方支付居间服务费的剩余_______%。第三条保密条款3.1甲乙双方和丙方应保守在交易过程中获取的对方的商业秘密、个人隐私和其他不愿公开的信息。3.2未经对方书面同意，甲乙双方和丙方不得向第三方披露本合同内容和交易过程中的相关信息。第四条违约责任4.1若丙方未能在本合同约定的期限内为甲乙双方达成购买/出售标的物业的协议，视为丙方违约。丙方应向守约方支付违约金，违约金金额为居间服务费的_______%。4.2若甲方/乙方未按本合同约定的期限支付居间服务费，应向丙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×_______‰×逾期天数。4.3若甲乙双方在交易过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方和丙方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙双方和丙方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的标的物业信息真实、准确、完整，如有虚假信息，应承担相应法律责任。（2）甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式支付居间服务费，逾期支付的，应承担滞纳金。（3）甲乙双方应保守合同中的商业秘密、个人隐私和其他不愿公开的信息，未经对方书面同意，不得向第三方披露。（4）丙方应尽最大努力为甲乙双方提供专业、高效的居间服务，如未能在约定时间内达成协议，应支付违约金。2.解决办法：（1）若甲乙双方或丙方违反本合同约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。（2）甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.居间服务：指丙方作为中间人，为甲乙双方提供房地产交易相关信息、协助谈判、办理相关手续等服务。2.标的物业：指甲方愿意出售/购买的房地产。3.违约金：指丙方未能按照合同约定完成居间服务，或甲乙双方未按约定支付居间服务费时，应支付给守约方的金钱赔偿。4.滞纳金：指甲乙双方未按约定时间支付居间服务费，应支付给丙方的逾期违约金。5.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决。6.违约责任：指甲乙双方或丙方违反合同约定时，应承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.境外交易：若标的物业的交易涉及境外人士，需额外关注外汇管制、税务合规等问题。补充条款包括：甲方/乙方应确保交易符合国家外汇管理规定，承担因违反规定而产生的相关费用和责任。甲方/乙方应依法缴纳交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。2.遗产继承：若标的物业为遗产继承property，需额外考虑继承人的权益。补充条款包括：甲方应提供有效的继承证明文件，确保交易符合继承法规。甲方应确保继承人之间就标的物业的权益达成一致，承担因权益纠纷而产生的相关费用和责任。3.公司股权转让：若标的物业为公司股权转让的一部分，需额外关注公司股权转让的法律法规。补充条款包括：甲方应提供公司股权转让的相关文件，确保交易符合公司法等法律法规。甲方应确保股权转让过程中公司的合法权益，承担因违反法规而产生的相关费用和责任。4.租赁合同涉及：若标的物业正在出租，需考虑租赁合同的影响。补充条款包括：甲方应提供租赁合同的相关信息，确保交易符合租赁合同的约定。甲方应承担因交易导致租赁合同变更所产生的相关费用和责任。附件列