房屋委托合同经典案例

合同编号：__________房屋委托合同甲方（委托人）：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托人）：姓名：__________地址：__________联系电话：__________第一条委托事项1.1甲方委托乙方对房屋进行管理、出租及销售。1.2乙方应按照甲方的要求，妥善管理房屋，确保房屋的安全、整洁和正常使用。1.3乙方应积极开展房屋的出租及销售工作，努力提高房屋的出租率和销售价格。第二条委托期限本合同的委托期限为______年，自本合同签订之日起计算。第三条费用及支付3.1乙方应在每月____日前向甲方支付当月的管理费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。3.2乙方应在每个租赁合同到期后向甲方支付当月的租金收入，扣除相关费用后的净收入。3.3乙方应在每个销售合同完成后向甲方支付相应的销售佣金。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.2甲方应保证房屋符合国家相关法律法规及物业管理公司的要求，具备出租及销售的资格。4.3乙方应按照甲方的要求，合理使用和管理房屋，确保房屋的安全和合法权益。4.4乙方应在合同期限内，努力提高房屋的出租率和销售价格，确保甲方的利益最大化。4.5乙方应承担因管理、出租及销售房屋所产生的所有费用和责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同委托期限内预期收益的____%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。对方应根据实际情况，同意延长合同期限或解除本合同。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至委托期限届满之日止。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，并符合国家相关法律法规及物业管理公司的要求。（3）乙方应按照甲方的要求，合理使用和管理房屋，确保房屋的安全和合法权益。（4）乙方应在合同期限内，努力提高房屋的出租率和销售价格，确保甲方的利益最大化。（5）乙方应承担因管理、出租及销售房屋所产生的所有费用和责任。（6）双方在履行合同过程中，应遵守中华人民共和国法律，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.管辖权：指人民法院对特定案件进行审判的权限，根据我国法律规定，一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为海外房东，无法亲自管理房屋：补充条款：鉴于甲方为海外房东，无法亲自管理房屋，乙方应每周至少进行一次远程视频巡查，将房屋实际情况及时反馈给甲方，并按照甲方的要求进行相应的维修和管理。2.乙方为房地产中介公司：补充条款：乙方作为专业的房地产中介公司，应确保房屋的出租和销售工作符合行业标准和法律法规，同时应向甲方提供市场行情分析和专业建议，以帮助甲方更好地维护和提升房屋价值。3.房屋正在进行装修改造：补充条款：鉴于房屋正在进行装修改造，乙方应密切监督施工进度和质量，确保工程按时按质完成。同时，乙方应负责与施工方沟通协调，及时处理施工过程中出现的问题。4.房屋出租给带有宠物的租客：补充条款：甲方同意乙方将房屋出租给带有宠物的租客，但乙方需确保租客遵守宠物饲养的相关规定，不得影响邻居的正常生活，并承担因宠物造成的一切责任。5.房屋租赁合同中含有可续租条款：补充条款：如房屋租赁合同中含有可续租条款，乙方应在合同到期前一个月内，向甲方提出续租申请。甲方在同意续租后，应与乙方签订新的租赁合同，并明确续租后的租赁期限和租金。附件列表：1.