2024年二手住宅买卖协议参考

合同编号：__________二手住宅买卖协议参考合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________买方：身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方保证该房屋自协议签订之日起至过户手续完成期间，房屋权属不发生变更。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：_______元整）（小写：_______元）购买该房屋。2.2买方应自本协议签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应向买方提供合法的房屋权属证明及过户所需的相关资料。第三条过户及交付3.1双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由_______承担。3.2过户完成后，买方应按约定向卖方支付剩余房款。3.3过户完成后，卖方应将该房屋及附属设施、家具、家电等交付给买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。4.2因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续完成之日终止。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，是否存在抵押、债务及其他权利纠纷。2.明确价格和支付方式：买方应明确房款支付的时间和金额，确保资金安全。3.办理过户手续：双方应共同办理过户手续，并承担相应费用。4.违约责任：双方应了解违约条款，确保自身权益。5.争议解决：明确争议解决方式，了解诉讼途径。解决办法：1.协商解决：双方在履行过程中发生争议，应进行协商，寻求共识。2.律师咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，以确保合同合法有效。3.诉讼途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.卖方：指房屋的合法所有权人。3.买方：指购买房屋的一方。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式。7.律师：指具有律师资格，提供法律咨询、代理诉讼等专业服务的人员。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急于出售房屋。在这种情况下，合同中可以增加一条关于加快过户流程的条款，以满足卖方的时间要求。2.买方是首次购房，对房地产市场不熟悉。在这种情况下，合同中可以增加一条关于卖方提供购房咨询和协助办理过户手续的条款。3.房屋存在一些隐蔽瑕疵，如渗水、裂缝等。在这种情况下，合同中可以增加一条关于卖方承诺修复瑕疵的条款，以及买方接受修复后房屋的承诺。4.买方希望提前入住房屋。在这种情况下，合同中可以增加一条关于买方提前入住的条款，以及卖方在过户前保持房屋可入住状态的承诺。5.卖方希望保留部分家具和家电。在这种情况下，合同中可以增加一条关于家具和家电清单的条款，明确卖方应保留的物品和交付给买方的物品。附件列表：1.房屋所有权证