房地产购买合同范本

合同编号：__________房地产购买合同出卖人（甲方）：_______注册地址：_______营业执照号：_______联系电话：_______买受人（乙方）：_______身份证号码：_______联系电话：_______第一条房地产基本情况1.1甲方同意向乙方转让位于_______（地址）的房地产，该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方持有该房地产的合法有效证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.3该房地产具体情况如下：（1）房屋面积：_______平方米；（2）土地面积：_______平方米；（3）房屋结构：_______；（4）房屋用途：_______；（5）土地用途：_______；（6）其他特殊情况：_______。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产，成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付房地产购买价款。2.3付款方式如下：（1）乙方应在签署本合同时，支付人民币_______元整作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房地产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全的所有权或其他相关权利，且该房地产不存在任何权利纠纷。4.2甲方应保证该房地产符合国家关于住宅质量的相关规定，确保乙方购房后的居住安全。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式，按时支付购买价款。4.4乙方自购买房地产之日起，承担相应的物业管理费、税费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体资格合法，出卖人和买受人应具有完全民事行为能力。（2）核实房地产权属情况，确保甲方对所出售的房地产拥有完全的所有权或其他相关权利。（3）明确房地产的具体情况，包括房屋面积、结构、用途等。（4）注意定金和房款的支付时间及金额，确保按照合同约定支付。（5）办理过户手续时，应提交相关证件，并承担过户费用。（6）了解并履行合同约定的权利义务。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方未按照约定支付购买价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。（3）如双方因履行合同发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.所有权：指对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押：指债务人或者第三人将其房地产设定为债务的担保。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。5.过户：指将房地产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的过程。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。合同补充条款：1.特殊应用场合：甲方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，包括但不限于签证、户籍迁移等。甲方应提供所需证件及材料，乙方应予以必要的帮助和支持。2.特殊应用场合：房地产涉及共有产权人补充条款：如该房地产涉及共有产权人，甲方应事先取得共有产权人的同意，并出具同意出售的证明。若共有产权人不同意出售，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房地产为预售房屋补充条款：鉴于本房地产为预售房屋，甲方应向乙方出示相关预售许可证及施工进度证明。乙方有权了解房地产的建设情况，并按照施工进度支付房款。如甲方未能按照约定进度完成建设，乙方有权要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：乙方为未成年人补充条款：如乙方为未成年人，甲方应与乙方的监护人签订本合同，并确保乙方的监护人同意并有能力履行本合同。合同签订后，甲方应将房地产交付给乙方的监护人，并办理过户手续。附件列表：1.