农村购房协议样式

合同编号：__________甲方（卖方）：_______（身份证号：_______）乙方（买方）：_______（身份证号：_______）第一条标的物描述1.1甲方出售给乙方的标的房产位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2标的房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证标的房产符合国家关于农村住房的相关政策规定。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）在本协议签订之日起_______日内，乙方一次性向甲方支付购房款总额的_______%；（2）剩余的购房款，乙方应在本协议签订之日起_______日内付清。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在过户完成后，将标的房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证标的房产的结构安全、设施完善，符合居住条件。4.2甲方应在购房款支付完毕后，按照乙方的要求对标的房产进行必要的维修和整改。4.3标的房产在过户后的维修责任，按照相关法律法规和双方约定处理。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付标的房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（‰）。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.合同内容应详细记录房产实际情况，包括但不限于位置、面积、结构等。3.明确购房价格、支付方式和时间，确保资金安全。4.规定交付和过户时间，以及相关费用的承担方。5.注意房屋质量保障和维修责任划分。6.明确违约责任及违约金计算方式，确保权益得到保障。7.约定争议解决方式，选择合适的争议解决机构。解决办法：1.如有合同履行争议，进行友好协商。2.如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人，以及依法视为具有完全民事行为能力的自然人。2.购房款：指购买房产所支付的货币资金。3.交付：指甲方将标的房产的实际控制权转移给乙方。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.争议解决机构：指具有解决合同争议职能的法院或其他仲裁机构。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖家出国定居，买家急需购房补充条款：甲方应在出国前完成过户手续，并确保乙方在规定时间内获得房产所有权证和土地使用权证。2.场合：买家贷款购房，贷款审批延迟补充条款：若乙方因贷款审批延迟导致无法按时支付购房款，双方可协商延长交付时间，并重新约定违约金计算方式。3.场合：房产存在隐形缺陷，如白蚁蛀蚀等补充条款：甲方应在合同中如实告知乙方房产存在的隐形缺陷，并在过户前完成整改。若甲方未履行告知义务，乙方有权要求甲方支付违约金。4.场合：房产过户过程中出现政策变动，导致过户手续复杂化补充条款：若因政策变动导致过户手续复杂化，双方应共同承担由此增加的费用。若政策变动导致过户，双方可协商解除合同，甲方应退还已支付的购房款。5.场合：买家在购房后短期内出售房产，遭遇市场行情下跌补充条款：双方同意，若乙方在购房后一年内出售房产，且遭遇市场行情下跌，甲方应给予一定的价