南京市房产交易合同范本

合同编号：__________南京市房产交易合同甲方（卖方）：姓名/名称：_______地址：_______联系方式：_______身份证号码/营业执照号码：_______乙方（买方）：姓名/名称：_______地址：_______联系方式：_______身份证号码/营业执照号码：_______第一条房产描述1.1该房产位于_______，房产证编号为_______。1.2该房产的面积为_______平方米，建筑结构为_______。1.3该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条附加条款4.1该房产的物业费用、水电费等公共费用由乙方承担。4.2甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有的情况。4.3如该房产存在抵押、担保等权利限制，甲方应在本合同签订前解除上述权利限制，并承担相关费用。4.4双方应遵守国家有关房产交易的法律、法规和政策，办理相关手续，并承担相应费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。5.2本合同签订后，甲方应按照约定时间交付房产，如甲方延迟交付，应按照延迟交付的日数向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具有完全民事行为能力，且意思表示真实、合法。2.核实房产的权属情况，确保甲方为该房产的合法所有权人。3.明确房产的面积、结构、规划用途及土地使用权性质等基本情况。4.注意合同中涉及的金额、时间、交付方式等关键条款的准确填写。5.双方应遵守国家有关房产交易的法律、法规和政策，办理相关手续，并承担相应费用。6.如房产存在抵押、担保等权利限制，应在合同中明确解除时间及费用承担。7.在签订合同前，双方应对房产进行实地查看，确保了解房产的真实情况。8.合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的能力。2.意思表示：指当事人表达其内心意愿的行为。3.权属纠纷：指因财产所有权、使用权、收益权等权益的归属发生的争议。4.房产过户：指将房产所有权依法从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当支付的金钱。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。7.民事诉讼：指民事权益受到侵害，当事人依法向人民法院提起的诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房产系甲方在婚前购买，且婚后欲将房产过户给乙方，合同中应明确甲方对房产的独立所有权，以及过户给乙方的时间和条件。2.投资移民：若甲方为外籍人士，购买房产作为投资移民的手段，合同中应包含甲方需满足的移民政策要求和房产转让的条件。3.遗产继承：若甲方为房产的合法继承人，需将房产过户给乙方，合同中应明确甲方对房产的继承权，以及过户给乙方的时间和条件。4.房产分割：若房产为甲方与前妻/前夫共同所有，现甲方需将自身份额过户给乙方，合同中应明确甲方的分割权，以及过户给乙方的时间和条件。5.企业改制：若房产系甲方企业的一部分，在企业改制过程中需将房产过户给乙方，合同中应包含甲方企业的改制方案，以及房产过户给乙方的时间和条件。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.婚姻状况证明（