房产转让合同的风险评估

合同编号：__________房产转让合同身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________第一条标的房产1.1甲方同意向乙方转让标的房产，乙方同意购买该标的房产。1.2标的房产的基本情况如下：房产证号：__________房产位置：__________房产面积：__________平方米房产用途：__________1.3甲方应当保证其对标的房产享有完整的所有权，没有设置任何抵押、质押等担保权益，且不存在任何争议、诉讼或仲裁等法律纠纷。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付转让价格。2.3付款方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余的转让价格。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产的所有权转移后，乙方应负责办理标的房产的房产证更名手续，甲方应给予必要的协助。第四条陈述与保证4.1甲方保证其对标的房产享有完整的所有权，有权进行转让，且该房产不存在任何争议、诉讼或仲裁等法律纠纷。4.2乙方保证其具备购买标的房产的资格和能力，并自愿承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。5.2若甲方未按约定时间将标的房产的所有权转移给乙方，甲方应按日计算向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的0.5%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产的所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保甲方对标的房产享有完整的所有权，没有设置任何抵押、质押等担保权益，且不存在任何争议、诉讼或仲裁等法律纠纷。2.乙方应具备购买标的房产的资格和能力，并自愿承担相应的法律责任。3.双方应按照本合同约定的付款方式支付转让价格，定金和剩余款项应按时支付。4.甲方应在本合同签订之日起规定的工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方，并协助乙方办理标的房产的过户手续。5.若任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金。解决办法：1.若甲方未按约定时间将标的房产的所有权转移给乙方，甲方应按日计算向乙方支付违约金。2.若乙方未按约定时间支付转让价格，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿。3.质押：债务人或者第三人将其动产或者权利质押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质押权的情形，债权人有权就该质押财产优先受偿。4.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.过户：将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，需要额外的证明文件来证明其所有权和身份。补充条款：甲方应提供有效的身份证明文件（如护照）以及与标的房产相关的所有权证明文件（如房产证）。2.乙方为未成年人，需要监护人的同意和授权。补充条款：乙方应提供未成年人的出生证明和监护人同意购买房产的授权书。3.标的房产正在出租，需要明确租赁合同的处理方式。补充条款：本合同签订后，甲方应提供与租赁合同相关的信息，包括租赁合同的副本、租赁期限以及租赁合同中与房产转让相关的条款。双方应协商确定租赁合同的处理方式，并在本合同中予以明确。4.标的房产存在共有权人，需要共有权人的同意。补充条款：甲方应提供共有权人的同意转让的证明文件，如共有权人的签名确认书。5.标的房产存在抵押权人，需要抵押权人的同意。补充条款：甲方应提供抵押权人的同意转让的证明文件，如抵押权人的签名确