2024年度二手房交易补充合同样本

2024年度二手房交易补充合同样本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手房2.合同签订依据2.1二手房交易合同2.2双方协商一致3.补充合同内容3.1房屋过户时间3.2税费支付责任3.3物业交割事项3.4户口迁出事项4.付款方式及时间4.1定金支付4.2首付款支付4.3贷款事宜4.4尾款支付5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件10.其他约定10.1装修及家具家电10.2物业管理费及维修基金10.3双方联系方式11.附件11.1房屋产权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款相关文件12.签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的合法所有者，拥有房屋完全产权的个人或单位。1.2乙方（买方）：指购买房屋的个人或单位，需具备购房资格。1.3房屋：指位于_______（地址）的_______（房屋面积）平方米的二手房。2.合同签订依据2.1本合同基于甲乙双方于_______年_______月_______日签订的《二手房交易合同》为基础，经双方协商一致，就未尽事宜达成补充协议。2.2本补充合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。3.补充合同内容3.1房屋过户时间：双方同意将房屋过户时间定于_______年_______月_______日前完成。3.2税费支付责任：乙方承担房屋交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。3.3物业交割事项：甲方应保证房屋在交付时，物业管理费、维修基金等已结清，并将相关单据交付乙方。3.4户口迁出事项：甲方应在签署本补充合同之日起_______日内将房屋内的户口迁出，否则乙方有权按照约定追究甲方责任。4.付款方式及时间4.1定金支付：乙方应在签署本补充合同之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元整。4.2首付款支付：乙方应在_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整。4.3贷款事宜：乙方自行解决贷款事宜，如因贷款问题导致交易，乙方应承担相应责任。4.4尾款支付：双方同意在房屋过户完成后，乙方支付尾款人民币_______元整。5.交付及验收5.1交付时间：双方同意将房屋交付时间定于_______年_______月_______日。5.2交付条件：甲方应保证房屋在交付时，各项设施设备正常运行，家具家电等物品完好无损。5.3验收标准：双方应按照《房屋买卖合同》约定的验收标准进行验收。6.合同的变更和解除6.1合同变更条件：本补充合同签订后，如因特殊情况需变更合同内容，甲乙双方应协商一致并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：如双方协商一致，可解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照《房屋买卖合同》约定承担相应责任。7.违约责任7.1甲方违约：甲方未按本补充合同约定履行义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元整。7.2乙方违约：乙方未按本补充合同约定履行义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元整。8.争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件：本补充合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本补充合同在房屋过户完成后自动终止。9.3合同续签条件：如双方同意续签，应在新合同签订之日起_______日内签订书面续签协议。10.其他约定10.1装修及家具家电：甲方应保证房屋内的装修及家具家电在交付时完好无损，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。10.2物业管理费及维修基金：甲方应结清房屋在交付前的物业管理费及维修基金，并将相关单据交付乙方。10.3双方联系方式：甲乙双方应保持联系方式的畅通，以便在合同履行过程中进行沟通。11.附件11.1房屋产权证复印件：甲方应提供房屋产权证的复印件供乙方留存。11.2买卖双方身份证复印件：甲乙双方应提供身份证复印件供对方留存。11.3贷款相关文件：如乙方采取贷款方式支付购房款，应提供贷款相关文件供甲方留存。12.签字盖章12.1甲方签字：12.2乙方签字：12.3见证人签字：13.合同签订日期：14.合同编号：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他单位或个人，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、银行、物业公司等。15.2第三方责任：第三方介入的单位或个人应按照各自的职责和法律、法规规定，依法履行相应的义务，并对自己行为的合法性、有效性承担责任。16.第三方义务16.1中介方：中介方应负责协助甲乙双方完成房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于信息咨询、合同签订、款项支付、产权过户等。16.2评估机构：评估机构应对房屋的价值进行客观、公正的评估，并为甲乙双方提供评估报告。16.3税务机关：税务机关应依法对房屋交易过程中产生的税费进行征管，并为甲乙双方提供税费计算及缴纳等服务。16.4银行：银行应按照甲乙双方的要求，为乙方提供贷款服务，并确保贷款资金的安全、及时划拨。16.5物业公司：物业公司应负责房屋在交付前的物业管理，并为甲乙双方提供物业服务。17.第三方责任限额17.1甲乙双方与第三方签订的相关协议，应明确第三方的责任限额，以保障甲乙双方的权益。17.2第三方在其职责范围内，对甲乙双方提供的服务应保证合法、合规、尽责，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。17.3第三方对其提供的服务内容，应向甲乙双方明示服务费用、服务期限、服务质量等，并对其真实性、准确性承担责任。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙双方之间的关系，应基于相互尊重、平等协商的原则，任何一方不得强迫或误导对方。18.2甲乙双方有权选择第三方提供服务，第三方有权拒绝提供服务，除非法律、法规或本合同有明确规定。18.3第三方提供服务时，应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益，包括但不限于隐私权、知情权等。19.第三方介入的变更与解除19.1如甲乙双方与第三方签订的协议发生变更或解除，应书面通知对方，并按照本合同约定的方式进行变更或解除。19.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力，除非甲乙双方另有约定。20.第三方介入的违约责任20.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。20.2第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋产权证复印件，用于证明甲方对房屋的合法所有权。2.附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件为甲乙双方提供的身份证复印件，用于证明甲乙双方的身份及资格。3.附件三：贷款相关文件说明：如乙方采取贷款方式支付购房款，本附件应包含贷款合同、贷款协议等文件。4.附件四：评估报告说明：本附件为评估机构提供的房屋评估报告，用于证明房屋的市场价值。5.附件五：税费计算单说明：本附件为税务机关提供的房屋交易过程中产生的税费计算单，用于明确甲乙双方需缴纳的税费。6.附件六：物业管理费及维修基金结清证明说明：本附件为甲方提供的物业管理费及维修基金结清证明，用于证明甲方已结清相关费用。7.附件七：物业交割单说明：本附件为物业公司提供的物业交割单，用于证明物业交割事项的完成。8.附件八：户口迁出证明说明：本附件为甲方提供的户口迁出证明，用于证明甲方已将房屋内的户口迁出。9.附件九：中介服务协议说明：如中介方参与本合同，本附件应包含中介服务协议，明确中介方的服务内容、费用等。10.附件十：其他相关文件说明：本附件包含其他与房屋交易相关的文件，如装修合同、家具家电购买合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照合同约定履行过户手续，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介方未按照中介服务协议提供服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求中介方赔偿损失。4.逾期交付房屋示例：甲方未按照合同约定时间交付房屋，应按照合同约定向乙方支付违约金。5.房屋质量问题示例：甲方未保证房屋质量，导致乙方在使用过程中遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.虚构或隐瞒重要信息示例：甲方虚构或隐瞒房屋的重要信息，如产权状况、