2024年度宁波限购区购房合同

2024年度宁波限购区购房合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1购房人信息1.2出卖人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条：购房款项3.1购房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条：交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：质量保障5.1房屋质量5.2质量争议的处理第六条：售后服务6.1物业服务6.2维修责任第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1购房人的违约责任8.2出卖人的违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2装修限制11.3共有权人同意第十二条：附件12.1房屋平面图12.2付款凭证12.3房屋交付单第十三条：合同的份数13.1购房人执份13.2出卖人执份13.3备案份数第十四条：合同的签订日期14.1购房人签字日期14.2出卖人签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：1.1.2购房人身份证号：33020319850101001X1.1.3购房人联系方式：138574567891.1.4购房人住址：宁波市海曙区路号1.2出卖人信息1.2.1出卖人名称：宁波房地产开发有限公司1.2.2出卖人地址：宁波市鄞州区路号1.2.3出卖人联系方式：0574888888881.2.4出卖人负责人：第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：宁波市鄞州区街道路号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：建筑面积为120平方米，套内面积为100平方米2.4房屋用途：住宅第三条：购房款项3.1购房总价：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2付款方式：首付比例为30%，剩余款项按揭支付3.3付款时间：购房人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，首付款项支付至出卖人指定的银行账户3.4贷款事宜：购房人应自行向贷款银行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等按贷款银行的规定执行第四条：交付条件与时间4.1交付条件：本合同项下的房屋交付条件如下：（1）出卖人已按照约定完成房屋建设，并取得房屋所有权证；（2）购房人已支付首付款项，并办理完毕贷款手续；（3）双方已办理完毕房屋所有权转移登记手续。4.2交付时间：双方同意在本合同签订之日起壹年内，按照本合同第4.1条的交付条件达成后，出卖人将房屋交付给购房人。具体交付日期双方另行协商确定。第五条：质量保障5.1房屋质量（1）出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅建筑的相关标准和规定；（2）出卖人保证所售房屋不存在质量问题，如出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的居住费用；（3）出卖人应在房屋交付时提供《住宅质量保证书》。5.2质量争议的处理（1）如购房人在收房后发现房屋存在质量问题，应在收房之日起七日内向出卖人提出书面异议；（2）出卖人应在收到异议后七日内对异议事项进行核实，并给予答复；（3）如双方对质量问题存在争议，可向相关行业协会或者专业机构申请鉴定，鉴定费用由责任方承担。第六条：售后服务6.1物业服务（1）出卖人应按照约定向购房人提供物业服务，并按照相关法律法规和物业服务合同的约定履行物业服务职责；（2）购房人应按照物业服务合同的约定支付物业服务费用。6.2维修责任（1）房屋的正常使用范围内出现的维修问题，由出卖人承担维修责任；（2）房屋的正常使用范围外出现的维修问题，由购房人承担维修费用。第八条：违约责任8.1购房人的违约责任（1）购房人未按照合同约定支付购房款项的，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金；（2）购房人未按照合同约定履行相关义务的，应承担相应的违约责任。8.2出卖人的违约责任（1）出卖人未按照合同约定交付房屋的，应按照购房人已支付款项的千分之五支付违约金；（2）出卖人未按照合同约定履行相关义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向宁波市鄞州区房地产交易所申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼。9.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意按照法律规定的方式解决。第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并书面签署。10.3合同终止条件本合同在下列条件之一成就时终止：（1）双方按照合同约定履行完毕全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十一条：其他约定11.1户口迁移购房人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。11.2装修限制购房人在进行房屋装修时，应遵守我国相关法律法规和物业管理规定，不得损害房屋结构和他人合法权益。11.3共有权人同意如房屋为共有财产，购房人应取得共有权人的同意，并将共有权人信息登记于合同中。第十二条：附件12.1房屋平面图为本合同所涉及房屋的详细平面图，作为本合同的附件。12.2付款凭证购房人支付购房款项的凭证，作为本合同的附件。12.3房屋交付单出卖人交付房屋的凭证，作为本合同的附件。第十三条：合同的份数13.1购房人执份购房人保留本合同正本壹份，具有同等法律效力。13.2出卖人执份出卖人保留本合同正本壹份，具有同等法律效力。13.3备案份数本合同另备份肆份，分别送至宁波市鄞州区房地产交易所、宁波市鄞州区档案馆备案。第十四条：合同的签订日期14.1购房人签字日期：____年____月____日14.2出卖人签字日期：____年____月____日本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。宁波市鄞州区房地产交易所和宁波市鄞州区档案馆各备案壹份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，与本合同的履行有关联的方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业服务公司、质量检测机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保其提供的服务或产品符合规定。若第三方未能履行其职责，导致甲乙方权益受损，甲乙方有权向第三方追责。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为甲乙双方的沟通桥梁，负责协调、协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续。中介方的职责包括但不限于提供房源信息、协助看房、办理合同签订、协助贷款等。2.2贷款银行介入贷款银行负责为购房人提供贷款服务，包括但不限于贷款审批、发放贷款、还款服务等。购房人应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并按照贷款合同的约定进行还款。2.3物业服务公司介入物业服务公司负责提供物业服务，包括但不限于小区管理、设施维护、环境卫生等。购房人应按照物业服务合同的约定，支付物业服务费用。2.4质量检测机构介入质量检测机构负责对房屋的质量进行检测，确保房屋符合国家关于住宅建筑的相关标准和规定。质量检测机构应按照法律法规和行业规范，客观、公正地进行房屋质量检测。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方应按照法律法规及行业规范，承担相应的责任。若第三方未能履行其职责，导致甲乙方权益受损，甲乙方有权向第三方追责。第三方应根据其过错程度，承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额的界定第三方责任限额包括但不限于第三方在其职责范围内的疏忽、失误、违法行为等。若第三方责任限额无法界定，甲乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在本合同中的职责，是为甲乙方提供服务，协助甲乙方完成房屋买卖等相关手续。第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保其提供的服务或产品符合规定。4.2第三方与中介方中介方作为甲乙双方的沟通桥梁，负责协调、协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续。中介方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保其提供的服务或产品符合规定。4.3第三方与贷款银行贷款银行负责为购房人提供贷款服务，包括但不限于贷款审批、发放贷款、还款服务等。贷款银行应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保其提供的服务或产品符合规定。4.4第三方与物业服务公司物业服务公司负责提供物业服务，包括但不限于小区管理、设施维护、环境卫生等。物业服务公司应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保其提供的服务或产品符合规定。4.5第三方与质量检测机构质量检测机构负责对房屋的质量进行检测，确保房屋符合国家关于住宅建筑的相关标准和规定。质量检测机构应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保其提供的服务或产品符合规定。第五条：第三方介入后的额外条款及说明5.1中介方介入后的额外条款及说明中介方在本合同中的职责，是为甲乙方提供服务，协助甲乙方完成房屋买卖等相关手续。中介方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保其提供的服务或产品符合规定。如中介方未能履行其职责，导致甲乙方权益受损，甲乙方有权向中介方追责。5.2贷款银行介入后的额外条款及说明贷款银行负责为购房人提供贷款服务，包括但不限于贷款审批、发放贷款、还款服务等。贷款银行应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保其提供的服务或产品符合规定。如贷款银行未能履行其职责，导致甲乙方权益受损，甲乙方有权向贷款银行追责。5.3物业服务公司介入后的额外条款及说明物业服务公司负责提供物业服务，包括但不限于小区管理、设施维护、环境卫生等。物业服务公司应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保其提供的服务或产品符合规定。如物业服务公司未能履行其职责，导致甲乙方权益受损，甲乙方有权向物业服务公司追责。5.4质量检测机构介入后的额外条款及说明质量检测机构负责对房屋的质量进行检测，确保房屋符合国家关于第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息，作为合同附件。附件2：付款凭证购房人支付购房款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件3：房屋交付单出卖人交付房屋的凭证，包括房屋交付时间、交付状态等信息。附件4：房屋质量检测报告质量检测机构出具的房屋质量检测报告，证明房屋符合国家关于住宅建筑的相关标准和规定。附件5：物业服务合同物业服务公司提供物业服务的合同，包括物业服务内容、服务费用等信息。附件6：贷款合同贷款银行与购房人签订的贷款合同，包括贷款金额、利率、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.购房人未能按照合同约定支付购房款项；2.购房人未能按照合同约定履行相关义务；3.出卖人未能按照合同约定交付房屋；4.出卖人未能按照合同约定履行相关义务；5.第三方未能按照法律法规及行业规范履行其职责。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定承担违约责任；2.违约行为导致合同无法履行，一方要求继续履行合同的，对方应承担违约责任，并支付因违约所产生的费用；3