2024年度房地产买卖中介服务合同

2024年度房地产买卖中介服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3丙方（中介方）第二条房地产买卖标的2.1房产基本信息2.2房产现状2.3产权清晰证明第三条中介服务内容3.1房源信息收集与发布3.2买方需求匹配与推荐3.3交易价格咨询与评估3.4交易过程中的协调与协助3.5法律法规咨询与解答第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式及时间4.3费用退还及违约金计算第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密期限8.3违约泄露信息的责任第九条不可抗力9.1不可抗力事件的认定9.2不可抗力事件的后果处理第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式11.3通知生效时间第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定13.2甲方与丙方其他约定13.3乙方与丙方其他约定第十四条合同的生效、终止与失效14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同失效后的处理事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意购买乙方所出售的房地产。1.2乙方（卖方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意出售其房地产。1.3丙方（中介方）：指依法设立并取得房地产中介资质的企业或机构，为甲方和乙方提供房地产买卖中介服务。第二条房地产买卖标的2.1房产基本信息：（1）房产位于_______（地址），建筑总面积为_______平方米；（2）房产结构为_______，建筑年代为_______年；（3）房产所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2房产现状：（1）房产目前处于_______（出售、出租、自用等）状态；（2）房产及其配套设施的现状描述：_______。2.3产权清晰证明：乙方应向甲方提供房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明，确保房产产权清晰。第三条中介服务内容3.1房源信息收集与发布：丙方负责收集乙方提供的房源信息，并在其开设的房地产中介平台上发布，以便甲方查找。3.2买方需求匹配与推荐：丙方根据甲方提供的购房需求，为甲方推荐符合要求的房源，并协助甲方进行实地查看。3.3交易价格咨询与评估：丙方为甲方提供房产交易价格的咨询服务，并根据市场行情为甲方提供房产价值评估。3.4交易过程中的协调与协助：丙方在交易过程中为甲方和乙方提供沟通协调服务，协助双方完成交易手续。3.5法律法规咨询与解答：丙方为甲方和乙方提供房地产交易相关的法律法规咨询服务，解答双方在交易过程中遇到的问题。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准：丙方提供的中介服务费用为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式及时间：甲方应于合同签订后_______日内，向丙方支付服务费用。4.3费用退还及违约金计算：如甲方和乙方在合同约定的期限内未能完成交易，丙方应在合同终止后_______日内退还甲方已支付的服务费用。如甲方、乙方或丙方违约，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第五条合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签订之日起生效。5.2合同结束日期：本合同在甲方和乙方完成房地产交易手续后终止。5.3合同续约条款：如甲方和乙方在合同期限内未能完成交易，双方可协商续约。第六条违约责任6.1甲方违约责任：如甲方未按约定支付服务费用或违反合同其他约定，应承担违约责任，向丙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任：如乙方提供的房源信息不实、产权不清或违反合同其他约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方和丙方造成的损失。6.3丙方违约责任：如丙方未按约定提供中介服务或违反合同其他约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向丙方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，甲乙双方可向丙方所在地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径解决：如仲裁不成，甲乙双方可依法向丙方所在地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息范围：本合同履行过程中，甲乙双方及丙方相互提供的商业秘密、客户信息、交易信息等。8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露信息的责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力事件的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的后果处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商调整合同履行期限或终止合同。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意解除合同，可签订书面解除协议。10.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。书面协议经甲乙双方签字或盖章后生效。第十一条通知与送达11.1通知方式：甲乙双方及丙方之间的通知可通过书面、电话、电子邮件等方式进行。11.2送达地址及联系方式：甲乙双方及丙方的送达地址及联系方式如下：甲方：_______乙方：_______丙方：_______11.3通知生效时间：通知自发送方发出后，对方收到即为生效。如通知方式为邮寄，以邮戳日期为准。第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议解决方式：如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，可先通过协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定：_______。13.2甲方与丙方其他约定：_______。13.3乙方与丙方其他约定：_______。第十四条合同的生效、终止与失效14.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止条件：本合同在甲乙双方完成房地产交易手续后终止。14.3合同失效后的处理事项：合同终止或失效后，甲乙双方应按照合同约定履行相关义务，确保交易顺利完成。如因违约导致合同失效，违约方应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于金融机构、inspectorate、评估机构、律师等。1.2第三方范围：本合同涉及的第三方包括但不限于财务顾问、贷款机构、propertyappraiser、公证处、交易中心等。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件：在甲乙双方履行合同过程中，如涉及专业领域或特定环节，需要第三方介入协助的情况。2.2第三方介入程序：甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方选择、第三方费用承担、第三方工作成果验收等。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并对其提供的服务成果负责。3.2第三方限额：甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.3第三方责任免除：如第三方在提供服务过程中，因不可抗力、意外事件等原因导致无法履行或部分履行合同，第三方不承担责任。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用：甲乙双方应与第三方明确约定费用标准、支付方式和时间等。4.2费用支付：甲乙双方应在合同中约定费用的支付方式，包括但不限于预付、进度付款、尾款支付等。第五条第三方工作成果的验收及反馈5.1验收标准：甲乙双方应与第三方明确约定工作成果的验收标准和程序。5.2验收反馈：甲乙双方应在第三方完成工作后，按照约定进行验收，并将验收结果及时反馈给第三方。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理：甲乙双方应与第三方明确约定违约处理方式，包括但不限于违约金计算、赔偿方式等。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方提供服务，并确保服务质量和效果。7.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方提供服务，并确保服务质量和效果。7.3第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时了解甲乙方的需求和反馈。第八条第三方介入对合同其他方的通知义务8.1第三方介入通知：当甲乙双方确定需要第三方介入时，应立即通知对方。8.2第三方信息提供：甲乙双方应将第三方的基本信息、责任限额等告知对方。第九条第三方介入对合同履行影响9.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。9.2第三方介入不影响甲乙双方对合同的履行和解除。第十条合同的继续履行及第三方退出10.2合同继续履行：甲乙双方应继续履行合同，确保交易的顺利完成。第十一条第三方介入的合同补充条款11.1甲乙双方应与第三方签订书面补充协议，明确双方的权利和义务。11.2补充协议应包括但不限于第三方服务内容、费用、责任范围等。第十二条第三方介入的合同变更12.1甲乙双方应与第三方协商一致，签订书面变更协议。12.2变更协议应明确约定第三方服务内容的变更及其对合同其他方的通知义务。第十三条第三方介入的合同解除13.1甲乙双方应与第三方协商一致，签订书面解除协议。13.2解除协议应明确约定第三方服务内容的解除及其对合同其他方的通知义务。第十四条第三方介入的合同终止14.1第三方服务完成后，甲乙双方与第三方之间的合同关系终止。14.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行相关义务，确保交易顺利完成。第十五条第三方介入的违约责任15.1第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任。15.2第三方违约处理方式应按照合同约定执行，包括但不限于违约金计算、赔偿第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产所有权证复印件说明：提供房产所有权证的复印件，以证明房产的所有权归属。2.附件二：土地使用权证复印件说明：提供土地使用权证的复印件，以证明土地使用权的归属。3.附件三：房产现状照片说明：提供房产现状的照片，以直观展示房产的实际状况。4.附件四：房产评估报告5.附件五：成交确认书说明：提供房产成交确认书的复印件，以证明交易的完成。6.附件六：付款凭证说明：提供付款凭证的复印件，以证明交易款项的支付情况。7.附件七：房产过户登记证明说明：提供房产过户登记证明的复印件，以证明房产已办理过户手续。8.附件八：中介服务费用支付凭证说明：提供中介服务费用支付凭证的复印件，以证明中介费用的支付情况。9.附件九：第三方服务合同复印件说明：提供与第三方签订的服务合同的复印件，以明确第三方的服务内容和责任。10.附件十：第三方服务成果证明说明：提供第三方服务成果的证明文件，以证明第三方已按照约定提供服务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：示例：甲方未按约定时间支付中介服务费用。责任认定：甲方应向丙方支付违约金，违约金计算方式为未支付费用的__%。2.乙方违约行为：示例：乙方提供的房源信息不实，导致交易失败。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同金额的__%。3.丙方违约行为：示例：丙方未按约定提供中介服务，导致交易失败。责任认定：丙方应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为服务费用的__%。4.第三方违约行为：示例：第三