二零二四年土地使用权转让合同(标的物为商业用地)

二零二四年土地使用权转让合同(标的物为商业用地)本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权概述1.2转让土地面积1.3土地使用权转让价格第二条转让条件2.1受让方资格条件2.2转让方保证土地权属清晰2.3转让方保证土地不受法律限制第三条转让方式3.1土地使用权转让形式3.2转让价款支付方式3.3土地使用权转让手续第四条转让价格及支付4.1土地使用权转让总价款4.2首付款及支付时间4.3剩余款项支付时间表第五条土地使用权过户5.1办理过户手续的时间限制5.2过户费用承担方式5.3过户过程中风险责任承担第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件第七条违约责任7.1转让方违约责任7.2受让方违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的履行期限9.1土地使用权转让完成期限9.2转让方履行合同的期限第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密期限10.3违约泄露保密信息的责任第十一条合同的附件11.1土地使用权证书复印件11.2土地规划文件11.3其他相关文件第十二条合同的修订12.1合同修订条件12.2修订程序第十三条合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止后的处理事项第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的签署地点和日期第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权概述1.2转让土地面积转让的土地面积为平方米，具体位置、范围以土地使用权证载明为准。1.3土地使用权转让价格第二条转让条件2.1受让方资格条件乙方须为依法设立并合法经营的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。2.2转让方保证土地权属清晰甲方保证对其所拥有的土地使用权拥有完全、独立的处置权，无任何权利瑕疵和债务纠纷。2.3转让方保证土地不受法律限制甲方保证所转让的土地使用权不受任何法律、法规、政策限制，具备转让条件。第三条转让方式3.1土地使用权转让形式本合同采取现金购买方式，乙方一次性支付转让价款。3.2转让价款支付方式乙方应于本合同签订之日起十个工作日内，向甲方支付首付款人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整），作为诚意金。剩余转让价款由乙方在过户手续办理完毕后支付。3.3土地使用权转让手续甲乙双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权过户手续，具体手续和费用按照国家相关法律法规和政策规定执行。第四条转让价格及支付4.1土地使用权转让总价款土地使用权转让总价款为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。4.2首付款及支付时间乙方应于本合同签订之日起十个工作日内支付首付款人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整）。4.3剩余款项支付时间表剩余款项人民币伍拾万元整（大写：人民币伍拾万元整），乙方应于土地使用权过户手续办理完毕后支付。第五条土地使用权过户5.1办理过户手续的时间限制甲乙双方应自本合同签订之日起六十日内，向土地管理部门申请办理土地使用权过户手续。5.2过户费用承担方式办理土地使用权过户手续所需的费用，按照国家相关法律法规和政策规定执行，由甲乙双方共同承担。5.3过户过程中风险责任承担在办理土地使用权过户手续过程中，因政策变化、行政机关原因等不可抗力因素导致过户失败的风险，由甲乙双方共同承担。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更条件合同的变更须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3合同解除条件合同解除的条件和程序，按照法律规定和本合同约定执行。第七条违约责任7.1转让方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按期取得土地使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款，并承担因此给乙方造成的其他损失。7.2受让方违约责任乙方违反本合同的约定，导致土地使用权转让不能完成，乙方应向甲方支付转让价款的20%作为违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。7.3违约赔偿方式甲乙双方因违约行为给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的履行期限9.1土地使用权转让完成期限甲乙双方应自本合同签订之日起六十日内，完成土地使用权过户手续。9.2转让方履行合同的期限甲方应按照本合同约定，配合乙方办理土地使用权过户手续，确保乙方在规定期限内取得土地使用权。第十条保密条款10.1保密信息范围甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密期限甲乙双方的保密信息自知悉之日起，有效期为五年。10.3违约泄露保密信息的责任甲乙双方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条合同的附件11.1土地使用权证书复印件本合同附件包括甲方持有的土地使用权证书复印件。11.2土地规划文件本合同附件包括与转让土地相关的土地规划文件。11.3其他相关文件甲乙双方约定的其他与土地使用权转让相关的文件。第十二条合同的修订12.1合同修订条件本合同的修订须经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订程序合同修订协议应明确修订内容，并按照本合同约定的生效条件执行。第十三条合同的终止13.1合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。13.2合同终止后的处理事项合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理土地使用权过户手续，并清理结算合同涉及的费用和债务。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的签署地点和日期本合同于市区街道，在年月日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。1.3第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相应的职责，并承担相应责任。第二条第三方费用2.1第三方费用的承担甲乙双方应按照公平合理的原则，约定第三方费用的承担方式。2.2费用支付时间甲乙双方应在第三方提供服务或协助完成后，按照约定支付相关费用。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，提供真实、准确、完整的信息和服务。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。3.3第三方在提供服务或协助过程中，应严格履行合同义务，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所述第三方责任限额，是指第三方在履行合同义务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的资质、能力、信誉等因素，共同协商确定第三方责任限额。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据第三方履行合同过程中的表现，适时调整第三方责任限额。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为5.2违约责任第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。5.3违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在履行本合同过程中，应视为甲方的代理人，代表甲方处理相关事宜。6.2第三方与乙方关系第三方在履行本合同过程中，应视为乙方的代理人，代表乙方处理相关事宜。6.3第三方与甲乙双方的关系第三方在履行本合同过程中，应同时视为甲乙双方的代理人，代表甲乙双方处理相关事宜。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方变更甲乙双方如需变更第三方，应书面协议并通知对方。7.2第三方解除甲乙双方如需解除第三方，应书面协议并通知对方。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方介入不影响本合同的效力。8.2本合同中关于第三方的约定，不影响甲乙双方的权利和义务。第九条法律适用与争议解决9.1本合同及第三方介入的相关约定，适用中华人民共和国法律。9.2本合同及第三方介入的相关约定，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的签署与生效10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同及第三方介入的相关约定，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同的修订与终止11.1本合同及第三方介入的相关约定，如需修订，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。11.2本合同及第三方介入的相关约定，在履行完毕后终止。第十二条附则12.1本合同及第三方介入的相关约定，的解释权归甲乙双方共同所有。12.2本合同及第三方介入的相关约定，的适用法律为中华人民共和国法律。12.3本合同及第三方介入的相关约定，的签署地点和日期，以签署的为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证书复印件附件2：土地规划文件附件3：第三方资质证明文件附件4：第三方服务合同附件5：过户手续费用清单附件6：评估报告附件7：审计报告附件8：其他相关文件附件1：土地使用权证书复印件详细要求：土地使用权证书复印件应清晰、完整，不得有损坏或涂抹痕迹。附件的说明：土地使用权证书复印件用于证明甲方对转让土地的使用权。附件2：土地规划文件详细要求：土地规划文件应包括土地使用规划、建筑设计规范等相关文件。附件的说明：土地规划文件用于指导乙方进行土地开发和建设。附件3：第三方资质证明文件详细要求：第三方资质证明文件应包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件的说明：第三方资质证明文件用于证明第三方的合法经营资格。附件4：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确双方的权利义务、服务内容、费用支付等事项。附件的说明：第三方服务合同用于规范第三方提供的服务。附件5：过户手续费用清单详细要求：过户手续费用清单应详细列明各项费用名称和金额。附件的说明：过户手续费用清单用于明确过户过程中产生的费用。附件6：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、准确。附件的说明：评估报告用于证明土地使用权的市场价值。附件7：审计报告详细要求：审计报告应由具有资质的审计机构出具，报告内容应详尽、准确。附件的说明：审计报告用于证明甲方财务状况和土地使用权的合法性。附件8：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包括与土地使用权转让相关的所有文件。附件的说明：其他相关文件用于补充证明土地使用权转让的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定提供土地使用权，或提供土地使用权不符合约定。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内提供符合约定的土地使用权，甲方应向乙方支付违约金，并承担因未能提供土地使用权而给乙方造成的其他损失。违约行为：乙方未按照约定支付转让价款。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担因未支付转让价款而给甲方造成的其他损失。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付转让价款，乙方应向甲方支付违约金，并承担因未支付转让价款而给甲方造成的其他损失。违约行为：第三方未按照约定提供服务或协助。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：如果第三方未能在约定的时间内提供服务或