2024年度连云港二手住宅买卖交易合同范本

2024年度连云港二手住宅买卖交易合同范本本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜4.房屋过户及交付4.1过户时间4.2过户费用4.3交付时间4.4交付条件5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.其他条款11.1税费承担11.2物业管理费11.3户口迁移11.4附属设施12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋现状照片13.合同签署日期及地点14.合同正本及副本数量本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条交易价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修期限第六条交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3终止后的处理第十二条附加条款12.1双方的其他约定12.2附件第十三条法律法规13.1适用法律13.2法律法规冲突第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章14.4副本份数第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号码：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家地址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号码：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：X元3.2支付方式：3.2.1定金：X元，于签署本合同时支付3.2.2首付款：X元，于YYY日期前支付3.2.3贷款事宜：3.2.3.1贷款金额：X元3.2.3.2贷款银行：X银行3.2.3.3贷款审批：买家应于YYY日期前完成贷款审批手续第四条房屋过户及交付4.1过户时间：YYY日期4.2过户费用：X元，由买家承担4.3交付时间：YYY日期4.4交付条件：4.4.1卖家需将房屋钥匙交付给买家4.4.2房屋过户手续办理完毕4.4.3所有交易款项支付完毕第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：5.1.1卖家保证所述房屋不存在重大质量问题5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，由卖家负责维修5.2维修责任：5.2.1房屋交付后，因房屋本身结构问题导致的维修费用由卖家承担5.2.2房屋交付后，因买家使用不当导致的维修费用由买家承担第六条违约责任6.1卖家违约：6.1.1卖家未按本合同约定履行义务，应向买家支付违约金X元6.1.2卖家未按本合同约定履行过户手续，应向买家支付违约金X元6.2买家违约：6.2.1买家未按本合同约定履行义务，应向卖家支付违约金X元6.2.2买家未按本合同约定支付购房款项，应向卖家支付违约金X元第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：身份证号码系方式：1385567地址：江苏省连云港市连云区路号1.2买方信息买方姓名：身份证号码系方式址：江苏省连云港市海州区路号第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于江苏省连云港市连云区路号，具体门牌号为室。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋户型房屋为室厅卫的户型。2.4房屋产权房屋所有权证号为：连云港市不动产登记中心第号，土地使用权证号为：连云港市国土资源局第号。第三条交易价格3.1房价款双方协商一致，房屋的交易总价为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2付款方式1.现金支付2.转账支付3.按揭贷款4.其他方式3.3付款时间买方应于本合同签订之日起个工作日内，将房价款支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件1.房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.房屋现状与本合同约定的房屋基本信息一致。3.卖方已按照本合同约定，将房屋所有权证号和土地使用权证号提供给买方。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间房屋过户手续办理完毕后，买方取得房屋所有权。第五条房屋质量及维修5.1质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：1.主体结构安全问题2.渗漏问题3.电气设备安全问题4.管道堵塞问题5.其他重大质量问题5.2维修责任卖方应承担房屋交付后个月内发生的质量问题维修责任。5.3维修期限卖方应在本合同签订之日起个工作日内，完成维修工作。第六条交易费用6.1交易税费双方应按照国家和地方政策规定，承担相应的交易税费。6.2其他费用双方约定其他与本次交易相关的费用，包括但不限于：1.房屋装修费用2.家具家电折旧费用3.物业费结余4.其他费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1合同生效后，如买卖双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效8.1.2合同变更事项应符合相关法律法规的规定8.2解除条件：（1）卖家故意隐瞒房屋重大质量问题（2）卖家未能按约定时间办理过户手续（3）卖家未履行维修责任8.2.2合同解除后，卖家应退还已支付的购房款项，并支付违约金第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件：9.1.1本合同自买卖双方签字盖章之日起生效9.1.2合同生效后，买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务9.2终止条件：9.2.1合同终止的条件如下：（1）房屋过户手续办理完毕（2）买家支付完毕所有购房款项（3）双方另有约定9.3续约条件：9.3.1合同到期后，如买卖双方同意续约，应签订书面续约协议，经双方签字盖章后生效第十条保密条款10.1保密内容：10.1.1买卖双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日止10.3违约责任：如买卖双方违反保密条款，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十一条其他条款11.1税费承担：双方同意按照相关法律法规的规定承担房屋交易过程中的税费11.2物业管理费：买家自交付之日起承担物业管理费11.3户口迁移：卖家应协助买家办理户口迁移手续11.4附属设施：房屋附属设施（如家具、家电等）的归属按照双方约定处理第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋现状照片第十三条合同签署日期及地点13.1合同签署日期：年月日13.2合同签署地点：X第十四条合同正本及副本数量14.1本合同一式两份，买卖双方各执一份14.2合同副本数量：无第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。8.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方同意向连云港市连云区人民法院申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向连云港市连云区人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方在履行本合同过程中，如果认为对方的行为违反了法律法规，可以依法向相关部门投诉或者举报。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。10.3违约责任如果任何一方违反本保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件1.买方已按照本合同约定支付房价款。2.双方已办理完毕房屋过户手续。3.卖方已按照本合同约定交付房屋。11.3终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于：办理物业交割、退还押金等。第十二条附加条款12.1双方的其他约定如双方在合同履行过程中有其他特殊约定的，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：1.房屋所有权证号和土地使用权证号复印件。2.房屋现状照片。3.其他与本合同有关的文件。第十三条法律法规13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突如果本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十四条合同签署14.1签署时间本合同于2024年2月18日签署。14.2签署地点本合同于江苏省连云港市连云区路号签署。14.3签字盖章卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________14.4副本份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权益：第三方在本合同交易过程中，有权根据其职责收取相应的费用。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1中介方介入：2.1.1中介方职责：中介方应协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息，协助办理过户手续等。2.1.2中介费用：中介费用按双方约定支付，支付方式及金额在本合同附件中注明。2.1.3中介责任：中介方应保证房源信息的真实性，如因中介方原因导致交易纠纷，中介方应承担相应责任。2.2贷款银行介入：2.2.1贷款银行职责：贷款银行应根据买家的贷款申请，办理贷款审批及发放手续。2.2.2贷款费用：贷款手续费、利息等费用按银行规定收取，具体金额在本合同附件中注明。2.2.3贷款责任：贷款银行应按时发放贷款，如因银行原因导致贷款审批延误或失败，银行应承担相应责任。2.3过户机构介入：2.3.1过户机构职责：过户机构应协助甲乙方办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。2.3.2过户费用：过户费用按相关部门规定收取，具体金额在本合同附件中注明。2.3.3过户责任：过户机构应按时完成过户手续，如因过户机构原因导致过户延误，过户机构应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额标准：3.2.1中介方责任限额：中介方责任限额为本合同交易金额的5%。3.2.2贷款银行责任限额：贷款银行责任限额为本合同交易金额的2%。3.2.3过户机构责任限额：过户机构责任限额为本合同交易金额的1%。3.3第三方在承担责任限额内，对甲乙方造成的损失进行赔偿。如第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失超过责任限额，甲乙方有权向第三方追偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与其他各方应保持独立关系，各自承担各自的法律责任。4.2第三方在履行其职责过程中，如有纠纷或争议，应由第三方自行解决。4.3甲乙方与第三方之间的交易，不影响甲乙方之间的合同关系。第五条第三方介入后的合同变更5.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2合同变更事项应符合相关法律法规的规定。第六条第三方介入后的合同解除6.1如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同。6.2合同解除后，甲乙方应按照本合同约定承担相应责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。7.2如协商无果，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同履行8.1甲乙方应按照本合同及附件约定的条款履行合同。8.2第三方应按照本合同及附件约定的条款履行其职责。第九条第三方介入后的合同终止9.1本合同履行完毕，第三方介入行为自然终止。9.2如甲乙方提前终止合同，第三方介入行为相应终止。第十条第三方介入后的合同续约10.1如甲乙方同意续约，应签订书面续约协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同续约事项应符合相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、性质及介入的事项。2.2第三方介入条件1.第三方为合法成立并有效存在的自然人、法人或其他组织。2.第三方具备必要的资质、资格或能力。3.甲乙方均同意第三方介入。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或商品承担责任。第三方对于甲乙方的直接损失承担赔偿责任，但不超过其收取的费用总额。3.2第三方责任划分第三方介入的事项，如发生争议，应由甲乙方和第三方协商解决。若协商不成，任一方均有权向法院提起诉讼。3.3第三方权益保护第三方在本合同履行过程中，其合法权益受法律保护。甲乙方不得侵犯第三方的合法权益。第四条甲乙方的义务4.1甲乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。4.2甲乙方应如实提供与房屋交易相关的资料信息，配合第三方完成相关事项。4.3甲乙方在第三方介入过程中，应履行协助、配合义务，确保合同顺利履行。第五条第三方介入事项5.1中介服务中介方负责提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等服务。5.2评估服务评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。5.3贷款服务贷款机构负责为买方提供购房贷款，并办理相关手续。5.4担保服务担保机构负责为借款人提供担保，确保贷款安全。5.5物业服务物业服务公司负责物业管理、维护房屋及配套设施。第六条第三方介入费用6.1第三方介入费用包括：中介费、评估费、贷款手续费、担保费、物业服务费等。6.2甲乙方应按照市场合理水平支付第三方介入费用。6.3第三方介入费用的支付时间、方式，由甲乙方协商确定。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方发生争议时，应尝试协商解决。7.2若协商不成，任一方均有权向法院提起诉讼。7.3诉讼过程中，甲乙方应履行合同约定的义务，不得影响合同的履行。第八条第三方信息的披露8.1甲乙方应如实向第三方披露房屋交易相关信息，确保第三方能够正确履行其职责。8.2甲乙方应保证提供的信息真实、准确、完整。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件第三方介入事项完成，或甲乙方协商一致终止第三方介入。9.2第三方介入终止的程序甲乙方应书面通知对方，并办理相关手续。9.3第三方介入终止后的处理第三方应按照甲乙方的要求，办理相关交接手续。第十条违约责任10.1甲乙方违反本合同约定，导致第三方无法正常履行其职责的，应承担违约责任。10.2第三方违反本合同约定，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。第十一条附加条款11.1双方的其他约定如甲乙方在合同履行过程中有其他特殊约定的，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括：1.第三方介入事项的具体协议。2.第三方提供的服务或商品的相关文件。第十二条法律法规12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突如果本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十三条合同的生效与终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋现状照片附件4：中介费收费标准及金额明细附件5：贷款银行贷款手续费、利息收费标准及金额明细附件6：过户费收费标准及金额明细附件7：附属设施清单及归属确认附件8：房屋质量检查报告附件9：维修费用明细附件10：物业费收费标准及金额明细附件11：户口迁移相关证明文件附件12：买卖双方签字盖章的合同变更协议附件13：买卖双方签字盖章的合同解除协议附件14：合同续约协议附件说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人信息及房屋地址等关键信息。附件2：买卖双方身份证复印件，应清晰显示身份证上的姓名、身份证号码、出生日期等信息。附件3：房屋现状照片，应包括房屋外观、室内布局、设施设备等现状。附件4：中介费收费标准及金额明细，应明确中介费的计算方式及收取金额。附件5：贷款银行贷款手续费、利息收费标准及金额明细，应明确贷款手续费、利息的计算方式及收取金额。附件6：过户费收费标准及金额明细，应明确过户费的计算方式及收取金额。附件7：附属设施清单及归属确认，应明确附属设施的名称、数量及归属。附件8：房屋质量检查报告，应包括房屋结构、设施设备、安全隐患等内容。附件9：维修费用明细，应明确维修费用的计算方式及收取金额。附件10：物业费收费标准及金额明细，应明确物业费的计算方式及收取金额。附件11：户口迁移相关证明文件，应包括户口迁移申请、户口迁移证明等。附件12：买卖双方签字盖章的合同变更协议，应明确变更的内容及日期。附件13：买卖双方签字盖章的合同解除协议，应明确解除的原因、日期及后续处理事项。附件14：合同续约协议，应明确续约的内容、日期及后续处理事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.卖家未按本合同约定履行义务2.卖家未按本合同约定履行过户手续3.卖家未履行维修责任4.买家未按本合同约定支付购房款项5.买家未按本合同约定履行义务6.中介方未按本合同约定履行义务7.贷款银行未按本合同约定办理贷款手续8.过户机构未按本合同约定办理过户手续9.买卖双方未按本合同约定履行合同10.第三方未按本合同约定履行其职责违约责任认定标准：1.卖家未按本合同约定履行义务，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易金额的5%。示例说明：卖家未在约定时间内提供房屋所有权证，导致过户手续无法办理，构成违约。2.卖家未按本合同约定履行过户手续，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易金额的2%。示例说明：卖家故意拖延过户时间，导致合同无法按时履行，构成违约。3.卖家未履行维修责任，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为本合同交易金额的1%。示例说明：卖家未按照约定修复房屋漏水问题，导致买家损失，构成违约。4.买家未按本合同约定支付购房款项，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易金额的3%。示例说明：买家未能按约定时间支付购房款项，导致合同无法继续履行，构成违约。5.买家未按本合同约定履行义务，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易金额的2%。示例说明：买家未按照约定配合办理过户手续，导致合同无法按时履行，构成违约。6.中介方未按本合同约定履行义务，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同中介费的20%。示例说明：中介方未按照约