2024年度租赁合同：商业物业租赁及使用权转让合同

2024年度租赁合同：商业物业租赁及使用权转让合同本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付账户4.使用权转让4.1使用权的范围4.2使用权的转让条件4.3使用权的转让程序5.租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务6.维修和保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任6.3维修费用承担7.保险7.1承租方的保险责任7.2保险费用承担8.变更和解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1出租方的违约责任9.2承租方的违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律解释机构12.其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件13.附件13.1物业照片13.2租赁物业相关文件14.签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置见附件中的地图和物业照片。1.2物业面积物业的总建筑面积为平方米，其中可用租赁面积为平方米。具体面积分配见附件中的物业布局图。1.3物业用途物业主要用于商业用途，包括但不限于零售、餐饮、办公、娱乐等。承租方应按照约定的用途合理使用物业，并遵守相关的法律法规。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同的起始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁合同的结束日期为2024年12月31日。2.3租赁续约条款如果承租方希望在租赁期满后继续租赁该物业，应当在租赁期满前至少3个月向出租方提出书面续约申请。如果出租方同意续约，双方将根据当时的市场情况和双方协商确定新的租金和其他条款。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整，按月支付。3.2租金支付频率租金每月底支付次月的租金。3.3租金支付账户承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户，具体账户信息见附件。4.使用权转让4.1使用权的范围承租方享有租赁物业的使用权，包括室内外的使用权。4.2使用权的转让条件承租方不得将租赁物业的使用权转让给任何第三方，除非经过出租方的书面同意。4.3使用权的转让程序如果承租方希望将租赁物业的使用权转让给第三方，应当向出租方提交书面申请，并支付转让费用人民币元整。出租方在收到申请和费用后，应当在5个工作日内回复是否同意转让。如果出租方同意转让，双方将签署转让协议，并按照约定办理相关手续。8.变更和解除合同8.1合同变更条件任何合同的变更都应当由双方协商一致并书面确认。如果双方在合同有效期内协商一致，可以对合同的条款进行变更。8.2合同解除条件在合同有效期内，除非双方协商一致解除合同，否则任何一方都无权单方面解除合同。如果一方违反合同条款，另一方有权按照违约条款解除合同。9.违约责任9.1出租方的违约责任如果出租方违反合同条款，导致承租方无法正常使用物业，出租方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租方的经济损失。9.2承租方的违约责任如果承租方违反合同条款，导致出租方或其他第三方的损失，承租方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出租方的经济损失。10.争议解决10.1争议解决方式任何因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。11.法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国的法律。11.2法律解释机构如果本合同有任何条款的含义或解释发生争议，双方同意由合同签订地的人民法院进行解释。12.其他条款12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件除非双方另有约定，本合同在租赁期满后自然终止。13.附件13.1物业照片附件中包含物业的外部和内部照片，用于确认物业的实际情况。13.2租赁物业相关文件附件中包含租赁物业的相关文件，包括但不限于物业所有权证、土地使用权证等。14.签字盖章14.1出租方签字盖章出租方的授权代表在此合同上签字并加盖公司公章，以表示出租方对合同内容的确认。14.2承租方签字盖章承租方的授权代表在此合同上签字并加盖公司公章，以表示承租方对合同内容的确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指非合同当事人，但根据本合同条款或经合同当事人同意，参与本合同的履行、监督或协助的个体或机构。第三方可以是个人、公司、中介机构或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于物业服务管理公司、维修保养服务商、保险提供商、争议调解机构等。2.第三方责任2.1第三方责任限定第三方在其职责范围内对合同的履行承担相应责任。第三方责任以其承诺的服务范围和标准为限，对于非其职责范围内的事项，第三方不承担责任。2.2第三方责任限额第三方对于因其履行合同所产生的任何损失或损害，其责任限额不得超过第三方从合同中获得的总收入。若合同中无明确收入数额，则第三方责任限额由第三方与合同当事人协商确定。3.第三方权利3.1第三方权利界定第三方根据本合同介入时，享有履行其职责所必需的权利，包括但不限于查阅合同相关文件、进入物业进行检测、维修、保养等。3.2第三方权益保护第三方在履行合同职责过程中，其合法权益受到损害的，有权向合同当事人寻求赔偿。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入时，不代表甲方或乙方，也不构成甲乙双方的代理人、合伙或雇佣关系。第三方仅根据合同约定履行特定职责。4.2第三方与甲乙方的沟通甲方和乙方应协助第三方履行其职责，包括但不限于提供必要的合同信息、物业访问权限等。5.第三方介入的合同修正5.1第三方介入条款增加在本合同中增加第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的职责范围、责任限额、权利义务等。5.2第三方服务协议如果第三方介入涉及具体服务，甲方和乙方应与第三方签订书面服务协议，明确服务的具体内容、期限、费用等。6.第三方违约处理6.1第三方违约情形第三方如未能按照合同约定履行其职责，构成违约。6.2第三方违约处理甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的损失。7.第三方退出7.1第三方退出条件第三方可以在合同履行期间退出，但应提前书面通知甲方和乙方。7.2第三方退出后的责任第三方退出后，对其退出前的原因造成的损失或损害仍应承担责任。8.第三方介入的变更8.1第三方变更条件如果第三方因故无法继续履行其职责，甲方和乙方可以协商变更第三方。8.2第三方变更程序甲方和乙方应签订书面变更协议，并通知原第三方。9.第三方信息的保密9.1第三方信息保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给第三方无关人员。9.2第三方信息保密期限保密义务自本合同终止或第三方退出之日起持续有效。10.第三方介入的监督和评估10.1第三方监督甲方和乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按照约定履行职责。10.2第三方评估甲方和乙方可以定期对第三方的服务质量进行评估，并根据评估结果采取相应措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业照片详细要求：包含物业的外部和内部照片，用于确认物业的实际情况。照片应清晰、完整，能够反映出物业的整体状况和细节。附件2：租赁物业相关文件详细要求：包含租赁物业的相关文件，包括但不限于物业所有权证、土地使用权证、建筑物的设计图纸、设施设备清单等。附件3：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、期限、费用等。协议应详细列出第三方的服务范围、责任限额、权利义务等。附件4：保险单据详细要求：承租方应提供保险单据，证明已按照合同约定购买了相应的保险，包括但不限于物业保险、责任保险等。附件5：维修保养记录详细要求：记录物业的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等信息。附件6：租金支付记录详细要求：记录租金的支付情况，包括支付时间、金额、方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为出租方未能按照合同约定提供物业，或未能履行合同约定的维修保养义务，或未能按时支付租金等，均视为违约行为。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内提供物业，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金金额为租金金额的10%。2.承租方违约行为承租方未能按照合同约定支付租金，或未能合理使用物业，或未能履行合同约定