2024年度南通地区商品房交易协议

2024年度南通地区商品房交易协议本合同目录一览1.商品房交易协议概述1.1协议主体1.2商品房基本情况1.3交易方式与价格2.商品房交付事宜2.1交付时间2.2交付条件2.3交付费用3.付款方式与进度3.1付款方式3.2付款进度3.3付款账户4.产权过户与登记4.1过户责任主体4.2过户所需材料4.3过户时间及费用5.售后服务与保修5.1售后服务责任5.2保修范围与期限5.3维修费用承担6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式6.3违约金计算方式7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.合同的生效、终止与续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款的后果10.强制性规定与法律法规10.1遵守的法律法规10.2强制性规定的适用10.3法律法规的更新11.其他条款11.1双方约定的其他事项11.2补充条款的效力11.3附件12.合同的签署与备案12.1签署程序12.2备案程序12.3签署与备案的时间13.附件13.1商品房买卖合同13.2商品房交付标准13.3付款凭证13.4其他重要文件14.合同的份数与保管14.1合同份数14.2每份合同的效力14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条商品房交易协议概述1.1协议主体甲方：南通房地产开发有限公司乙方：购房人姓名1.2商品房基本情况商品房位于南通市区路号，房屋编号为，房屋为层，建筑面积为平方米，房屋规划用途为住宅。房屋具体情况以附件商品房买卖合同为准。1.3交易方式与价格双方同意以货币方式进行交易。房屋成交总价为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房款、装修款、配套设施费用等。具体金额及支付方式见第三条。第二条商品房交付事宜2.1交付时间双方约定商品房交付时间为年月日。具体交付时间以甲方书面通知为准。2.2交付条件（1）房屋主体结构及配套设施应符合规划设计要求；（2）房屋内部装修应符合附件商品房买卖合同约定的标准；（3）产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.3交付费用交付商品房时，乙方应支付如下费用：（1）房屋契税：人民币元整；（2）房屋维修基金：人民币元整；（3）物业服务费：人民币元整；（4）其他费用：人民币元整。第三条付款方式与进度3.1付款方式（1）购房首付款：人民币元整；（2）贷款金额：人民币元整；（3）剩余房款：人民币元整。3.2付款进度首付款应在签署本协议之日起X日内支付完毕；贷款事宜由乙方自行办理，贷款审批通过后，乙方应按贷款银行的要求按时还款；剩余房款在交付商品房时支付。3.3付款账户乙方应将房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：南通房地产开发有限公司账号：X银行：银行分行第四条产权过户与登记4.1过户责任主体甲方负责办理商品房产权过户手续，乙方应提供必要的协助和支持。4.2过户所需材料过户所需材料包括但不限于：（1）商品房买卖合同；（2）身份证明文件；（3）婚姻状况证明；（4）户口本；（5）学历证明；（6）其他相关材料。4.3过户时间及费用过户手续应在商品房交付后X日内办理完毕。过户费用按相关部门的规定支付。第五条售后服务与保修5.1售后服务责任甲方对商品房提供的售后服务包括但不限于：（1）房屋质量问题；（2）配套设施问题；（3）物业管理问题。5.2保修范围与期限商品房保修范围及期限按照附件商品房买卖合同的约定执行。5.3维修费用承担（1）因甲方原因导致的质量问题，维修费用由甲方承担；（2）因乙方原因导致的质量问题，维修费用由乙方承担；（3）因不可抗力导致的质量问题，维修费用按照双方约定承担。第六条违约责任与争议解决6.1违约责任违约方应承担违约金及其他相关赔偿责任。具体违约金计算方式见第七条。6.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3违约金计算方式违约金计算方式如下：（1）逾期交付商品房的，按照逾期交付部分房款总额的0.5%计算违约金；（2）逾期支付房款的，按照逾期支付部分房款总额的0.5%计算违约金；（3）其他违约行为，按照双方约定计算违约金。第七条合同的变更与解除7.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更与解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务。第八条合同的生效、终止与续约8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3续约条件本合同终止后，如双方同意继续租赁，可以签订续约合同，续约合同的条款应包括但不限于租赁期限、租金、用途等。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条强制性规定与法律法规10.1遵守的法律法规双方应遵守中华人民共和国的法律、法规及政府发布的各项政策。10.2强制性规定的适用如本合同的任何内容与现行法律、法规相抵触，该内容将按法律、法规的规定执行。10.3法律法规的更新如法律法规发生变化，双方应遵循新的法律法规，并按其规定调整本合同的相关内容。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项除本合同外，双方还约定如下事项：（1）甲方应在商品房交付前完成内部装修；（2）乙方应按照甲方提供的物业管理规定使用和管理商品房；（3）其他双方认为需要约定的事项。11.2补充条款的效力本合同附件及补充条款与具有同等效力。11.3附件附件为本合同的组成部分，包括但不限于：（1）商品房买卖合同；（2）商品房交付标准；（3）付款凭证；（4）其他重要文件。第十二条合同的签署与备案12.1签署程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2备案程序双方应将本合同副本报送相关主管部门备案。12.3签署与备案的时间本合同签署时间为年月日，备案时间为年月日。第十三条附件附件为本合同的组成部分，包括但不限于：（1）商品房买卖合同；（2）商品房交付标准；（3）付款凭证；（4）其他重要文件。第十四条合同的份数与保管14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2每份合同的效力双方各执一份的合同具有同等法律效力。14.3合同的保管责任双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得对外泄露或转让。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和界定1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方可能包括但不仅限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方界定第三方介入时，应明确其身份和职责。第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订书面协议。未经甲方和乙方同意，第三方不得擅自介入本合同履行过程。第二章第三方介入的责任和义务2.1第三方责任第三方介入本合同履行过程，应严格遵守法律法规和本合同的约定，按照甲方和乙方的要求履行相关义务。如第三方违反法律法规或本合同约定，应承担相应法律责任。2.2第三方义务第三方介入本合同，应保持独立客观，公正履行评估、监理等职责。第三方不得利用甲方和乙方的信任，谋取不正当利益。第三章第三方介入的权益和限制3.1第三方权益第三方根据本合同约定，有权获得相应的报酬和服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持，以确保合同履行。3.2第三方限制第三方不得擅自变更或解除本合同。第三方不得泄露甲方和乙方之间的商业秘密、技术秘密等。第三方不得利用甲方和乙方之间的合同关系，进行不正当竞争或谋取不正当利益。第四章第三方责任限额4.1责任限额原则第三方介入本合同，应对其评估、监理等行为负责。除法律法规和本合同另有规定外，第三方对甲方和乙方不承担连带责任。4.2责任限额金额如第三方因履行评估、监理等职责造成甲方和乙方损失，第三方应承担的责任限额不超过其报酬总额的倍。4.3责任限额适用范围第三方责任限额适用于其履行评估、监理等职责过程中发生的违约、侵权等行为。第五章第三方介入的变更和终止5.1变更程序如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并报备案。变更协议应明确新的第三方身份、职责和报酬等。5.2终止条件（1）第三方自愿退出；（2）第三方无法履行评估、监理等职责；（3）第三方严重违反法律法规或本合同约定；（4）其他甲方和乙方认为必要的情形。5.3终止程序甲方和乙方终止第三方介入，应签订书面终止协议，并报备案。终止协议应明确终止第三方介入的时间、原因和后续处理等。第六章第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方违反法律法规或本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理程序甲方和乙方要求第三方承担违约责任，应按照本合同约定的争议解决方式进行。第七章第三方介入的其他事项7.1补充条款本章节的条款如有未尽事宜，双方可以签订补充条款，作为本合同的组成部分。7.2附件本章节的附件包括但不限于第三方介入的评估报告、监理报告、付款凭证等。7.3保密双方应对第三方介入过程中获知的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意，不得泄露或转让。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细记录商品房的基本信息、买卖双方的权益义务、付款方式、交付时间及条件等内容。附件二：商品房交付标准明确商品房交付时应符合的条件，包括房屋主体结构、配套设施、内部装修等方面的标准。附件三：付款凭证记录付款的详细信息，包括付款时间、金额、方式等。附件四：评估报告第三方机构对商品房进行的评估报告，包括房屋的价值、质量等方面的评估结果。附件五：监理报告第三方机构对商品房施工过程进行的监理报告，包括施工质量、进度等方面的监理结果。附件六：物业服务合同明确物业服务的范围、标准、费用等内容。附件七：贷款合同如乙方选择贷款方式支付房款，需提供贷款合同及相关文件。附件八：其他重要文件包括双方认为需要附加的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付商品房；2.甲方未按约定条件交付商品房；3.乙方未按约定时间支付房款；4.乙方未按约定方式支付房款；5.第三方未按约定履行评估、监理等职责；6.第