2024年度链家房产中介服务合同

2024年度链家房产中介服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（客户）1.2乙方（链家房产）1.3甲方房产1.4乙方服务第二条：合同期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期第三条：乙方义务3.1房产信息收集与发布3.2带看安排与协调3.3交易流程协助3.4保密义务第四条：甲方义务4.1提供真实身份信息4.2提供房产真实信息4.3配合乙方看房安排4.4遵守交易流程规定第五条：服务费用及支付5.1服务费计算方式5.2服务费支付时间5.3服务费支付方式第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：法律适用及争议解决9.1合同适用法律9.2争议解决方式第十条：隐私保护10.1甲方隐私保护10.2乙方隐私保护第十一条：合同的生效、修改及补充11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同补充条件第十二条：其他约定12.1看房规则12.2交易资金安全12.3房产交易税费第十三条：双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四条：附件14.1房产证复印件14.2甲方身份证明复印件14.3乙方服务细则第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（客户）：指签署本合同的房产出售或出租方，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（链家房产）：指提供房产中介服务的合法经营的房地产经纪机构，具有相应的工商营业执照和房地产经纪资质。1.3甲方房产：指甲方所有或经营的，乙方提供中介服务的房产，具体房屋信息见附件。1.4乙方服务：指乙方根据甲方的委托，提供的包括房源信息收集、发布、带看安排、交易协调等在内的房产中介服务。第二条：合同期限2.1合同生效日期：本合同自甲方与乙方双方签字盖章之日起生效。2.2合同到期日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，到期后双方未书面续约的，合同自动终止。第三条：乙方义务3.1房产信息收集与发布：乙方应根据甲方提供的房产信息，及时、准确地在乙方平台上发布房源信息，并确保信息的真实性和有效性。3.2带看安排与协调：乙方负责安排客户看房时间，并协调甲方与客户之间的看房事宜，确保看房顺利进行。3.3交易流程协助：乙方应协助甲方完成房产交易的各项流程，包括但不限于合同签订、交易过户、物业交割等。3.4保密义务：乙方应对在合同执行过程中获得的甲方房产信息及甲方身份信息予以保密，不得泄露给第三方。第四条：甲方义务4.1提供真实身份信息：甲方在签订合同时，应向乙方提供真实、有效的身份证明或其他有效证件。4.2提供房产真实信息：甲方应对提供的房产信息真实性负责，包括但不限于房产权属、面积、用途等。4.3配合乙方看房安排：甲方应按照乙方的看房安排，配合客户进行看房，如有特殊情况需提前告知乙方。4.4遵守交易流程规定：甲方在房产交易过程中，应遵守相关法律法规和交易流程规定，配合乙方完成交易。第五条：服务费用及支付5.1服务费计算方式：双方约定，甲方应支付给乙方的服务费为房产交易总金额的百分之几（具体比例见附件）。5.2服务费支付时间：甲方应在房产交易成功后，向乙方支付服务费。5.3服务费支付方式：甲方可以选择现金、转账等方式支付服务费，具体支付方式见附件。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订变更协议。6.2合同解除条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意解除合同的，可以书面形式解除合同。但在合同解除前，乙方应继续履行合同义务。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成的情况下，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：法律适用及争议解决9.1合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：隐私保护10.1甲方隐私保护：乙方应对甲方提供的身份信息、房产信息等予以保密，不得泄露给未经甲方授权的第三方。10.2乙方隐私保护：甲方应对乙方提供的服务过程中获得的乙方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给未经乙方授权的第三方。第十一条：合同的生效、修改及补充11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意修改合同内容的，应签订书面修改协议。11.3合同补充条件：本合同如有未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1看房规则：甲方应按照乙方安排的时间和地点配合客户看房，如有特殊情况需提前告知乙方。12.2交易资金安全：甲方与客户之间的交易资金应通过合法的金融机构进行交易，确保资金安全。12.3房产交易税费：房产交易过程中产生的税费按照相关法律法规规定由甲乙双方承担。第十三条：双方签字13.1甲方签字：本合同自甲方签字后生效。13.2乙方签字：本合同自乙方签字后生效。第十四条：附件14.1房产证复印件：甲方应提供房产证的复印件作为合同附件。14.2甲方身份证明复印件：甲方应提供身份证的复印件作为合同附件。14.3乙方服务细则：乙方应提供服务细则的复印件作为合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与房产交易过程的各方，包括但不限于购房客户、卖房业主、金融机构、税务机关、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和合同约定，履行其在交易过程中的义务，并对因其原因导致的损失承担责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方介入：当房产交易过程中需要第三方介入时，甲乙双方应积极协调，提供必要的资料和信息，确保第三方能够顺利履行其职责。2.2第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供相关服务，并确保服务的质量和效率。3.2责任限额：第三方在履行其职责过程中，如发生过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任，但其责任限额不得超过其收取的费用总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应独立向甲方提供服务，并对其服务行为负责。4.2第三方与乙方：第三方应独立向乙方提供服务，并对其服务行为负责。4.3第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系，第三方不应视为甲乙方的代理人或代表。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入争议：当第三方介入引起争议时，甲乙双方应尝试协商解决。5.2第三方调解：协商不成的情况下，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。5.3第三方诉讼：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同修改及补充6.1合同修改：当第三方介入导致合同内容需要修改时，甲乙双方应签订书面修改协议。6.2合同补充：当第三方介入导致合同内容需要补充时，甲乙双方应签订书面补充协议。第七条：第三方信息的保密7.1第三方信息保密：甲乙双方应对第三方提供的信息予以保密，不得泄露给未经第三方授权的第三方。第八条：第三方服务的费用8.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方承担，具体费用及支付方式由甲乙双方协商确定。第九条：第三方服务内容的变更9.1服务内容变更：当第三方服务内容需要变更时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第十条：第三方退出10.1第三方退出：当第三方因故退出交易过程时，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并寻找合适的替代方。第十一条：第三方引起的损失赔偿11.1第三方引起的损失：当第三方行为导致甲乙双方损失时，甲乙双方应按照本合同约定和相关法律法规要求，向对方提供赔偿。第十二条：第三方介入的记录保存12.1记录保存：甲乙双方应妥善保存与第三方介入相关的所有记录，包括但不限于合同、协议、发票、凭证等。第十三条：第三方评价及反馈13.1第三方评价：甲乙双方应对第三方的服务进行评价，并提出改进建议。13.2反馈第三方：甲乙双方应将评价和反馈结果及时反馈给第三方。第十四条：附件14.1第三方服务细则：第三方应提供服务细则的复印件作为合同附件。14.2第三方资质证明：第三方应提供其资质证明的复印件作为合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容要求：清晰、完整的房产证复印件，包括房产证上的所有信息。附件说明：作为合同附件，用于证明甲方房产的所有权及基本信息。附件2：甲方身份证明复印件附件内容要求：有效身份证件的复印件，包括身份证上的所有信息。附件说明：作为合同附件，用于证明甲方的身份资格。附件3：乙方服务细则复印件附件内容要求：详细记录乙方服务内容、流程、收费标准等信息的复印件。附件说明：作为合同附件，用于明确乙方的服务要求和标准。附件4：第三方资质证明复印件附件内容要求：第三方有效资质证明文件的复印件，如营业执照、行业资质证书等。附件说明：作为合同附件，用于证明第三方的合法经营资格和服务能力。附件5：房产交易税费明细单附件内容要求：详细记录房产交易过程中涉及的各项税费的名称和金额。附件说明：作为合同附件，用于明确甲乙双方在交易过程中应承担的税费责任。附件6：物业公司服务协议复印件附件内容要求：甲方与物业公司签订的服务协议复印件，包括物业服务内容、费用等。附件说明：作为合同附件，用于明确物业服务的要求和费用。附件7：金融机构服务协议复印件附件内容要求：甲方与金融机构签订的服务协议复印件，包括贷款额度、利率、还款方式等。附件说明：作为合同附件，用于明确金融服务的条款和要求。附件8：交易资金支付凭证复印件附件内容要求：甲乙双方交易资金支付的相关凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件说明：作为合同附件，用于证明交易资金的支付情况和流向。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照约定提供真实、有效的房产信息。责任认定：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致交易失败或产生额外费用。违约行为2：甲方未按照约定配合乙方看房安排。责任认定：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如甲方未按约定时间或地点配合乙方安排看房，导致交易进度延误。违约行为3：甲方未按照约定支付服务费。责任认定：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如甲方未能在约定时间内支付服务费，导致乙方服务无法正常进行。违约行为4：乙方未按照约定提供房产中介服务。责任认定：乙方应承担违约责任，