2024年度洛阳二手房买卖合同格式

通用2024年度洛阳二手房买卖合同格式本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋建筑结构3.成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户事宜4.4过户费用5.房屋维修及质量保证5.1保修范围5.2保修期限5.3维修责任6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1户口迁移9.2物业、水电等费用结算9.3家具家电等物品归属9.4宠物处理10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款相关文件10.4其他重要文件11.签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同附件说明14.合同正本份数及分发说明第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买家信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：X2.2房屋所有权证号：X2.3房屋性质：住宅2.4房屋面积：X平方米2.5房屋建筑结构：X第三条成交价格及支付方式3.1成交价格：X元3.2支付方式：3.2.1定金：X元，交付时间为本合同签订之日起三个工作日内。3.2.2首付款：X元，交付时间为本合同签订之日起七个工作日内。3.2.3贷款事宜：买方自行解决，贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款机构签订的贷款合同执行。3.2.4尾款支付：扣除已支付的定金、首付款和过户费用后的剩余款项，于房屋过户完成后七个工作日内支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内。4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何债务纠纷，符合买卖双方约定的交付标准。4.3过户事宜：4.3.1过户费用：X元，由买方承担。4.3.2过户过程中产生的其他费用：包括但不限于税费、中介费等，由买方承担。4.4过户完成后，房屋所有权归买方所有。第五条房屋维修及质量保证5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。5.2保修期限：自交付之日起一年。5.3维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在保修期内负责维修或承担维修费用。第六条违约责任6.1卖家违约：6.1.1卖家未按本合同约定交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金为成交价格的10%。6.1.2卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法继续履行的，应向买家支付违约金，违约金为成交价格的20%。6.2买家违约：6.2.1买家未按本合同约定支付款项的，应向卖家支付违约金，违约金为应付款项的10%。6.2.2买家单方面要求解除合同，应向卖家支付违约金，违约金为成交价格的10%。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同解除：8.3.1卖方解除：卖方如遇不可抗力等因素导致无法履行合同，有权解除合同。解除合同的，应退还已收取的定金及首付款，并支付买方相应的赔偿。8.3.2买方解除：买方如遇不可抗力等因素导致无法履行合同，有权解除合同。解除合同的，卖方有权扣除已收取的定金，并退还剩余款项。第九条其他约定9.1户口迁移：卖方应在本合同签订后X日内将户口迁出，如有特殊情况，应提前告知买方并协商解决。9.2物业、水电等费用结算：房屋交付时，卖方应向买方提供完整的物业、水电等费用结算清单，并结清相关费用。9.3家具家电等物品归属：房屋交付时，家具家电等物品的归属按双方约定处理，未约定的，视为卖方所有。9.4宠物处理：如房屋内存在宠物，卖方应在交付前将宠物带走，否则买方有权要求卖方承担相应责任。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证复印件，作为合同附件之一。10.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中附有买卖双方身份证明复印件，作为合同附件之一。10.3贷款相关文件：如买方选择贷款方式支付，应提供贷款合同及相关文件，作为合同附件之一。10.4其他重要文件：如房屋评估报告、物业费用缴纳证明等，均作为本合同附件。第十一条签字盖章11.1卖家签字：11.2买家签字：11.3见证人签字：第十二条合同签订日期本合同于年月日签订。第十三条合同附件说明本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条合同正本份数及分发说明本合同一式四份，买卖双方各执一份，见证人一份，副本一份。合同正本份数及分发说明如下：1.卖家留存一份；2.买家留存一份；3.见证人留存一份；4.副本留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如甲乙方同意或需要第三方参与，包括但不限于中介方推荐、评估机构评估、过户机构办理过户等。2.2第三方介入的方式：第三方根据甲乙方的约定或本合同的条款，参与合同的履行过程，并按照约定的职责和义务提供服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和合法性。3.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方的隐私信息。3.3第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定的方式和标准支付。4.2甲乙方应在合同中明确第三方的服务费用，并在支付时限内完成支付。4.3甲乙方支付第三方费用后，第三方应提供相应的服务，并按照约定履行合同义务。第五条第三方责任限额5.1第三方承担的赔偿责任，以其提供的服务费用为限。5.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限额的赔偿责任。5.3第三方在履行合同过程中，如涉及违法行为，第三方应承担相应的法律责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，并按照本合同的条款提供服务。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除第三方介入的约定，应书面通知对方，并经双方协商一致。7.2第三方在接到变更或解除通知后，应按照甲乙方的要求，继续履行或终止合同。7.3变更或解除第三方介入的约定，不影响甲乙方之间的合同关系。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照本合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，应承担违约责任。8.2第三方未按照甲乙方的要求履行合同，导致甲乙方损失，应承担赔偿责任。8.3甲乙方未按照约定支付第三方费用，应承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。9.3如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的仲裁委员会申请仲裁。9.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同附件10.1第三方提供的服务协议或合同，作为本合同的附件。10.2第三方提供的服务费用明细，作为本合同的附件。第十一条第三方介入的签字盖章11.1第三方签字：11.2甲乙方签字：第十二条第三方介入的合同签订日期本第三方介入的修正条款于年月日签订。第十三条第三方介入的合同附件说明本第三方介入的修正条款为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条第三方介入的合同正本份数及分发说明本第三方介入的修正条款一式三份，甲乙方各执一份，第三方留存一份。合同正本份数及分发说明如下：1.甲方留存一份；2.乙方留存一份；3.第三方留存一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款相关文件附件4：房屋评估报告附件5：物业费用缴纳证明附件6：家具家电等物品清单附件7：房屋交付确认书附件8：过户费用清单附件9：第三方服务协议或合同附件10：第三方服务费用明细附件1至附件4为买卖双方的基本信息和房屋基本情况证明文件。附件5和附件6用于确认房屋的物业和水电等费用情况。附件7用于确认房屋的交付情况。附件8用于确认过户费用。附件9和附件10为第三方介入的相关文件，包括服务协议或合同以及服务费用明细。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：1.1未按约定时间交付房屋：卖家应支付违约金，违约金为成交价格的10%。1.2提供虚假信息或隐瞒重要事实：卖家应支付违约金，违