2024年度房地产买卖合同：商业地产交易与过户

2024年度房地产买卖合同：商业地产交易与过户本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条交易条件与期限4.1交易条件4.2交易期限第五条过户手续5.1过户所需文件5.2过户流程5.3过户费用第六条产权保证6.1卖方产权证明6.2产权争议解决第七条交付与验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条附则11.1合同生效条件11.2合同的份数与保管第十二条补充协议第十三条附件13.1房地产权属证明13.2其他相关文件第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：X房地产开发有限公司1.1.2卖方地址：市区路号1.1.3卖方法人代表：X1.1.4卖方联系方式：1.2买方信息1.2.1买方全称：X投资管理有限公司1.2.2买方地址：市区路号1.2.3买方法人代表：X1.2.4买方联系方式：第二条房地产描述2.1房地产位置2.1.1房地产位于市区路号，具体位置详见附件一。2.1.2房地产处于城市核心区域，交通便利，邻近主要商业设施。2.2房地产面积2.2.1总建筑面积为平方米，其中地上面积为平方米，地下面积为平方米。2.2.2具体面积以房地产权属证明为准，详见附件二。2.3房地产现状2.3.1房地产目前处于使用状态，各项设施齐全，功能完好。2.3.2房地产内部装修情况详见附件三。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1双方协商一致，将房地产转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖亿玖仟玖佰玖拾玖万元整）。3.1.2交易价格不包括税费及其他额外费用。3.2支付方式3.2.1买方应通过银行转账的方式向卖方支付交易价格。3.2.2支付方式具体细节由双方另行协商确定。3.3支付时间表3.3.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内支付交易价格的百分之十作为定金。3.3.2买方应于过户手续完成之日起五个工作日内支付剩余的百分之九十的交易价格。第四条交易条件与期限4.1交易条件4.1.1卖方应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。4.1.2买方应按照本合同约定的价格支付交易价格。4.2交易期限4.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2.2双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。第五条过户手续5.1过户所需文件5.1.1卖方应提供房地产权属证明、身份证明等相关文件。5.1.2买方应提供身份证明、公司营业执照等相关文件。5.2过户流程5.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。5.2.2过户流程详见附件四。5.3过户费用5.3.1过户费用包括契税、印花税等，具体费用由双方协商确定。5.3.2买方应承担过户费用的支付责任。第六条产权保证6.1卖方产权证明6.1.1卖方应向买方出示房地产权属证明，证明其对房地产的合法所有权。6.1.2卖方应保证房地产权属证明的真实性和有效性。6.2产权争议解决6.2.1如发生产权争议，双方应通过协商解决。6.2.2如协商无果，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院进行解决。第七条交付与验收7.1交付时间7.1.1房地产的交付时间定于本合同约定的过户手续完成之日起。7.1.2具体交付时间由双方协商确定。7.2交付条件7.2.1卖方应保证房地产在交付时符合本合同约定的现状。7.2.2买方应按照本合同约定的价格支付交易价格。7.3验收程序7.3.1买方应在交付时对房地产进行验收，确认房地产符合本合同约定的现状。7.3.2买方应在验收合格后五个工作日内向卖方支付剩余的交易价格。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未能按照本合同约定的条件履行合同义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.1.2卖方在合同有效期内丧失对该房地产的合法所有权的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的20%。8.2买方违约8.2.1买方未能按照本合同约定的条件履行合同义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2.2买方在合同有效期内单方面解除合同的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的20%。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.1.2双方应尽力维护合同的履行，避免因争议影响合同的顺利进行。9.2调解解决9.2.1如双方在争议发生后三十日内未能通过协商解决争议的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2.2在诉讼过程中，双方应遵守法院的判决，并按照判决结果履行各自的权利和义务。第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.1.1任何一方提出变更合同的，应向对方提出书面变更请求。10.1.2双方应就变更内容进行协商，并签订书面变更协议。10.2合同终止10.2.1.1双方履行完毕本合同约定的义务；10.2.1.2双方协商一致解除本合同；10.2.1.3因不可抗力导致本合同无法履行。第十一条附则11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。11.2合同的份数与保管11.2.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2.2双方应妥善保管本合同，不得泄露合同内容。第十二条补充协议12.1如双方在合同履行过程中需要补充协议的，应签订书面补充协议。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房地产权属证明13.1.1附件五：房地产权属证明复印件一份，由卖方提供。13.2其他相关文件13.2.1附件六：其他与本合同相关的文件，包括但不限于房地产现状照片、装修清单等。第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.1.2第三方应具备合法的资质和权限，方能参与本合同的履行过程。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入本合同的范围包括但不限于房地产评估、交易咨询、过户手续办理、贷款申请等。1.2.2第三方介入的具体事项由甲乙方协商确定，并在本合同中明确。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择2.1.1甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，以确保合同的顺利履行。2.1.2甲乙方在选择第三方时，应考虑第三方的专业能力、服务质量和收费标准等因素。2.2第三方委托2.2.1甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.2.2委托协议应包括但不限于第三方的工作内容、服务期限、收费标准、违约责任等条款。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任3.1.1第三方应按照甲乙方的委托要求，提供专业、高效的服务。3.1.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准，不得损害甲乙方的合法权益。3.2第三方义务3.2.1第三方应妥善保管甲乙方提供的相关信息和文件，不得泄露给无关方。3.2.2第三方在提供服务过程中，发现可能影响合同履行的问题，应及时通知甲乙方并采取相应措施。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用4.1.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的比例承担。4.1.2第三方费用的具体金额和支付方式由甲乙方协商确定，并在委托协议中明确。4.2支付责任4.2.1甲乙方应在约定的时间内支付第三方费用，不得延迟。4.2.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应及时提供相应的服务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额5.1.1第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方提供的服务类型和金额进行确定。5.1.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方的权益得到保障。5.2第三方赔偿责任5.2.1第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2.2第三方赔偿责任的限额应按照甲乙方的约定和法律法规的规定执行。第六条第三方退出与替代6.1第三方退出6.1.1第三方在合同履行过程中，如有特殊情况需要退出，应提前通知甲乙方。6.1.2第三方退出后，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同的规定履行相关手续。6.2第三方替代6.2.1如甲乙方对选定的第三方不满意，有权要求替代。6.2.2甲乙方要求替代第三方时，应提前通知原第三方，并与其协商解决。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲乙方7.1.1第三方应独立履行合同义务，不得与甲乙方发生任何利益冲突。7.1.2第三方在提供服务过程中，应保持公正、中立的态度，不得偏袒任何一方。7.2第三方与中介方7.2.1第三方在介入本合同过程中，如涉及中介方，应与中介方明确分工和责任。7.2.2第三方与中介方的关系应符合法律法规和行业规定，不得损害甲乙方的合法权益。7.3第三方与过户机构、贷款机构等7.3.1第三方在介入本合同过程中，如涉及过户机构、贷款机构等，应与其明确合作方式和责任。7.3.2第三方与过户机构、贷款机构等的关系应符合法律法规和行业规定，不得损害甲乙方的合法权益。第八条第三方违约处理8.1第三方违约8.1.1如第三方未能按照本合同和委托协议的约定履行义务，构成违约。8.1.2第三方违约时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件一.1房地产所有权证复印件附件一.2房地产土地使用权证复印件附件一.3房产登记证明复印件附件二：房地产现状照片附件二.1房地产外观照片附件二.2房地产内部照片附件三：装修清单附件三.1装修项目列表附件三.2装修费用明细附件四：过户手续流程说明附件四.1过户所需文件列表附件四.2过户流程图附件五：第三方服务协议附件五.1第三方评估服务协议附件五.2第三方交易咨询服务协议附件五.3第三方过户服务协议附件六：支付凭证附件六.1定金支付凭证复印件附件六.2交易价格支付凭证复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定的时间、条件、价格履行合同义务。2.卖方未能按照本合同约定的期限提供房地产权属证明等文件。3.卖方提供的房地产权属证明等文件不真实、不合法。4.买方未能按照本合同约定的时间支付交易价格。5.买方未能按照本合同约定的条件履行合同义务。6.第三方未能按照委托协议约定的时间、条件提供服务。7.第三方提供的服务不符合法律法规和行业标准。8.第三方泄露甲乙方提供的相关信息和文件。9.第三方在提供服务过程中，发现可能影响合同履行的问题，未及时通知甲乙方。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同交易价格的一定比例（如10%）作为违约金。2.赔偿责任：根据违约行为导致的损失金额进行赔偿。3.逾期付款违约金：按照中国人民银行同期贷款基准利率加倍计算。4.逾期提供文件违约金：按照本合同交