2024年度土地使用权出让合同

2024年度土地使用权出让合同本合同目录一览第一条土地使用权出让1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3土地使用权出让金第二条合同主体2.1出让方2.2受让方第三条土地使用权出让期限3.1出让期限的开始与结束3.2土地使用权续期第四条土地使用权出让金支付4.1支付方式4.2支付时间4.3支付金额第五条土地开发与利用5.1开发要求5.2利用限制5.3环保要求第六条土地使用权转让6.1转让条件6.2转让程序第七条土地使用权抵押7.1抵押条件7.2抵押程序第八条土地使用权回收8.1回收条件8.2回收程序第九条违约责任9.1出让方违约9.2受让方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止后的处理第十三条合同的生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条其他约定14.1出让方与受让方的其他权利义务14.2第三方权利义务第一部分：合同如下：第一条土地使用权出让1.1土地位置与面积1.1.1土地位于中华人民共和国省市区，具体位置详见附件一《土地位置示意图》。1.1.2土地面积为平方米，具体面积以《土地使用权出让合同》附件二《土地面积确认书》为准。1.2土地用途1.2.1土地用途为商业用地，具体用途应符合我国相关法律法规及城市规划要求。1.2.2受让方在土地使用权出让期限内，需按照批准的规划用途进行开发和使用。1.3土地使用权出让金1.3.1土地使用权出让金为人民币万元整（大写：人民币肆佰叁拾捌万捌仟元整），详见附件三《土地使用权出让金支付确认书》。1.3.2受让方应按照《土地使用权出让合同》附件四《土地使用权出让金支付计划》的约定，分期支付土地使用权出让金。第二条合同主体2.1出让方2.1.1出让方为中华人民共和国市区土地储备中心，地址为市区路号，统一社会信用代码为。2.1.2出让方代表国家行使土地使用权出让职责，保证出让土地的合法性。2.2受让方2.2.2受让方应按照本合同约定，合法使用和开发土地，并履行相关义务。第三条土地使用权出让期限3.1出让期限的开始与结束3.1.1土地使用权出让期限自《土地使用权出让合同》签订之日起计算，出让期限为年。3.1.2出让期限届满，受让方应按照我国相关法律法规办理土地使用权续期手续。3.2土地使用权续期3.2.1土地使用权续期应符合我国相关法律法规及城市规划要求。3.2.2受让方在土地使用权出让期限届满前，应向出让方提出土地使用权续期申请，并按照约定支付土地使用权续期费用。第四条土地使用权出让金支付4.1支付方式4.1.1受让方应按照《土地使用权出让合同》附件四《土地使用权出让金支付计划》的约定，通过银行转账等合法方式支付土地使用权出让金。4.1.2受让方支付土地使用权出让金时，应注明款项用途为“土地使用权出让金”。4.2支付时间4.2.1受让方应按照《土地使用权出让合同》附件四《土地使用权出让金支付计划》的约定，按时支付土地使用权出让金。4.2.2受让方未按时支付土地使用权出让金的，应按照我国相关法律法规及《土地使用权出让合同》的约定承担违约责任。4.3支付金额4.3.1受让方应支付的土地使用权出让金总额为人民币万元整（大写：人民币肆佰叁拾捌万捌仟元整）。4.3.2受让方支付土地使用权出让金后，出让方应及时为受让方办理土地使用权登记手续。第五条土地开发与利用5.1开发要求5.1.1受让方在土地使用权出让期限内，应按照批准的规划用途进行土地开发。5.1.2受让方应确保土地开发项目的质量、安全、环保等符合我国相关法律法规及行业标准。5.2利用限制5.2.1受让方在土地使用权出让期限内，不得擅自改变土地用途。5.2.2受让方在土地使用权出让期限内，不得将土地使用权转让给第三方。5.3环保要求5.3.1受让方应按照我国环保法律法规的要求，做好土地开发过程中的环保工作。5.3.2受让方应确保土地开发项目运营过程中的环保指标达到我国相关法律法规及行业标准的要求。第六条土地使用权转让6.1转让条件6.1.1受让方在土地使用权出让期限内，如需将土地使用权转让给第三方，应符合我国相关法律法规及城市规划要求。6.1.2受让方转让土地使用权前，应征第八条土地使用权抵押8.1抵押条件8.1.1受让方在土地使用权出让期限内，如需将土地使用权抵押给第三方，应符合我国相关法律法规及城市规划要求。8.1.2受让方抵押土地使用权前，应向出让方提出书面申请，并按照约定向出让方支付抵押手续费。8.2抵押程序8.2.1受让方将土地使用权抵押给第三方时，应按照我国相关法律法规的规定，办理土地使用权抵押登记手续。8.2.2受让方在办理土地使用权抵押登记手续时，应向出让方提供相关文件，并按照约定支付抵押登记费用。第九条土地使用权回收9.1回收条件9.1.1有下列情形之一，出让方有权按照本合同约定回收土地使用权：a)受让方未按照本合同约定支付土地使用权出让金；b)受让方未按照本合同约定进行土地开发和利用；c)受让方擅自改变土地用途；d)受让方未按照我国相关法律法规及城市规划要求进行土地开发和利用，造成严重后果；e)受让方在土地使用权出让期限内，发生破产、清算等情形，无法继续履行本合同。9.1.2出让方回收土地使用权前，应书面通知受让方，并说明回收理由及依据。9.2回收程序9.2.1受让方在收到出让方回收土地使用权的书面通知后，应在规定时间内办理土地使用权注销登记手续。9.2.2受让方在办理土地使用权注销登记手续时，应向出让方提供相关文件，并按照约定支付注销登记费用。第十条违约责任10.1出让方违约10.1.1出让方未按照本合同约定提供土地的，应向受让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权出让金总额的10%。10.1.2出让方未按照本合同约定提供土地，造成受让方损失的，应依法承担赔偿责任。10.2受让方违约10.2.1受让方未按照本合同约定支付土地使用权出让金的，应向出让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权出让金总额的10%。10.2.2受让方未按照本合同约定进行土地开发和利用的，应向出让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权出让金总额的5%。10.2.3受让方在土地使用权出让期限内，发生破产、清算等情形，无法继续履行本合同的，应向出让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权出让金总额的20%。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.1.1合同变更应符合我国相关法律法规及城市规划要求。11.1.2合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件11.2.1合同解除应符合我国相关法律法规及城市规划要求。11.2.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的终止12.1终止条件12.1.1合同终止的条件应符合我国相关法律法规及城市规划要求。12.1.2合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。12.2终止后的处理12.2.1合同终止后，受让方应按照本合同约定办理土地使用权注销登记手续。12.2.2合同终止后，受让方应向出让方支付合同终止所产生的相关费用。第十三条合同的生效13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的生效，以出让方提供的土地使用权出让金收据作为凭证。13.2生效时间13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他约定14.1出让方与受让方的其他权利义务，详见附件五《权利义务确认书》。14.2第三方在本合同项下的权利义务，详见附件六《第三方权利第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、审计方、评估方等。1.2第三方应具备合法的资质和权利，能够独立承担合同义务和法律责任。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙方同意第三方介入本合同履行过程，并明确第三方介入的范围和职责。2.1.2第三方介入应符合我国相关法律法规及行业标准的要求。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2.2第三方介入前，应向甲乙方提交介入申请，并提供相关资质证明文件。2.2.3甲乙方应在收到第三方介入申请后，及时审查并回复第三方。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方根据本合同约定，享有履行合同的权利。3.1.2第三方有权要求甲乙方按照合同约定提供相关服务和支持。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照本合同约定和甲乙方的要求，履行合同义务。3.2.2第三方应保证其提供的服务符合我国相关法律法规及行业标准的要求。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应由甲乙方在书面协议中约定，并明确责任限额的计算方式和金额。4.1.2第三方责任限额不应超过其能够承担的范围内。4.2第三方责任限额的调整4.2.1甲乙方应根据合同履行情况，及时调整第三方责任限额，并以书面形式通知第三方。4.2.2第三方对甲乙方调整后的责任限额有异议的，应自收到通知之日起十五日内向甲乙方提出，由甲乙方重新协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担合同义务和法律责任。5.2第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的权利义务关系。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未按照我国相关法律法规及行业标准提供服务的，甲乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第七条第三方退出机制7.1第三方因故不能继续履行合同的，应提前通知甲乙方，并办理退出手续。7.2第三方退出时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更本合同的条款。8.1.2合同变更需签订书面变更协议，并经甲乙方、第三方签字（或盖章）确认。8.2合同解除8.2.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除本合同。8.2.2合同解除需签订书面解除协议，并经甲乙方、第三方签字（或盖章）确认。第九条合同的终止9.1合同终止9.1.1本合同终止的条件应符合我国相关法律法规及行业标准的要求。9.1.2甲乙方与第三方协商一致，可以终止本合同。9.2终止后的处理9.2.1合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续。9.2.2合同终止后，甲乙方与第三方之间的纠纷，按照本合同约定解决。第十条违约责任10.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。10.2第三方未按照我国相关法律法规及行业标准提供服务的，应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、生效时间与效力11.1生效条件11.1.1本合同自甲乙方与第三方签订书面协议之日起生效。11.1.2本合同的生效，以甲乙方与第三方签字（或盖章）确认的书面协议作为凭证。11.2生效时间11.2.1本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地位置示意图》附件二：《土地面积确认书》附件三：《土地使用权出让金支付确认书》附件四：《土地使用权出让金支付计划》附件五：《权利义务确认书》附件六：《第三方权利义务确认书》附件一《土地位置示意图》详细要求：土地位置示意图应明确标注土地的具体位置，包括经纬度、周边道路、建筑物等。示意图应采用比例尺，确保图形与实际土地位置一致。示意图应由甲乙方共同认可的第三方专业机构出具。附件二《土地面积确认书》详细要求：土地面积确认书应由甲乙方共同认可的第三方专业机构出具。确认书应详细记录土地的面积，包括平方米数、公顷数等。确认书应加盖出具机构公章，并由相关责任人签字。附件三《土地使用权出让金支付确认书》详细要求：支付确认书应记录受让方已支付的土地使用权出让金总额。确认书应由甲乙方签字（或盖章）确认，并加盖出让方公章。确认书应详细列出每笔支付金额、支付日期和支付方式。附件四《土地使用权出让金支付计划》详细要求：支付计划应详细列出受让方应支付的土地使用权出让金总额及分期支付时间表。支付计划应明确每期支付金额、支付日期和支付方式。支付计划应由甲乙方签字（或盖章）确认，并加盖出让方公章。附件五《权利义务确认书》详细要求：权利义务确认书应明确甲乙方的权利义务，包括土地使用权、开发限制等。确认书应由甲乙方签字（或盖章）确认，并加盖出让方公章。确认书应详细列出甲乙方的权利和义务，并进行具体说明。附件六《第三方权利义务确认书》详细要求：第三方权利义务确认书应明确第三方的权利义务，包括介入范围、职责等。确认书应由甲乙方、第三方签字（或盖章）确认，并加盖各方公章。