2024年度南京办公室租赁合同

2024年度南京办公室租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还方式第四条维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条保险责任5.1保险购买5.2保险理赔第六条使用及管理6.1使用规定6.2管理责任第七条转租7.1转租条件7.2转租手续第八条提前终止合同8.1提前终止条件8.2提前终止手续第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1适用法律第十二条通知12.1通知方式12.2通知时限第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同解除第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于南京市区路的办公楼层，总面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月元，共计元（大写：人民币元整）。2.2租金支付方式租金每月底前支付，承租人可通过银行转账或现金方式支付给出租人。第三条押金及退还3.1押金金额承租人需支付押金人民币元整，作为租赁期间对租赁物进行维修、赔偿的保障。3.2押金退还方式合同到期或提前终止合同时，如租赁物无损坏，出租人应在扣除应付款项后X个工作日内退还承租人押金。第四条维修责任4.1出租人维修责任出租人负责租赁物的整体结构安全和公共设施的正常运行。如租赁物出现损坏，出租人应负责维修。4.2承租人维修责任承租人负责租赁物内部设施的正常使用和维护。如承租人使用不当导致设施损坏，承租人应承担维修费用。第五条保险责任5.1保险购买承租人应自行购买相应的保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外事件导致的损失。5.2保险理赔如发生保险责任范围内的损失，承租人应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知出租人。第六条使用及管理6.1使用规定承租人应按照租赁物的性质和功能合理使用，不得擅自改变租赁物用途。6.2管理责任承租人应遵守物业管理规定，维护租赁物及周围环境的良好秩序。第八条提前终止合同8.1提前终止条件在租赁期限内，任何一方提前终止合同，应提前X个月书面通知对方。8.2提前终止手续提前终止合同的，应按照合同约定办理相关手续，并支付违约金。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人未按约定提供租赁物或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。9.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条通知12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2通知时限任何一方变更联系方式或地址的，应立即书面通知对方。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更合同的变更应书面签订，并由双方盖章确认。13.3合同解除合同解除应书面通知，并根据合同约定办理相关手续。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括租赁物清单、租赁物图片、物业管理规定等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、维修方、保险提供商等。第二条第三方介入程序2.1中介方介入中介方负责租赁物的推广、协商及交易促成，并向甲乙双方收取中介费。2.2维修方介入维修方负责租赁物的维修工作，包括但不限于设施损坏、管道堵塞等。2.3保险提供商介入保险提供商负责为租赁物及承租人的财产提供保险保障。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。3.2第三方责任限额如第三方未按照约定提供服务或存在过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的服务费用。第四条第三方选择及变更4.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2第三方变更如甲乙双方对选定的第三方不满意，可协商一致后更换第三方。第五条第三方费用及支付5.1第三方费用第三方收取的费用包括但不限于中介费、维修费、保险费等。5.2第三方费用支付甲乙双方应按照合同约定支付第三方费用，支付方式可由甲乙双方与第三方协商确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方向甲方提供租赁物相关信息及服务，并协助甲方履行合同义务。6.2第三方与乙方关系第三方向乙方提供租赁物相关信息及服务，并协助乙方履行合同义务。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务或存在过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理甲乙双方应按照合同约定处理第三方违约事宜，并可协商一致解除与第三方的合作关系。第八条第三方纠纷解决8.1第三方纠纷如第三方与甲乙双方发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方纠纷解决地点第三方纠纷解决地点为合同签订地。第九条第三方信息披露9.1第三方信息第三方应向甲乙双方披露其业务信息、收费标准等相关信息。9.2第三方信息真实性第三方提供的信息应真实、准确、完整，否则第三方应承担相应责任。第十条第三方合规性10.1第三方合规第三方应遵守相关法律法规，并具备必要的经营许可和资质。10.2第三方合规性审查甲乙双方有权对第三方的合规性进行审查，并要求第三方提供相关证明文件。第十一条第三方保密义务11.1第三方保密第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方商业秘密和个人信息予以保密。11.2第三方保密期限第三方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日止。第十二条第三方责任免除12.1免除条件如第三方因不可抗力导致无法履行合同义务的，第三方不承担责任。12.2免除证明第三方应向甲乙双方提供相关不可抗力事件的证明文件。第十三条第三方与甲乙方的沟通13.1第三方沟通13.2第三方沟通记录甲乙双方与第三方的沟通记录可作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条第三方介入的其他事项14.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括与第三方签订的服务协议、合同等，附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。附件二：租赁物图片提供租赁物的照片或图片，以直观展示租赁物的实际情况。附件三：物业管理规定列明物业管理的相关规定，包括使用要求、维修责任、费用等。附件四：维修服务协议详细列明维修方的服务内容、质量标准、费用及支付方式等。附件五：保险购买合同提供保险购买的合同副本，明确保险的覆盖范围、理赔流程等。附件六：中介服务协议列明中介方的服务内容、费用、支付方式及违约责任等。附件七：第三方服务协议与维修方、保险提供商等第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付租金。2.乙方未按约定使用租赁物，导致损坏。3.出租人未能按时维修租赁物，造成损失。4.承租人未按时支付维修费用，导致损坏加重。5.双方未按时履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的