土地使用权转让协议范本

土地使用权转让协议范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、土地使用权转让地块编号：__________地块位置：__________地块面积：__________平方米土地用途：__________权属性质：__________使用期限：__________年1.2乙方同意按照本协议的约定受让上述地块的使用权。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，地块转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付转让价款：（1）乙方自本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款的____%；（2）乙方应按照甲乙双方约定的进度，分____期支付剩余的转让价款；（3）乙方逾期支付转让价款的，应按照逾期部分总价款的____%支付违约金。三、土地使用权过户3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，办理土地使用权过户至乙方的相关手续。3.2乙方应提供必要的文件和资料，协助甲方办理土地使用权过户手续。3.3土地使用权过户手续办理完毕后，甲方应将地块的《土地使用权证》交付给乙方。四、权利义务4.1甲方保证对所转让的土地使用权拥有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵和负担。4.2乙方按照本协议约定支付转让价款，有权获得地块的土地使用权。4.3甲方应按照本协议约定办理土地使用权过户手续，确保乙方顺利取得地块的土地使用权。4.4乙方应合理使用地块，不得擅自改变土地用途，不得损害甲方及他人的合法权益。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果甲方违反本协议约定，未能办理土地使用权过户手续，乙方有权要求甲方返还已支付的转让价款，并按照逾期部分总价款的____%支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向地块所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.地块权属证明文件2.地块使用权证3.地块相关规划文件4.甲方公司资质证明文件5.乙方公司资质证明文件6.转让价款支付凭证7.土地使用权过户证明文件8.地块使用权变更登记证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定办理土地使用权过户手续，构成违约。2.乙方未能按照约定支付转让价款，构成违约。3.甲方提供的地块权利存在瑕疵或负担，构成违约。4.乙方擅自改变土地用途或损害甲方及他人合法权益，构成违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家准许土地使用者在一定年限内占有、使用土地的权利。2.转让价款：乙方支付给甲方购买地块使用权的价格。3.土地使用权过户：将土地使用权的所有权从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定办理土地使用权过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方返还已支付的转让价款，并按照逾期部分总价款的约定比例支付违约金。2.问题：乙方未能按约定支付转让价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期部分的价款，并按照约定比例支付违约金。3.问题：地块权利存在瑕疵或负担。解决办法：甲方应承担瑕疵担保责任，如导致乙方损失，应赔偿乙方相应的损失。4.问题：乙方擅自改变土地用途或损害甲方及他人合法权益。解决办法：甲方有权要求乙方恢复土地原状或赔偿相应的损失。五、所有应用场景：1.土地开发：适用于房地产开发商购买土地进行住宅、商业等项目开发