徐州美食街餐饮店租赁合同

徐州美食街餐饮店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有位于徐州美食街的房产，愿意将其出租给乙方经营餐饮店；乙方愿意承租甲方的房产，经营餐饮店。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁房屋及用途1.1甲方出租给乙方的房屋位于徐州美食街，建筑面积为____平方米。1.2乙方承租该房屋用于经营餐饮店，经营范围为中餐、西餐、甜品等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元，每三个月支付一次。3.2乙方应在每季度第一个月的前十五天内支付租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条维修及保养4.1甲方负责租赁期间房屋及附属设施的正常维护、保养，确保房屋及设施的安全。4.2乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改动结构，如有损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。第五条保险5.1乙方应按国家有关规定，自行办理餐饮店的保险手续，并保障甲方权益。5.2乙方发生火灾、盗窃等意外事件导致损失的，应自行承担责任。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需解除合同，应提前一个月通知对方，并协商解决。6.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。7.2乙方未按约定用途使用租赁房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方的营业执照复印件3.乙方经营范围的复印件4.租赁合同附件5.租金支付证明6.保险单复印件7.甲方和乙方签字盖章的合同原件二、违约行为及认定：1.甲方未能履行维修、保养义务，导致房屋及设施损坏，影响乙方正常经营。2.乙方未按约定用途使用租赁房屋，擅自改动结构。3.乙方逾期支付租金，未按约定时间支付。4.双方未经协商单方面解除合同。5.乙方未办理餐饮店保险手续，导致损失。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并有权出租的一方。2.承租方：指租赁甲方房产并有权使用的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租金支付问题：查看合同条款，确认租金支付方式和时间，如有疑问或纠纷，及时协商解决。2.遇到房屋设施损坏问题：联系甲方，按照合同约定进行维修、保养。3.遇到乙方擅自改动结构问题：及时制止，并要求乙方恢复原状。4.遇到乙方逾期支付租金问题：提醒乙方按照合同约定时间支付租金，如乙方仍不支付，可以协商解决或依法解除合同。5.遇到合同解除问题：确认解除合同的原因和条件，按照合同约定办理。五、所有应用场景：1.徐州美食街的房产出租方与承租方