房屋买卖合同中的定金罚则解读与应用

房屋买卖合同中的定金罚则解读与应用合同编号：__________房屋买卖合同中的定金罚则解读与应用甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋价格与支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为双方履行合同的担保。乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退还定金。2.3乙方支付定金后，应按照甲方的要求，按时足额支付剩余房款。具体支付方式为：__________。第三条定金罚则的适用3.1乙方如按约履行本合同，定金可抵作房款。3.2乙方逾期支付定金的，应支付违约金，违约金为定金金额的__________%。3.3甲方如按约履行本合同，定金不予退还。甲方逾期交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋成交价的__________%。3.4甲方逾期交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的__________%。第四条合同的履行4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应按照约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋符合约定的质量标准。4.3乙方应按照约定的时间、方式支付房款，并按照甲方的要求办理房屋过户手续。第五条合同的变更与解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。5.2甲乙双方违反合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.付款凭证复印件6.房屋过户手续相关文件7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付定金：指乙方未能按照合同约定的时间支付定金。2.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。3.甲方未按约保证房屋权属清晰：指甲方未能保证房屋无任何抵押、债务等法律纠纷。4.乙方未按约支付房款：指乙方未能按照合同约定的时间、方式支付房款。5.甲方未按约保证房屋质量：指甲方未能保证房屋符合约定的质量标准。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保障合同履行的一部法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系、保障房地产交易安全的一部法律。3.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方因违约行为，按照合同约定向守约方支付的金钱。5.房屋过户手续：指将房屋所有权、使用权从一方转移至另一方所需办理的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付定金：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，催促乙方尽快支付定金。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方逾期交付房屋：甲方应承担违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。如乙方要求解除合同，甲方应退还已支付的房款，并支付违约金。3.甲方未按约保证房屋权属清晰：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。如乙方要求解除合同，甲方应退还已支付的房款，并支付违约金。4.乙方未按约支付房款：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，催促乙方尽快支付房款。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.甲方未按约保证房屋质量：甲方应承担违约责任，对房屋进行维修、加固等，直至符合约定的质量标准。如乙方要求解除合同，甲方应退还已支付的房款，并支付违约金。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国境内的房