房屋买卖合同解除的解除程序

房屋买卖合同解除的解除程序合同编号：__________房屋买卖合同解除的解除程序卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条解除条件（1）卖方必须是该房屋的合法所有权人；（2）买方必须按照本合同约定支付购房款项；（3）双方必须共同向相关部门办理房屋过户手续。第二条解除程序（1）买方在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付购房款项；（2）卖方在收到购房款项之日起____个工作日内，向买方提供该房屋的合法所有权证明及相关材料；（3）双方在收到对方提供的材料之日起____个工作日内，共同向相关部门办理房屋过户手续；（4）在房屋过户手续办理完成后，本合同即告解除。（1）买方未能支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的____%；（2）卖方未能提供合法所有权证明及相关材料的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的____%。第三条解除后的处理3.1本合同解除后，双方应当互相退还已收取的款项，包括但不限于购房款项、违约金等。3.2本合同解除后，双方对解除前的行为不再享有权利和承担义务，但不影响双方因本合同解除而产生的债权债务关系。3.3本合同解除后，双方应当共同协助相关部门办理房屋过户手续，确保房屋权属清晰。第四条保密条款4.1双方在签订本合同及履行本合同过程中，获悉对方的商业秘密、技术秘密等敏感信息，应当予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2双方违反本保密条款的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在签订本合同及履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2双方同意，诉讼所在地为__________。第六条其他条款6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.3本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.购房款项支付凭证3.房屋过户手续相关材料4.补充协议5.违约金支付凭证6.损失赔偿计算公式二、违约行为及认定：1.买方未能在规定时间内支付购房款项：认定：买方未能按照本合同约定的时间向卖方支付购房款项。违约后果：卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的____%。2.卖方未能在规定时间内提供合法所有权证明及相关材料：认定：卖方未能按照本合同约定的时间向买方提供该房屋的合法所有权证明及相关材料。违约后果：买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的____%。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款项：指买方按照本合同约定向卖方支付的购买房屋的款项。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿款项。4.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付购房款项：解决办法：提醒买方按照本合同约定的时间支付购房款项，如买方仍拖延支付，卖方可以解除合同并要求支付违约金。2.卖方延迟提供合法所有权证明及相关材料：解决办法：提醒卖方按照本合同约定的时间提供相关材料，如卖方仍延迟提供，买方可以解除合同并要求支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同跟进房屋过户手续的办理进度，协调相关部门加快办理速度。4.发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售房屋，买方愿意购买房屋。2.双方达成一致，同意按照本合同约定履行各自的