前期物业服务合同的物业管理

前期物业服务合同的物业管理合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条物业管理范围和服务内容1.1物业管理范围：物业的住宅及公共区域。1.2物业管理服务内容：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行和维护管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运；（4）绿化管理；（5）公共秩序维护、消防安全管理；（6）装饰装修管理服务；（7）物业档案资料管理；（8）法律法规规定的其他物业管理服务内容。第二条物业管理期限本合同的期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第三条物业管理费用3.1物业管理服务费：根据物业的实际情况，经双方协商，物业管理服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。3.2物业管理服务费的支付方式：（1）业主按月向乙方支付物业管理服务费；（2）物业管理服务费可采取现金、转账等支付方式；（3）业主应在每月的第一个工作日支付上个月的物业管理服务费。3.3物业管理服务费的调整：（1）乙方应每三年对物业管理服务费进行评估，并根据评估结果提出调整方案；（2）调整方案应提交业主大会审议通过；（3）经业主大会审议通过的调整方案，自通过之日起执行。第四条物业的维修、养护和管理4.1乙方应按合同约定，对物业进行维修、养护和管理，确保物业的正常使用和功能完好。4.2乙方应建立健全物业维修、养护和管理制度，确保各项工作的顺利进行。4.3乙方应对物业共用部位和相关设施设备进行定期检查、维修和养护，确保其安全运行。4.4乙方应建立健全消防安全管理制度，确保物业的消防安全。第五条物业的清洁、绿化和秩序维护5.1乙方应对物业的共用部位和相关场地进行定期清洁，保持其整洁。5.2乙方应根据季节变化和业主需求，对物业的绿化区域进行合理养护，保持其美观和生态平衡。5.3乙方应建立健全公共秩序维护制度，保障物业的安全和安宁。第六条业主的义务6.1业主应按合同约定支付物业管理服务费。6.2业主应遵守物业的规章制度，维护公共秩序。6.3业主不得损害物业共用部位和设施设备，不得在物业内进行违法活动。第七条违约责任7.1乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。7.2甲方未按合同约定支付物业管理服务费的，乙方有权催告甲方支付，并可要求甲方支付滞纳金。7.3甲方违反合同约定，损害物业共用部位和设施设备的，乙方有权要求甲方赔偿。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业管理公司资质证明3.物业管理服务费明细表4.物业共用部位和设施设备维护清单5.物业管理制度和消防安全管理制度6.物业维修、养护和管理记录7.物业清洁、绿化和秩序维护记录8.业主大会决议书9.物业合同变更协议10.物业合同解除协议二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理不善，设施设备运行不正常，清洁卫生不符合标准等。2.甲方未按合同约定支付物业管理服务费，包括但不限于延迟支付、少付、拒付等。3.甲方违反合同约定，损害物业共用部位和设施设备，包括但不限于擅自改变物业使用性质，故意破坏公共设施等。4.乙方未按合同约定履行公共秩序维护、消防安全管理等职责。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理、清洁、绿化和秩序维护等活动。2.物业管理公司：指具备专业资质，从事物业管理服务的企业。3.物业管理服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务，甲方应支付的费用。4.违约金：指一方未履行合同约定，应支付给另一方的赔偿金。5.滞纳金：指甲方未按合同约定支付物业管理服务费，应支付给乙方的逾期付款违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务费的调整引发争议：参照合同约定的调整程序，通过业主大会审议，达成一致意见。2.业主对物业管理服务不满：及时与业主沟通，了解问题所在，调整管理措施，提高服务质量。3.物业设施设备损坏：及时维修，必要时向保险公司索赔。4.业主违反合同约定：按照合同约定，采取相应的违约金或者其他违约责任措施。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理