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文档简介
房屋买卖合同补充协议律师建议合同编号:__________房屋买卖合同补充协议卖方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________买方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________鉴于双方已签订《房屋买卖合同》(合同编号:__________),为确保交易双方的权益,经双方友好协商,就合同的履行及相关事项达成如下补充协议:一、房屋交付及过户1.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式将房屋交付给买方。2.买方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房屋。3.买方应自合同签订之日起______日内,向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。4.卖方应给予买方必要的协助,配合买方办理房屋过户手续。二、产权及瑕疵声明1.卖方保证对其出售的房屋享有完整的所有权,房屋不存在任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵。2.卖方保证所提供的房屋信息真实、准确,无任何虚假陈述。3.买方应自行核实房屋的产权状况,对房屋的瑕疵承担全部责任。三、价款及支付1.买方应按照合同约定的金额、方式和时间向卖方支付房价款。2.买方逾期支付房价款的,应按照合同约定承担违约责任。3.卖方应按照合同约定的金额、方式和时间向买方支付违约金。四、交付及入住1.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式将房屋交付给买方。2.买方应按照合同约定的时间入住房屋。3.买方入住后,应自行承担房屋及附属设施的维护、管理和维修责任。五、房屋质量及保修1.卖方保证房屋的质量符合国家相关法律法规及标准。2.房屋交付后,如出现质量问题,买方有权要求卖方进行修复或赔偿。3.房屋的质量问题导致的人身损害,卖方应承担相应的法律责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。2.如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本补充协议与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。2.本补充协议一式两份,双方各执一份。3.本补充协议自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________甲方代表(签字):____________________乙方代表(签字):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋买卖合同2.补充协议3.不动产登记部门出具的房屋权属证明4.房屋质量检测报告5.房屋平面图6.合同履行过程中的通讯记录7.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定:1.卖方未按照合同约定时间、地点和方式交付房屋,认定为违约行为。2.买方未按照合同约定时间支付房价款,认定为违约行为。3.卖方提供的房屋信息虚假,认定为违约行为。4.买方未按照合同约定入住房屋,认定为违约行为。5.房屋质量问题导致的人身损害,认定为卖方违约行为。6.双方在履行合同过程中发生争议,未能通过友好协商解决,认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.房屋买卖合同:指卖方将房屋所有权转让给买方,买方支付房价款的合同。2.补充协议:对原合同内容进行补充、修改或完善的协议。3.违约金:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应支付给对方一定数额的违约金。4.过户手续:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.质量保修:卖方对房屋质量问题承担修复或赔偿责任。6.争议解决:通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付迟延:卖方应按照合同约定时间交付房屋,如确有困难,应提前通知买方并协商解决。2.房价款支付迟延:买方应按照合同约定时间支付房价款,如确有困难,应提前通知卖方并协商解决。3.房屋质量问题:买方发现房屋质量问题,应及时通知卖方,卖方应负责修复或赔偿。4.产权瑕疵:如房屋存在抵押、担保等权利瑕疵,应及时告知买方,并协商解决。5.争议解决:在履行合同过程中发生争议,应通过友好协商解决,协商不成时,可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。
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