存量房购买合同

存量房购买合同合同编号：__________合同各方：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况（此处详细描述房屋的结构、面积等基本情况）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____________________第二条购买价格及支付方式2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款（大写：__________________元整）支付至卖方指定的账户。2.3买方应按照合同约定的期限和方式支付剩余房款（大写：__________________元整）。2.4买方支付购买价格的方式如下：（此处详细描述买方支付购买价格的方式，如银行转账、现金支付等）第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担房屋的一切使用、管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。3.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。4.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。4.3买方应按照本合同约定的时间和方式支付购买价格，并承担房屋过户所需的费用。4.4买方自交付之日起，承担房屋的一切使用、管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金（大写：__________________元整）。5.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买方身份证明4.卖方身份证明5.付款凭证6.过户手续办理相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。3.买方未按约定时间支付购买价格，或支付方式不符合合同约定。4.买方在交付后未按约定承担房屋的使用、管理和维护责任。5.任何一方提供的证明材料不真实，或存在误导行为。三、法律名词及解释：1.存量房：已购置并投入使用，再次进入市场交易的房屋。2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.首付款：买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.守约方：履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：与卖方协商，要求其按照合同约定时间交付房屋，并可要求赔偿延迟交付期间的损失。2.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：及时与卖方沟通，要求修复质量问题，或要求扣除相应的违约金。3.问题：买方延迟支付购买价格。解决办法：催告买方按照合同约定时间支付购买价格，逾期支付的，可要求支付违约金。4.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：与卖方共同协商解决，或寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.个人之间的存量房买卖