2024年度北京市存量房买卖合同（独家代理权条款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房买卖合同（独家代理权条款）本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源建造年份1.6房源所有权性质1.7房源用途1.8房源产权期限2.买卖双方信息2.1出卖人姓名、身份证号码2.2买受人姓名、身份证号码2.3买受人代理人姓名、身份证号码3.独家代理权条款3.1独家代理权的授予3.2独家代理权的期限3.3独家代理权的范围3.4独家代理权的终止条件3.5独家代理权的行使方式4.房价款及支付方式4.1房价款总额4.2定金金额及支付时间4.3首付款金额及支付时间4.4贷款金额及支付时间4.5尾款金额及支付时间5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户时间5.4过户费用承担6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限6.3保修范围6.4质量问题的解决方式7.税费承担7.1买受人应承担的税费7.2出卖人应承担的税费7.3代理人不承担的税费8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3代理人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1双方的其他约定11.2代理人的权利和义务11.3房屋交易的相关规定12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋共有权证复印件12.3房屋产权人身份证复印件12.4房屋买卖合同复印件12.5其他相关文件13.签署日期13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3代理人签字14.附件说明14.1附件的名称及数量14.2附件的保管方式14.3附件的交接方式第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市区路号1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源户型：X室X厅X卫1.4房源楼层：总层数为层，该房源位于层1.5房源建造年份：年1.6房源所有权性质：私有1.7房源用途：住宅1.8房源产权期限：根据房屋所有权证，该房源的产权期限为年，自年月日起至年月日止。第二条买卖双方信息2.1出卖人姓名：X2.2买受人姓名：X2.3买受人代理人姓名：X第三条独家代理权条款3.1独家代理权的授予：出卖人同意将该房源的独家代理权授予买受人或其代理人，代理期限自本合同签订之日起至房源交易完成之日止。3.2独家代理权的期限：独家代理权的期限为个月，自本合同签订之日起计算。3.3独家代理权的范围：买受人或其代理人享有对该房源的独家代理权，包括但不限于寻找潜在买家、组织看房、协商交易价格和条件等。3.4独家代理权的终止条件：在独家代理权期限内，如买受人或其代理人未能与出卖人达成房屋买卖合同，则独家代理权自动终止。3.5独家代理权的行使方式：买受人或其代理人应按照诚实信用的原则，积极寻找买家，并尽最大努力促成交易。第四条房价款及支付方式4.1房价款总额：根据北京市存量房买卖市场的行情，双方协商确定该房源的房价款总额为元整。4.2定金金额及支付时间：买受人应在签订本合同之日起五个工作日内支付定金人民币元整，作为购买该房源的诚意金。4.3首付款金额及支付时间：买受人应在个月内支付首付款人民币元整，支付方式可采用转账、现金等方式。4.4贷款金额及支付时间：买受人应自行办理贷款手续，贷款金额不得超过房价款总额的%。贷款发放后，买受人应按照贷款合同的约定按时还款。4.5尾款金额及支付时间：买受人应在房屋过户手续办理完成后七个工作日内支付尾款人民币元整。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：双方约定在年月日之前完成房屋交付。5.2.1房屋所有权转移登记手续已完成；5.2.2房屋内所有物品已清空，不影响买受人使用；5.2.3房屋的物业、水电、燃气等各项费用已结清。5.3过户时间：双方约定在年月日前办理完毕房屋过户手续。5.4过户费用承担：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证该房源在交付时符合国家和北京市关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。6.3保修范围：保修范围包括房屋主体结构、设备设施、公共部位及公共设施等。6.4质量问题的解决方式：如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后日内采取维修、更换等措施予以解决。如出卖人未按约定解决质量问题，买受人可要求出卖人承担相应的赔偿责任。第七条税费承担7.1买受人应承担的税费：包括契税、个人所得税、印花税等，具体税费标准按照国家和北京市的相关规定执行。7.2出卖人应承担的税费：包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税等，具体税费标准按照国家和北京市的相关规定执行。7.3代理人不承担的税费：代理人不对买受人第八条违约责任8.1出卖人违约责任：如出卖人违反本合同的约定，导致买受人无法按照约定取得房源的所有权，出卖人应向买受人支付房价款总额的%作为违约金，并承担因此给买受人造成的其他损失。8.2买受人违约责任：如买受人违反本合同的约定，导致出卖人无法按照约定交付房源或办理过户手续，买受人应向出卖人支付房价款总额的%作为违约金，并承担因此给出卖人造成的其他损失。8.3代理人违约责任：如代理人未能按照本合同的约定履行代理职责，导致交易，代理人应向买受人支付定金人民币元整作为违约金，并承担因此给买受人造成的其他损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的签订地为北京市区，双方同意将争议提交至该人民法院解决。9.3争议解决时效：买受人自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起年内向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件：除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十一条其他约定11.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。11.2代理人的权利和义务：代理人应按照本合同的约定，积极履行代理职责，维护双方合法权益。11.3房屋交易的相关规定：双方应遵守国家和北京市关于房屋交易的相关法律法规，履行相应的交易手续。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋共有权证复印件12.3房屋产权人身份证复印件12.4房屋买卖合同复印件12.5其他相关文件第十三条签署日期13.1出卖人签字：____________________13.2买受人签字：____________________13.3代理人签字：____________________第十四条附件说明14.1附件的名称及数量：如房屋所有权证、共有权证、身份证复印件等，并注明每份附件的数量。14.2附件的保管方式：双方应妥善保管好合同附件，如发生丢失或者损坏，应承担相应的责任。14.3附件的交接方式：双方应在合同签订后七个工作日内，按照约定的方式交接附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的条件：当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助时，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供相应的服务或协助，并保证其提供的服务或协助符合法律法规及行业标准。3.2第三方对甲乙方的责任：第三方应对其提供服务或协助过程中产生的错误、疏忽或其他违约行为承担责任，并赔偿甲乙方因此所遭受的损失。3.3第三方对丙方的责任：如第三方在提供服务或协助过程中，涉及到丙方的权益，第三方应对丙方承担相应的责任。第四条第三方权益4.1第三方权益：第三方在本合同项下的权益，包括但不限于报酬、保密等。4.2第三方权益的保障：甲乙方应按照约定向第三方支付报酬，并保障第三方在本合同项下的保密权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间签订的服务协议或合同，独立于本合同，本合同不构成第三方与甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分：如第三方在提供服务或协助过程中出现违约行为，导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权向第三方追偿，但甲乙方也有权向对方索赔。第六条第三方介入的额外条款6.1额外条款的签订：甲乙方与第三方签订的额外条款，应包括但不限于服务内容、报酬、保密、违约责任等。6.2额外条款的生效：额外条款自甲乙方与第三方签订之日起生效，并构成本合同的一部分。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额：第三方应对其提供服务或协助过程中产生的损失承担有限责任，责任限额不得超过甲乙方支付给第三方的报酬总额。7.2第三方责任限额的约定：甲乙方与第三方应在服务协议或合同中约定第三方责任限额，如未约定，则第三方责任限额不得超过甲乙方支付给第三方的报酬总额。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入的变更：如甲乙方与第三方协商一致，需要变更第三方介入的条件、责任、权益等，双方应签订书面变更协议。8.2变更协议的生效：变更协议自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效，并构成本合同的一部分。第九条第三方退出9.2第三方退出的程序：第三方退出时，应向甲乙方办理相关手续，包括但不限于交还相关资料、办理交接等。第十条第三方介入的保密10.1保密义务：第三方应对本合同及甲乙方提供的相关信息保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限：保密义务的期限自本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。第十一条第三方介入的解除11.1第三方介入的解除：如甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入。11.2解除第三方介入的条件：甲乙方与第三方签订的serviceagreement或contract中应明确约定解除第三方介入的条件。11.3解除第三方介入的程序：甲乙方与第三方应按照约定办理相关手续，包括但不限于交还相关资料、办理交接等。第十二条第三方介入的继承12.2继承人的权利义务：继承人自继承之日起，承担第三方在合同项下的权利义务。第十三条第三方介入的争议解决13.1争议解决方式：如甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点：本合同的签订地为北京市区，双方同意将争议提交至该人民法院解决。13.3争议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权证复印件3.房屋产权人身份证复印件4.房屋买卖合同复印件5.房屋评估报告6.房屋贷款合同7.房屋过户申请书8.房屋交易税费缴纳证明9.房屋交付确认书10.房屋质量保证书11.房屋维修基金缴纳证明12.房屋物业服务合同13.房屋保险单复印件14.房屋钥匙交接单15.房屋水电燃气费缴纳证明16.房屋其他相关费用缴纳证明说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：1.1出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房价款总额的%。1.2出卖人未按约定提供房屋相关文件，导致房屋交易，应向买受人支付违约金，违约金为房价款总额的%。1.3出卖人未按约定履行房屋质量保证义务，应承担相应的维修、更换责任，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约行为及责任认定：2.1买受人未按约定时间支付房价款，应向出卖人支付违约金，违约金为房价款总额的%。2.2买受人未按约定配合办理房屋过户手续，应向出卖人支付违约金，违约金为房价款总额的%。2.3买受