配套公寓合同范本

配套公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业管理服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的房地产开发经验及优质的物业资源；乙方作为一家专业的物业管理服务公司，具备完善的物业管理服务体系和丰富的管理经验。为充分发挥双方优势，实现资源共享，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的配套公寓项目，达成以下合作事宜：

甲方将其开发的配套公寓项目委托给乙方进行物业管理，乙方负责为甲方提供专业的物业管理服务，确保公寓项目的品质及运营效益。双方通过本合同的签订，明确双方的权利与义务，以保障合作的顺利进行。

本合同内容包括但不限于以下方面：定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则等。双方在签订本合同时，均已充分了解并同意以下条款，以确保合作的顺利进行。

定义：

1.配套公寓：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅项目，包括住宅、公共区域及配套设施等。

2.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的包括但不限于房屋及设施设备维护、环境卫生、安全保卫、绿化养护、公共秩序管理等服务。

3.合同期限：自双方签订之日起至XX年XX月XX日止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其开发的配套公寓项目委托乙方进行专业物业管理，以提升项目品质，优化居住环境，保障业主权益。具体内容包括但不限于以下方面：乙方负责配套公寓的日常物业管理服务，包括房屋及设施设备维护、环境卫生、安全保卫、绿化养护、公共秩序管理等，同时负责处理业主投诉及建议，确保甲方项目的良好运营。

第二条定义

1.物业管理费：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的服务费用。

2.配套设施：指甲方提供的供业主共同使用的设施，如停车场、健身房、游泳池等。

3.紧急情况：指甲方或乙方无法预见、无法避免且对合同履行产生重大影响的情况。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照合同约定向乙方收取物业管理费。

2.甲方应确保提供的配套公寓符合相关法律法规要求，并承担项目开发过程中的合规风险。

3.甲方负责提供必要的物业管理资料，协助乙方开展物业管理服务。

4.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并对乙方的工作提出改进意见。

5.甲方应在合同约定的期限内支付乙方物业管理费。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的物业管理费。

2.乙方负责制定并实施配套公寓的物业管理方案，确保物业管理服务的质量。

3.乙方应定期对房屋及设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。

4.乙方负责维护小区环境卫生，确保绿化养护，保障业主的生活品质。

5.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料，以便开展物业管理服务。

6.乙方应建立健全安全保卫制度，确保小区安全。

7.乙方应妥善处理业主的投诉和建议，及时回应业主需求。

8.在紧急情况下，乙方应立即采取措施，减少损失，并及时通知甲方。

9.乙方应在合同期限内履行物业管理服务，不得擅自变更服务内容。

第四条价格与支付条件

1.物业管理费的标准为人民币XX元/平方米·月，具体金额根据配套公寓的实际面积计算。

2.支付方式：甲方以转账方式支付物业管理费，乙方提供正规发票。

3.支付时间：甲方应在每月最后一个工作日前将当月物业管理费支付至乙方指定的账户。

4.如甲方逾期支付物业管理费，乙方有权按照逾期天数加收千分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，合同期限为XX年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期前三个月，如双方无异议，本合同自动续约一年。

3.在合同履行过程中，如出现特殊情况，双方可协商调整履行期限。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业管理费的，应按逾期天数向乙方支付滞纳金。

2.甲方违反合同规定，导致乙方无法履行物业管理服务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.甲方违反合同规定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正；拒不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方因管理不善导致业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未经甲方同意，擅自变更物业管理服务内容的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。

4.在紧急情况下，乙方未及时采取措施，导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方在履行合同义务过程中受到阻碍或延误，不视为违约，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并通知对方。如受影响的一方未能在合理时间内恢复履行，另一方有权解除合同。

5.不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方应友好协商解决合同终止后的相关事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。

2.合同变更：双方同意对本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

b.对方因破产、清算等原因丧失履行合同能力；

c.双方协商一致解除合同。

4.解除合同后，双方应按照合同约定及相关法律法规处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

附件1：物业管理服务内容清单

附件2：房屋及设施设备维