2024年度商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商品房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：交付及交付时间3.1商品房交付条件3.2商品房交付时间3.3交付手续及费用第四条：质量及保修4.1商品房质量标准4.2质量保修范围4.3保修期限及方式第五条：付款方式及进度5.1付款方式5.2付款进度5.3付款时间及条件第六条：产权及过户6.1商品房产权6.2产权过户手续6.3过户费用及承担方式第七条：物业管理7.1物业管理公司及服务7.2物业管理费用7.3物业管理的相关规定第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序及后果第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约赔偿方式及标准第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼或仲裁地点10.3诉讼或仲裁时效第十一条：其他约定11.1配套设施及交付条件11.2公共设施及使用权11.3装修及改造第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件清单13.2商品房买卖合同补充协议第十四条：其他14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房是指甲方按照法定程序开发的，具有独立产权，可以用于出售的住宅或者其他建筑物。合同涉及的商品房具体位置、面积、户型等详见附件一。第二条：商品房的基本情况2.1商品房位置商品房位于_______（具体地址），处于_______（具体地理位置），乙方购买的商品房为_______栋_______单元_______层_______号。2.2商品房面积商品房的建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。面积差异的处理方式详见附件二。2.3商品房户型乙方购买的商品房户型为_______（户型名称），房屋内部布局及使用功能详见附件三。2.4商品房价格商品房的成交价格为每平方米_______元，总价为人民币_______元（大写：_______元整）。房价支付方式及进度详见第五条。第三条：交付及交付时间3.1商品房交付条件（1）甲方取得该商品房的《竣工验收备案表》；（2）甲方取得该商品房的《住宅质量保证书》；（3）甲方取得该商品房的《住宅使用说明书》；（4）该商品房的实际交付面积与合同约定面积误差在国家允许的范围内；（5）甲方完成合同约定的其他交付条件。3.2商品房交付时间甲方应在合同约定的交付日期前将商品房交付给乙方。具体交付时间详见附件四。3.3交付手续及费用商品房交付时，乙方应按照合同约定支付相关费用，包括但不限于契税、房屋产权登记费、物业费等。具体费用及支付方式详见附件五。第四条：质量及保修4.1商品房质量标准商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的相关法律法规及标准规定。甲方应保证商品房不存在重大质量问题，并按照合同约定承担质量保修责任。4.2质量保修范围甲方对商品房的质量保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水及采暖系统；（5）电气系统；（6）燃气系统；（7）通风与空调系统；（8）电梯；（9）其他合同约定的项目。4.3保修期限及方式商品房的质量保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限及方式详见附件六。如国家法律法规及行业标准有更规定的，从其规定。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应向对方提出书面的变更请求。经双方协商一致，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。合同的变更自变更协议签订之日起生效。8.2合同解除条件（1）甲方未能按照约定时间交付商品房，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准，经乙方催告后在合理期限内仍未达到约定标准的；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除的；（4）法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更和解除的程序及后果合同的变更或解除，应书面签订变更协议或解除协议，并明确约定双方的权利和义务。合同变更或解除后，已支付的款项不予退还，乙方已享有的优惠不再有效。合同解除不影响乙方要求甲方承担违约责任的权利。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任详见附件七。9.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任详见附件七。9.3违约赔偿方式及标准违约赔偿的方式和标准按附件七的约定执行。双方因违约产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由违约方承担。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁地点合同签订地人民法院为本合同争议的诉讼或仲裁地点。10.3诉讼或仲裁时效乙方应在本合同约定的权利受到侵害之日起一年内，向人民法院提起诉讼；逾期起诉的，视为放弃权利。第十一条：其他约定11.1配套设施及交付条件商品房交付时，配套基础设施应达到合同约定的交付条件。具体配套设施及交付条件详见附件八。11.2公共设施及使用权甲方应保证乙方在商品房交付后，按照合同约定享有公共设施的使用权。具体公共设施及使用权详见附件九。11.3装修及改造乙方在取得商品房所有权后，有权按照合同约定进行装修和改造。装修和改造应符合国家和地方的法律法规及标准规定，并取得相关管理部门的许可。第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后终止。12.3合同续约条件如需续约，双方应在本合同终止前六个月协商一致，并签订书面续约协议。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件清单13.2商品房买卖合同补充协议13.3商品房买卖合同变更协议第十四条：其他14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签订原始合同；（2）2024年2月1日，双方签订第一次修订协议；（3）2024年3月1日，双方签订第二次修订协议。14.3合同的签署日期及地点本合同于2024年4月1日在_______（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与商品房买卖过程的企事业单位、其他组织或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准履行其在商品房买卖过程中的职责，保证信息的真实、准确、完整。如第三方因故意或过失导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方在履行合同过程中，有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容或增加额外要求。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方。第三方介入需得到甲乙双方的同意，并签订书面协议，作为本合同的附件。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务，如评估、鉴定等；（2）甲乙方在合同履行过程中，需要第三方协助处理相关事宜，如物业管理、维修等；（3）法律、法规或合同约定的其他第三方介入条件。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、性质及风险程度等因素进行确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并在书面协议中具体约定。3.2第三方责任限额的调整如第三方提供的服务发生变更，甲乙方可以根据实际情况调整第三方责任限额。调整需双方书面同意，并签订补充协议。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在介入合同过程中，应保持独立性，不得损害甲乙双方的合法权益。第三方应按照合同约定履行义务，不得擅自变更合同内容。4.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行义务，并承担第三方介入后的相关责任。中介方应确保第三方的服务质量，并对其行为进行监督。4.3第三方与物业管理公司如第三方为物业管理公司，物业管理公司应按照合同约定提供服务，并承担第三方介入后的相关责任。物业管理公司应确保第三方的服务质量，并对其行为进行监督。第五条：第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方服务费用第三方介入所需支付的费用，包括但不限于服务费、咨询费、鉴定费等，由甲乙方按照合同约定承担。费用支付方式及进度详见附件十。5.2第三方服务内容的变更如第三方服务内容发生变更，甲乙方应提前书面通知对方，并签订书面补充协议。变更后的服务内容应符合原合同的约定。5.3第三方服务期满后的处理第三方服务期满后，甲乙方应按照合同约定进行评估和结算。如需要继续延长服务期限，甲乙方应提前书面通知对方，并签订书面续约协议。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约责任第三方违反合同约定，导致甲乙方权益受损的，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任详见附件十一。6.2第三方违约赔偿方式及标准第三方违约赔偿的方式和标准按附件十一的约定执行。第三方违约产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由违约方承担。第七条：争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼或仲裁地点合同签订地人民法院为本合同争议的诉讼或仲裁地点。7.3诉讼或仲裁时效甲乙方应在本合同约定的权利受到侵害之日起一年内，向人民法院提起诉讼；逾期起诉的，视为放弃权利。第八条：其他约定8.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙方共同所有。8.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，甲乙方签订原始合同；（2）2024年2月1日，甲乙方签订第一次修订协议；（3）2024年3月1日，甲乙方签订第二次修订协议。8.3合同的签署日期及地点本合同于2024年4月1日在_______（地点）签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房位置及具体地址详细列出商品房的具体位置及地址信息，包括所在城市、区县、街道、门牌号等。附件二：面积差异处理方式详细说明商品房实际交付面积与合同约定面积误差在允许范围内的处理方式，包括面积误差的具体范围、处理方式、责任承担等。附件三：商品房户型及内部布局详细描述商品房的户型名称、内部布局、使用功能等，可以附上平面图或效果图。附件四：交付时间及具体日期详细列出商品房的交付时间及具体日期，包括具体的交房日期、验收日期等。附件五：交付手续及费用明细详细说明商品房交付时所需办理的手续及所需支付的费用明细，包括契税、房屋产权登记费、物业费等。附件六：质量保修期限及方式详细列出商品房的质量保修期限及具体保修方式，包括保修范围、保修期限、保修责任等。附件七：违约责任及赔偿标准详细描述甲乙双方在违约情况下应承担的责任及赔偿标准，包括违约金、赔偿金额、赔偿方式等。附件八：配套设施及交付条件详细列出商品房交付时需满足的配套设施及交付条件，包括水、电、燃气、供暖等基础设施。附件九：公共设施及使用权详细描述商品房交付后，买受人享有公共设施的使用权，包括小区公共设施、公共绿地等。附件十：第三方服务费用及支付方式详细列出第三方在介入合同过程中所需支付的服务费用及支付方式，包括服务费、咨询费、鉴定费等。附件十一：第三方违约责任及赔偿标准详细描述第三方在违约情况下应承担的责任及赔偿标准，包括违约金、赔偿金额、赔偿方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未能按