2024年度北京市新建住宅销售合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市新建住宅销售合同(04版)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1合同双方1.2合同标的1.3术语解释2.住宅销售2.1住宅数量与面积2.2销售价格与支付方式2.3交付时间与条件3.购房优惠与税费3.1优惠政策3.2税费承担4.质量与保修4.1住宅质量标准4.2保修范围与期限5.交付与验收5.1交付手续5.2验收程序5.3交付后变更6.权利与义务6.1购房者的权利6.2购房者的义务6.3开发商的权利与义务7.违约责任7.1购房者违约7.2开发商违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止10.合同的生效与附件10.1合同生效条件10.2附件清单11.其他约定11.1公关与宣传11.2信息安全11.3隐私保护12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的事宜14.附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方身份证号码：____________________地址：________________________联系方式：_____________________名称：________________________地址：________________________联系方式：_____________________1.2合同标的1.3术语解释本合同中所涉及的术语，如“交付”、“验收”、“保修”等，其定义与解释详见附件二。第二条住宅销售2.1住宅数量与面积甲乙双方确认，购房者购买的住宅数量与面积详见附件一。2.2销售价格与支付方式（1）购房款的首付款为人民币____元（大写：____________________元整），购房者应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至乙方指定的账户；（2）购房款余款为人民币____元（大写：____________________元整），购房者应按照乙方指定的还款计划进行支付。2.3交付时间与条件甲乙双方确认，住宅的交付时间为____年__月__日。交付条件如下：（1）乙方按照合同约定完成住宅的建设；（2）住宅通过政府相关部门的验收；（3）购房者支付完毕购房款。第三条购房优惠与税费3.1优惠政策（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。3.2税费承担甲乙双方确认，购房者应承担的税费包括但不限于契税、印花税等，具体税费金额及支付方式详见附件三。第四条质量与保修4.1住宅质量标准甲乙双方确认，住宅的质量应符合国家及北京市的相关标准和规定，具体质量标准详见附件四。4.2保修范围与期限甲乙双方确认，住宅的保修范围包括：（1）结构主体；（2）____________________；（3）____________________。保修期限为____年，自交付之日起计算。第五条交付与验收5.1交付手续购房者应按照乙方指定的时间、地点和方式办理交付手续。5.2验收程序购房者应按照乙方指定的验收程序对住宅进行验收，如发现质量问题，应在验收合格之日起____个工作日内向乙方提出，并由乙方负责整改。5.3交付后变更交付后，如购房者需对住宅进行变更，应与乙方协商一致，并签订书面变更协议。第六条权利与义务6.1购房者的权利购房者有权按照合同约定购买住宅，并享受合同约定的优惠。6.2购房者的义务购房者应按照合同约定支付购房款，并承担合同约定的税费。6.3开发商的权利与义务开发商应按照合同约定交付住宅，并保证住宅的质量。第八条违约责任8.1购房者违约如购房者未按照合同约定支付购房款，或未承担合同约定的税费，视为违约。违约责任如下：（1）购房者应向乙方支付违约金，违约金为购房款的1%；（2）如购房者逾期支付购房款超过____个工作日，乙方有权解除本合同，并要求购房者支付合同总价款的20%作为违约金；（3）如购房者未按照合同约定履行其他义务，乙方有权要求购房者承担相应的违约责任。8.2开发商违约如乙方未按照合同约定交付住宅，或未保证住宅的质量，视为违约。违约责任如下：（1）乙方应向购房者支付违约金，违约金为购房款的1%；（2）如乙方逾期交付住宅超过____个工作日，购房者有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金；（3）如乙方未按照合同约定履行其他义务，购房者有权要求乙方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向北京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应向北京市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止9.1合同变更甲乙双方同意，合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止（1）购房者按照合同约定支付完毕购房款；（2）住宅交付购房者；（3）甲乙双方协商一致解除本合同。第十一条其他约定11.1公关与宣传甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需进行公关宣传，应事先征得对方的同意。11.2信息安全甲乙双方应对合同履行过程中涉及的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.3隐私保护甲乙双方应尊重对方的隐私，不得在未经对方同意的情况下，公开对方的个人信息。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如发生合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向北京市房地产交易中心申请调解；如调解不成，应向北京市仲裁委员会申请仲裁，或直接向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同解除13.1解除条件（1）乙方未按照合同约定交付住宅；（2）乙方未保证住宅的质量；（3）乙方未按照合同约定履行其他义务。13.2解除程序购房者拟解除本合同时，应书面通知乙方。自通知到达乙方之日起，本合同解除。13.3解除后的事宜本合同解除后，乙方应退还购房者已支付的购房款，并按照合同约定支付违约金。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签订本合同；（2）____________________；（3）____________________。14.3合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同中所称“第三方”是指除甲乙双方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估方、维修方等。1.2第三方职责第三方在介入本合同时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照甲乙双方的约定履行其职责。1.3第三方权利与义务第三方在履行其职责时，有权获取与合同相关的信息和资料，但应保守甲乙双方的商业秘密和个人信息。第三方未履行或未正确履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方同意，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方的职责和权利。2.2甲乙双方应选择具有资质和信誉的第三方，并确保第三方能够按照甲乙双方的约定履行其职责。2.3第三方介入前，甲乙双方应与其签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方同意，第三方的责任限额应根据其职责和介入程度予以确定。3.2第三方在履行其职责时，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应承担的责任限额不超过其报酬总额的____倍。3.3甲乙双方同意，第三方对于因其过失导致的损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方在履行其职责时，应遵守甲乙双方的合同约定，并按照甲乙双方的指示行事。第五条第三方介入的变更与终止5.1甲乙双方同意，第三方介入的变更或终止，应事先协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的变更或终止，不影响甲乙双方对于原合同的履行。5.3甲乙双方在第三方介入的变更或终止后，应继续履行原合同的剩余义务。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方与第三方同意向北京市房地产交易中心申请调解。6.3如调解不成，甲乙双方与第三方同意向北京市仲裁委员会申请仲裁，或直接向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的附则7.1甲乙双方与第三方之间的合同解释权归甲乙双方与第三方共同所有。7.2甲乙双方与第三方之间的合同修订历史，按照本合同的修订历史进行记录。7.3甲乙双方与第三方之间的合同签署日期，为本合同的签署日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅数量与面积清单详细列出甲方购买的住宅数量、面积、房号等信息。附件二：销售价格与支付方式说明详细说明销售价格的计算方式、支付方式、支付时间表等。附件三：税费承担明细详细列出购房者应承担的税费项目、计算方式、缴纳时间等。附件四：住宅质量标准详细列出住宅质量标准及相关法律法规要求。附件五：保修范围与期限说明详细说明保修范围、保修期限及保修流程。附件六：交付手续指南详细说明交付手续的流程、所需材料、办理时间等。附件七：验收程序与标准详细列出住宅验收的项目、标准、流程等。附件八：购房者权利与义务说明详细说明购房者的权利与义务，包括支付购房款、配合验收等。附件九：开发商权利与义务说明详细说明开发商的权利与义务，包括按时交付住宅、保证住宅质量等。附件十：第三方介入协议详细列出第三方介入的职责、权利、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为及责任认定如购房者未按照合同约定支付购房款，或未承担合同约定的税费，视为违约。违约责任如下：（1）购房者应向乙方支付违约金，违约金为购房款的1%；（2）如购房者逾期支付购房款超过____个工作日，乙方有权解除本合同，并要求购房者支付合同总价款的20%作为违约金；（3）如购房者未按照合同约定履行其他义务，乙方有权要求购房者承担相应的违约责任。示例说明：如果购房者逾期支付购房款超过30个工作日，乙方有权解除合同，并要求购房者支付合同总价款的