澳门公司合同范本

澳门公司合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：澳门XX集团有限公司（以下简称“甲方”）

地址：澳门特别行政区XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：853-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：澳门XX服务有限公司（以下简称“乙方”）

地址：澳门特别行政区XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：853-XXXX-XXXX

合同简介：

鉴于甲方为一家依法在澳门特别行政区注册成立的有限责任公司，主要从事房地产开发、投资及管理业务；乙方为一家专业提供物业管理服务的公司，具备丰富的物业管理经验和专业的服务团队。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方为其名下位于澳门特别行政区XX区XX路XX号的物业提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方名下位于澳门特别行政区XX区XX路XX号的物业（以下简称“该物业”），占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，包括住宅、商业、停车场等部分。

2.甲方拟将该物业委托给乙方进行物业管理，以实现物业的保值增值，提高物业品质，为业主提供舒适、安全、便捷的生活环境。

3.乙方具备物业管理资质，具备为甲方提供优质物业管理服务的能力。

4.双方经友好协商，达成一致，签订本合同，明确双方的权利、义务和责任。

二、合同期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。合同期满前叁个月，如双方无异议，本合同自动续签叁年。

三、合作内容

乙方作为甲方委托的物业管理公司，负责该物业的日常管理工作，包括但不限于以下方面：

1.物业设施的维护、保养及改造；

2.公共区域的环境卫生、绿化养护；

3.业主服务与投诉处理；

4.物业安全管理；

5.其他与物业管理相关的工作。

四、双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同约定向乙方支付物业管理费；

2.甲方应确保该物业的合法性，提供必要的资料和手续，协助乙方开展物业管理服务；

3.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出合理建议；

4.甲方应履行本合同约定的其他义务。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理费；

2.乙方应按照约定提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行和保值增值；

3.乙方有权要求甲方提供必要的资料和手续，协助乙方开展物业管理服务；

4.乙方应履行本合同约定的其他义务。

五、价格与支付条件

1.物业管理费：甲方应按照该物业的建筑面积向乙方支付物业管理费，具体收费标准如下：

住宅部分：每平方米XX元/月；

商业部分：每平方米XX元/月；

停车场部分：每停车位XX元/月。

2.支付方式：甲方应按季度向乙方支付物业管理费，每季度首月的前五个工作日内支付。

六、履行期限

本合同自签署之日起生效，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务。

七、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.违约金的计算方式为：违约部分物业管理费的10%。

八、不可抗力

1.因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分不能履行的，受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

九、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用澳门特别行政区法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向澳门特别行政区法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

3.本合同自双方签署之日起生效。

4.本合同签订后，甲、乙双方应按照约定履行各自的权利与义务，共同维护双方的合作关系。

十一、附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）甲方提供的相关资料和手续；

（2）乙方提供的物业管理服务方案；

（3）其他双方认为需要作为附件的内容。

2.附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十二、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签署日期：____年____月____日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方为其名下物业提供全面、专业的物业管理服务，确保物业的保值增值，提升物业品质，为业主创造和谐、安全、舒适的居住和工作环境。具体内容包括但不限于物业设施维护、环境卫生、绿化养护、安全管理、业主服务等。

第二条定义

1.物业管理费：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的费用，用于乙方提供物业管理服务。

2.该物业：指甲方名下位于澳门特别行政区XX区XX路XX号的物业。

3.业主：指该物业的所有权人、使用权人及其他相关权利人。

4.物业设施：指该物业内的公共设施、设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设施等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方支付物业管理费；

（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出合理建议；

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费；

（2）甲方应提供必要的资料和手续，协助乙方开展物业管理服务；

（3）甲方应确保该物业的合法性，遵守相关法律法规；

（4）甲方应配合乙方处理业主的投诉和建议。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取物业管理费；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的资料和手续，协助乙方开展物业管理服务；

（3）乙方有权根据物业管理需要，制定和调整物业管理措施。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行和保值增值；

（2）乙方应定期对物业设施进行维护、保养，确保设施设备安全、可靠；

（3）乙方应负责公共区域的环境卫生、绿化养护，保持环境整洁、美观；

（4）乙方应建立健全的物业安全管理措施，确保业主的人身和财产安全；

（5）乙方应设立服务热线，及时处理业主的投诉和建议，提供优质的服务；

（6）乙方应定期向甲方报告物业管理工作的开展情况，接受甲方的监督和检查；

（7）乙方应遵守相关法律法规，合法经营，诚信服务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应按照该物业的建筑面积及本合同约定的收费标准向乙方支付物业管理费。具体收费标准如下：

住宅部分：每平方米XX元/月；

商业部分：每平方米XX元/月；

停车场部分：每停车位XX元/月。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付物业管理费。

3.支付时间：甲方应按季度向乙方支付物业管理费，每季度首月的前五个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自签署之日起生效，有效期为叁年。合同期满前叁个月，如双方无异议，本合同自动续签叁年。

2.以下为关键时间节点：

（1）物业管理费支付时间：每季度首月的前五个工作日内；

（2）物业管理服务评估：合同生效后每半年进行一次；

（3）合同续签：合同期满前叁个月，双方协商决定是否续签。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按照约定支付物业管理费的，应自逾期之日起，按逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金；

（2）甲方未履行协助乙方开展物业管理服务的义务，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，应承担违约责任；

（3）甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按照约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合合同约定的，应自违约之日起，按违约部分物业管理费的10%向甲方支付违约金；

（2）乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方或业主损失，应承担相应的违约责任；

（3）乙方违反相关法律法规，造成甲方或业主损失的，应承担相应的法律责任。

3.赔偿：

双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、维权费用等。

4.免责条款：

（1）不可抗力事件导致一方违约，该方不承担违约责任；

（2）一方因履行本合同所受到的损失，如非对方故意或重大过失导致，对方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取适当措施减轻损失；

（2）遭受不可抗力影响的一方在履行本合同过程中，因不可抗力事件导致部分或全部不能履行合同义务的，免予承担违约责任；

（3）双方应积极协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否继续履行合同，以及如何调整合同条款。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，任何一方均可向澳门特别行政区相关部门申请调解；

3.若调解不成，任何一方均有权向澳门特别行政区法院提起诉讼；

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同的其他条款；

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，送达日期以邮戳或接收人签字日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过叁个月的；

（4）双方协商一致终止本合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同终止手续，包括但不限于结算费用、移交资料等。

第十条附则

1.附