房屋抵押贷款合同范本

房屋抵押贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方为一家依法设立并合法存续的投资管理公司，具备良好的信誉及资金实力；乙方为一家具有房地产开发资质的企业，拥有丰富的房地产开发经验及优质的项目资源。双方为实现互利共赢，经友好协商，就甲方购买乙方开发的房地产项目，并以所购房产作为抵押向银行申请贷款的事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.1乙方开发的XX房地产项目位于XX省XX市XX区，项目包括住宅、商业、配套设施等，项目土地使用权性质为出让，土地用途为住宅用地。

1.2甲方拟购买乙方开发的XX房地产项目中的部分住宅房产，作为投资及自用目的。

1.3为筹集购房资金，甲方拟以所购房产作为抵押，向银行申请贷款。

1.4双方同意，在甲方支付购房款及办理房产抵押贷款过程中，乙方应提供必要的协助。

二、双方合作内容

2.1甲方购买乙方开发的XX房地产项目中的房产，具体房产位置、面积、户型等详见附件一。

2.2甲方以所购房产为抵押，向银行申请贷款，贷款金额、期限、利率等以银行最终审批为准。

2.3乙方应协助甲方办理房产证、土地证等相关手续，并提供必要的贷款申请材料。

2.4甲方在贷款审批通过后，按照银行要求将贷款用于支付购房款。

三、双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定购买乙方开发的房产。

（2）甲方应按照约定向乙方支付购房款。

（3）甲方应按时偿还银行贷款本息，确保房产抵押权的有效性。

（4）甲方应遵守国家和地方相关法律法规，合法使用房产。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的购房款。

（2）乙方应协助甲方办理房产证、土地证等相关手续。

（3）乙方应提供必要的贷款申请材料，协助甲方办理贷款手续。

（4）乙方应保证所售房产的质量，确保房产符合国家和地方相关法律法规及行业标准。

四、价格与支付条件

4.1房产总价款为人民币XX元，具体支付方式如下：

（1）甲方支付定金人民币XX元，作为购房诚意金。

（2）甲方在签订本合同之日起30日内，向乙方支付首付款人民币XX元。

（3）剩余款项人民币XX元，甲方通过银行贷款方式支付。

4.2甲方支付的首付款及贷款资金，乙方应按照约定及时开具发票。

五、履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.2甲方应在合同生效后30日内支付首付款，并在贷款审批通过后按照银行要求偿还贷款本息。

5.3乙方应在合同生效后60日内，协助甲方办理房产证、土地证等相关手续。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2甲方未按约定支付购房款或贷款本息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定办理房产证、土地证等相关手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

7.1双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

7.2双方应就不可抗力事件及时通知对方，并提供必要的证明文件。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

10.1附件一：房产明细表

10.2附件二：贷款申请材料清单

十一、签署

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在甲方购买乙方开发的房产，并以所购房产作为抵押向银行申请贷款过程中的权利、义务和责任。具体内容包括：（1）甲方购买乙方房产的相关事宜；（2）甲方以所购房产为抵押申请贷款的相关事宜；（3）乙方在房产交易及贷款申请过程中提供必要的协助和服务。

第二条定义

1.房产：指甲方根据本合同约定购买的乙方开发的房地产项目中的住宅房产。

2.贷款：指甲方以所购房产为抵押，向银行申请的贷款。

3.房产证、土地证：指甲方购买房产后，乙方协助办理的房产所有权证、土地使用权证等相关手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）权利：

a.按照本合同约定购买乙方开发的房产；

b.在贷款审批通过后，使用贷款支付购房款；

c.要求乙方提供房产证、土地证等相关手续的办理协助。

（2）义务：

a.按照本合同约定支付购房款；

b.按时偿还银行贷款本息，确保房产抵押权的有效性；

c.遵守国家和地方相关法律法规，合法使用房产；

d.在办理贷款过程中，积极配合乙方提供相关资料。

2.乙方的权利与义务

（1）权利：

a.按照本合同约定收取甲方支付的购房款；

b.要求甲方按时支付购房款及贷款本息；

c.在甲方违约的情况下，要求解除合同并追究甲方违约责任。

（2）义务：

a.按照约定向甲方提供质量合格的房产；

b.协助甲方办理房产证、土地证等相关手续；

c.在贷款申请过程中，提供必要的申请材料及协助；

d.保证所售房产符合国家和地方相关法律法规及行业标准；

e.在合同约定的履行期限内，完成房产交付及相关手续的办理。

第四条价格与支付条件

本合同项下房产的总价款为人民币XX元。支付方式及时间如下：

1.定金：甲方应在本合同签订之日起5个工作日内向乙方支付定金人民币XX元，作为购房诚意金。

2.首付款：甲方应在定金支付后30日内，向乙方支付首付款人民币XX元。

3.贷款支付：甲方应在贷款审批通过后，按照银行放款时间及金额，将剩余购房款人民币XX元支付给乙方。

乙方应在收到上述款项后，及时为甲方开具相应的发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方支付定金的期限为合同签订之日起5个工作日内。

3.甲方支付首付款的期限为定金支付后30日内。

4.甲方通过贷款方式支付剩余购房款的期限，以银行放款时间为准。

5.乙方应在合同生效后60日内，完成房产交付及相关手续的办理。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间支付定金、首付款或贷款本息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房总价的5%。

b.甲方未按约定偿还贷款，导致房产抵押权丧失或受损，乙方有权追究甲方的法律责任，并要求赔偿因此造成的损失。

c.甲方违反合同约定，非法使用房产，乙方有权要求甲方纠正，并赔偿因此造成的一切损失。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间交付房产或办理房产证、土地证等相关手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房总价的5%。

b.乙方提供的房产存在质量问题，影响甲方正常使用，乙方应负责修复或更换，并承担因此产生的一切费用。

c.乙方未履行协助甲方办理贷款手续的义务，导致贷款无法审批通过，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，除承担违约责任外，还应承担因违约所产生的其他相关费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免且不能克服的外部事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、暴乱、政府行为等）以及其他双方同意认定为不可抗力的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，且不承担延迟履行或无法履行的违约责任。

3.双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的影响。一旦不可抗力事件结束，双方应立即恢复履行合同。如不可抗力事件持续超过180天，双方有权协商解除合同，互不追究责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。

3.双方在仲裁过程中，应遵守仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行。双方在争议解决期间，应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的任何事宜需通知对方时，应以书面形式进行，并通过快递或挂号邮件送达对方指定的地址。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如双方履行完毕本合同约定的权利义务，合同自然终止。此外，以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

a.对方严重违反合同约定，且未在通知后30日内予以纠正；

b.不可抗力事件持续超过180天，双方协商同意终止合同；

c.双方协商一致，决定终止本合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于附件一：房产明细表、