2024年度成都二手房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：房屋购买价格3.1购房总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款第四条：购房流程及时间安排4.1签订合同时间4.2办理贷款时间4.3产权过户时间4.4交房时间第五条：房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付手续5.3验收方式5.4质量问题处理第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：其他约定9.1户口迁移9.2物业费结算9.3维修基金结算9.4附属设施归属第十条：法律法规及政策10.1合同签订依据10.2政策变动影响第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋户型图11.4付款凭证复印件第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）法定代表人：（卖方法定代表人）联系人：（卖方联系人）联系电话：（卖方联系电话）1.2买方主体信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）法定代表人：（买方法定代表人）联系人：（买方联系人）联系电话：（买方联系电话）1.3二手房定义二手房指的是已经发生过一次买卖的住宅，本次交易为二次交易。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋所在城市：成都市房屋所在区域：（具体区域）房屋地址：（详细地址）2.2房屋面积房屋建筑面积：（具体面积）平方米房屋套内面积：（具体面积）平方米2.3房屋户型房型：（具体房型，如：三室两厅一厨一卫）房屋结构：（具体结构描述）2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：（所有权证号）第三条：房屋购买价格3.1购房总价房屋成交总价为人民币（大写金额）：（具体金额）元整（小写金额）：（具体金额）。3.2付款方式3.3定金买方应向卖方支付定金人民币（大写金额）：（具体金额）元整（小写金额）：（具体金额）。定金在合同签订后三个工作日内支付。3.4首付款买方应向卖方支付首付款人民币（大写金额）：（具体金额）元整（小写金额）：（具体金额）。首付款在房屋所有权证过户前支付。3.5贷款金额买方通过贷款方式支付的房款金额为人民币（大写金额）：（具体金额）元整（小写金额）：（具体金额）。3.6尾款买方应在房屋交付时支付尾款人民币（大写金额）：（具体金额）元整（小写金额）：（具体金额）。第四条：购房流程及时间安排4.1签订合同时间双方应在本合同签订日期：（具体日期）前签订本合同。4.2办理贷款时间买方应在本合同签订后：（具体时间）内办理贷款手续。4.3产权过户时间双方应在本合同签订后：（具体时间）内共同办理房屋所有权证过户手续。4.4交房时间卖方应在本合同签订后：（具体时间）内将房屋交付给买方。第五条：房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付手续5.3验收方式买方应按照约定对房屋进行验收，确认房屋符合交付条件。5.4质量问题处理如房屋存在质量问题，双方应按照约定处理。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件第八条：违约责任8.1卖方违约责任如卖方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于：（具体违约情形及责任）8.2买方违约责任如买方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于：（具体违约情形及责任）第九条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定9.1户口迁移卖方应在本合同签订后：（具体时间）内协助买方完成户口迁移手续。9.2物业费结算房屋交付时，卖方应向买方提供完整的物业费缴纳凭证，并结清物业费。9.3维修基金结算房屋交付时，卖方应向买方提供维修基金缴纳凭证，并结清维修基金。9.4附属设施归属房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的归属按照双方约定处理。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件合同附件中应包含房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件合同附件中应包含买卖双方身份证明的复印件。11.3房屋户型图合同附件中应包含房屋户型图。11.4付款凭证复印件合同附件中应包含付款凭证的复印件。第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期本合同于（具体日期）在（具体地点）签署。12.2签署地点本合同于（具体地点）签署。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同的副本主要用于备查，不具备同等法律效力。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字卖方授权代表：（签字）14.2买方签字买方授权代表：（签字）14.3见证人签字见证人：（签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入如中介方参与本合同的签订和履行，其责任及权益界定如下：中介方应保证其提供的房源信息真实有效，并协助甲乙方完成房屋交易手续。中介方的服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.2贷款银行介入如贷款银行参与本合同的贷款环节，其责任及权益界定如下：贷款银行应按照约定时间审批贷款，并提供贷款资金。贷款银行对贷款利率、还款方式等条款拥有解释权。2.3物业公司介入如物业公司参与本合同的物业交接和后续服务，其责任及权益界定如下：物业公司应提供物业服务，并保证物业服务的质量。物业公司的收费标准及费用结算法则按照双方签订的物业服务合同执行。2.4过户机构介入如过户机构参与本合同的房屋过户手续，其责任及权益界定如下：过户机构应按照法律法规及程序要求，协助甲乙方完成房屋所有权证过户。过户机构的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，应根据其行业规范及市场行情确定，并在合同中明确。3.2第三方责任限额的调整如第三方责任限额需要调整，应由甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方应独立于甲乙方，但其提供的服务直接影响甲乙方的合同履行。4.2第三方与中介方关系如中介方参与本合同，第三方与中介方之间的关系应明确，以确保甲乙方的权益不受损害。4.3第三方与贷款银行关系如贷款银行参与本合同，第三方与贷款银行之间的关系应明确，以确保贷款环节的顺利进行。4.4第三方与物业公司关系如物业公司参与本合同，第三方与物业公司之间的关系应明确，以确保物业交接和后续服务的质量。4.5第三方与过户机构关系如过户机构参与本合同，第三方与过户机构之间的关系应明确，以确保房屋过户手续的顺利完成。第五条：第三方介入的争议解决5.1第三方介入产生的争议如第三方介入产生的争议，应由甲乙方协商解决。5.2第三方介入产生的争议的解决方式如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的额外条款及说明的补充6.1第三方服务费用的支付甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并确保费用的支付及时到账。6.2第三方服务质量的保障甲乙方有权对第三方提供的服务质量进行评价和投诉。6.3第三方服务期限的约定甲乙方应与第三方约定服务期限，并在合同中明确。第七条：第三方介入的最终解释权本合同中关于第三方介入的额外条款及说明，最终解释权归甲乙方所有。第八条：第三方介入的合同修改权甲乙方均有权根据实际情况，修改本合同中关于第三方介入的额外条款及说明。第九条：第三方介入的合同终止条件如第三方未能按照合同约定履行其义务，甲乙方均有权终止合同，并追究其法律责任。第十条：第三方介入的合同解除条件如合同约定的事由发生，甲乙方均有权解除合同，并追究第三方的法律责任。第十一条：第三方介入的合同违约责任如第三方违约，应承担违约责任，具体包括但不限于：（具体违约情形及责任）第十二条：第三方介入的合同争议解决如第三方违约产生的争议，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：第三方介入的合同附件本合同附件应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的复印件附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改、污损附件说明：作为房屋权属证明，附件1应确保与原件一致。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方身份证明的复印件附件要求：有效期内，清晰可辨，复印件需注明“与原件一致”附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保交易的真实性。附件3：房屋户型图附件内容：房屋的户型图附件要求：图纸清晰，比例准确，标注详细附件说明：用于直观展示房屋的结构和布局，辅助买方做出购买决策。附件4：付款凭证复印件附件内容：付款凭证的复印件附件要求：显示付款金额、时间、收款人等信息，不得涂改附件说明：作为交易资金流向的证明，附件4应确保真实可靠。附件5：中介服务合同附件内容：中介方提供的服务合同附件要求：明确中介服务内容、费用、期限等条款附件说明：用于规范中介方的服务行为，保障甲乙双方的权益。附件6：贷款合同附件内容：贷款银行提供的贷款合同附件要求：显示贷款金额、利率、还款方式、期限等条款附件说明：作为贷款交易的凭证，附件6应确保准确无误。附件7：物业服务合同附件内容：物业公司提供的物业服务合同附件要求：明确物业服务范围、标准、费用等条款附件说明：用于约定物业公司的服务内容和质量，保障买方居住体验。附件8：过户手续费用清单附件内容：过户机构提供的费用清单附件要求：详细列出过户手续所需费用，包括各项费用的标准附件说明：用于明确过户手续的费用构成，避免产生额外费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照合同约定时间交付房屋卖方未能提供真实、准确的房屋信息买方未能按照合同约定时间支付房款买方未能履行合同约定的其他义务中介方未能提供约定的服务贷款银行未能按时审批贷款或变更贷款条款物业公司未能提供约定的物业服务过户机构未能按时完成过户手续或出现错误责任认定：卖方违约，应支付违约金，违约金标准为房款的1%至5%买方违约，应支付违约金，违约金标准为房款的1%至5%中介方违约，应退还已收取的服务费用，并支付合同金额1%至5%的赔偿金贷款银行违约，应承担贷款利