2024年度成都市二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房买卖合同第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于成都市区街道号的住宅房屋，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：成都市区街道号。2.2房屋结构房屋结构：X层，X室，X厅，X卫。2.3房屋面积房屋建筑面积：X平方米，使用面积：X平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同房屋交易总金额为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万元整（小写）：9990000元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：（1）签约当日，乙方支付甲方首付款人民币（大写）：肆佰肆拾捌万元整（小写）：4480000元；（2）办理完过户手续后，乙方支付甲方剩余房款人民币（大写）：伍佰肆拾壹万元整（小写）：5410000元。3.3支付时间首付款支付时间：本合同签订之日起5个工作日内。剩余房款支付时间：过户手续办理完毕后7个工作日内。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在过户手续办理完毕后7个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）甲方将房屋钥匙交付给乙方；（3）房屋内无遗留的甲方财产。4.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、产权转移登记费等，具体费用以实际发生为准。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2瑕疵告知甲方应在合同签订前，向乙方如实告知房屋的瑕疵及相关情况。5.3质量争议解决如房屋质量出现争议，双方可协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第六条：房屋维修责任6.1维修责任主体房屋在保修期内，由甲方承担维修责任。6.2维修费用承担维修费用由甲方承担，除非是因为乙方使用不当导致的损坏。6.3维修时间维修时间自甲方收到乙方维修申请之日起10个工作日内。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为成都市区街道号房屋的所有权人，身份证号码为，联系电话为X。1.2买受人信息买受人为（姓名），身份证号码为，联系电话为X。1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已有人居住并发生过一次买卖的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于成都市区街道号，房屋编码为。2.2房屋结构房屋结构为（具体结构，如：砖混结构、框架结构等）。2.3房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为（证件号码）。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式买受人同意按照如下方式支付房价款：（1）在合同签订之日起五个工作日内，支付房价款的百分之二十作为定金；（2）在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，支付房价款的百分之八十。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的时间支付房价款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及其附属设施交付给买受人。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用过户费用包括契税、印花税等，具体费用双方协商承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量出卖人保证，本房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，没有重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由出卖人承担维修责任。第六条房屋占用税费6.1税费承担双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担房屋买卖过程中产生的相关税费。本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用包括6.2费用承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋共有权人同意出售证明12.4房屋质量检测报告第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方所拥有的，位于成都市区街道号的房屋，房屋结构为，建筑面积为平方米。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于成都市区街道号，具体位置见附件一。2.2房屋结构及面积房屋结构为，建筑面积为平方米，具体结构及面积见附件一。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为X，详见附件二。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商确定，乙方购买甲方的二手房，总价为人民币元整（大写：元整）。3.2支付方式1.一次性付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付全部房价。2.分期付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付房价的%，剩余房价乙方按照约定的时间和方式分期支付。3.3支付时间乙方按照本合同约定的方式支付房价，具体支付时间见附件三。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在乙方支付完毕全部房价后日内，将房屋交付给乙方。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体费用及承担方式见附件四。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。如因修复导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。具体责任承担见附件五。第六条：户口迁移6.1出卖人责任甲方应在房屋过户完成后日内，将房屋内的户口迁出。6.2买受人责任乙方应在房屋过户完成后日内，将户口迁入。如乙方因特殊原因无法迁入，应与甲方协商解决。第七条：物业及公共设施7.1物业管理甲方应将物业公司名称、联系方式等告知乙方，并协助乙方与物业公司办理交接手续。7.2公共设施房屋所涉及的公共设施，如电梯、楼道、绿化等，甲方应保证其正常使用。如有损坏，甲方应负责维修。第八条：交易税费8.1交易税费承担双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担相应的交易税费。8.2税费支付税费支付按照税务部门的要求和规定办理，甲方应协助乙方完成相关税费的支付。第九条：违约责任9.1违约行为双方同意履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。9.3违约金计算违约金计算方式为：违约金=合同总金额×5%。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖诉讼管辖法院为房屋所在地人民法院。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3变更和解除的程序合同变更或解除协议应经双方签字盖章，并报送相关部门备案。第十二条：双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，并保证房屋不存在任何权属纠纷和质量问题。12.2买受人陈述与保证乙方保证所提供的个人信息真实、准确，并保证按照约定支付房款。第十三条：其他约定13.1户口迁出甲方应在本合同签订后30日内将房屋内的户口迁出。13.2家具家电归属家具、家电等室内物品的归属，双方另有约定的，从其约定；无约定的，归甲方所有。13.3宠物处理如房屋内存在宠物，双方另有约定的，从其约定；无约定的，甲方应负责处理。第十四条：合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件本合同在房屋所有权转移登记至乙方名下后终止。14.3合同解除条件本合同在双方协商一致解除后终止。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任，赔偿买受人因此所遭受的损失。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任，赔偿出卖人因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方可以向成都市房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决如果调解不成，任何一方均有权向成都市中级人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同履行过程中，如果双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2解除条件合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。解除合同应当采用书面形式，由双方签字或盖章确认。第十一条附加条款11.1其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订附加条款，作为本合同的补充。第十二条双方签字盖章本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。双方签字或盖章后，本合同即具有法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条合同解释权14.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。任何一方不得擅自解释本合同的内容。第八条：交易费用8.1交易税费双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的交易税费。具体税费及承担方式见附件六。8.2其他费用双方同意，除交易税费外，其他费用包括但不限于房屋维修基金、物业费、水电费等，由乙方承担。具体费用及承担方式见附件七。第九条：违约责任9.1出卖人违约甲方如违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。具体违约责任见附件八。9.2买受人违约乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。具体违约责任见附件九。第十条：争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向成都市房地产交易中心申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订补充协议，并报成都市房地产交易中心备案。11.3合同解除除法律、法规另有规定外，双方同意解除合同的，应签订解除协议，并报成都市房地产交易中心备案。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。12.2泄露责任如一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担赔偿责任。具体责任见附件十。第十三条：其他约定13.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议双方同意，就本合同的履行、解释及争议解决等事项，可签订补充协议。补充协议与本合同一并构成完整的合同体系。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，成都市房地产交易中心备案壹份。14.2各方的留存份数甲方留存份数：贰份，乙方留存份数：贰份。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国公民，姓名：________，身份证号码：________，地址：________。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国公民，姓名：________，身份证号码：________，地址：________。1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋，即已不是新房的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于________市________区（县）________街道________号，房屋产权证号：________。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。2.3房屋户型该房屋为________室________厅________卫________阳台。2.4房屋建筑结构该房屋的建筑结构为________，建筑层高为________米。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付房款。3.3支付时间买受人应在本合同签订后________个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元；剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，在办理房屋过户手续完成后支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订后________个工作日内，将该房屋交付给买受人。4.2交付条件该房屋的交付条件为：________。4.3过户手续买受人应在本合同签订后________个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4过户时间双方应共同配合完成房屋过户手续，过户时间为________。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起________个月内，如出现因房屋质量问题导致的损失，出卖人应负责修复并承担相关费用。5.2维修责任划分房屋在交付后因正常使用出现的维修责任，由买受人承担；因房屋质量问题导致的维修责任，由出卖人承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担；因正常使用导致的维修费用，由买受人承担。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用包括本合同交易过程中产生的费用包括但不限于：房屋买卖交易税费、房屋过户税费、中介费等。6.2费用承担方式出卖人和买受人按照法律法规规定和本合同约定，各自承担相应费用。具体费用承担方式如下：（1）房屋买卖交易税费：按照法律法规规定由出卖人和买受人各自承担；（2）房屋过户税费：按照法律法规规定由出卖人和买受人各自承担；（3）中介费：由买受人承担，费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为交易价格的________%。7.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的________%。本部分内容为2024年度成都市二手房买卖合同，请双方在签订合同时仔细阅读并确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：2.1甲方或乙方要求第三方提供专业服务；2.2第三方作为中介方，协助甲方和乙方完成房屋交易；2.3第三方作为评估机构，对房屋进行评估；2.4第三方作为过户机构，协助甲方和乙方完成房屋所有权转移登记手续；2.5第三方作为贷款机构，为乙方提供贷款服务。第三条：第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证服务的质量和效率。第四条：第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的具体服务协议确定。如双方与第三方未签订具体服务协议，或协议中未明确责任限额的，第三方对甲方和乙方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1中介方甲方和乙方同意，中介方应按照中介合同的约定，提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助双方完成房屋交易。中介方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。5.2评估机构甲方和乙方同意，评估机构应按照评估合同的约定，对房屋进行评估，并出具评估报告。评估机构因故意或过失导致甲方或乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。5.3过户机构甲方和乙方同意，过户机构应按照过户合同的约定，协助双方完成房屋所有权转移登记手续。过户机构因故意或过失导致甲方或乙方损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。5.4贷款机构甲方和乙方同意，贷款机构应按照贷款合同的约定，为乙方提供贷款服务。贷款机构因故意或过失导致甲方或乙方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的权利义务划分6.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证服务的质量和效率。6.2甲方和乙方应按照合同约定，履行各自的义务，包括但不限于支付房款、迁出户口等。6.3第三方与甲方和乙方之间的权利义务划分，按照双方与第三方签订的具体服务协议确定。如双方与第三方未签订具体服务协议，或协议中未明确划分说明的，双方应友好协商解决。第七条：第三方介入的争议解决7.1如第三方未按照法律法规和行业规范履行其职责，导致甲方和乙方损失的，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院为房屋所在地人民法院。第八条：第三方介入的合同变更和解除8.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3变更和解除的协议应经双方签字盖章，并报送相关部门备案。第九条：第三方介入的违约责任9.1第三方如未按照法律法规和行业规范履行其职责，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。9.2赔偿责任的具体金额，按照双方与第三方签订的具体服务协议确定。如双方与第三方未签订具体服务协议，或协议中未明确赔偿金额的，赔偿金额不超过第三方收取的服务费用总额。第十条：其他约定10.1如双方与第三方签订的具体服务协议中，有与本合同不一致的条款，以具体服务协议为准。10.2本合同的第三方介入修正条款，不影响其他条款的执行。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）出卖人未按约定时间交付房屋的，买受人有权解除合同；（2）买受人未按约定时间支付房款的，出卖人有权解除合同；（3）双方约定的其他解除条件。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）出卖人按约定时间交付房屋，买受人按约定时间支付房款，合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同失效条件本合同失效的条件如下：（1）合同解除；（2）合同到期未续约；（3）法律法规规定的其他失效条件。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定如下：（1）本合同签订后，双方应按照约定履行合同义务；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋共有权人同意出售证明12.4房屋质量检测报告12.5其他相关文件第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条：合同签订地点本合同签订地点为________市________区（县）________街道________号。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外，根据本合同约定或未经甲乙方同意而介入本合同履行过程的机构或个人。第二条第三方介入的方式和条件2.1中介方介入双方同意，在本合同签订之日起，由（中介机构名称）作为中介方协助双方完成房屋买卖的相关手续。中介方应按照双方的要求，提供专业的房地产买卖服务。2.2评估方介入双方同意，在本合同签订之日起，由（评估机构名称）对房屋的价值进行评估。评估方应按照双方的要求，提供客观、公正的评估报告。2.3过户机构介入双方同意，在本合同签订之日起，由（过户机构名称）协助双方完成房屋过户手续。过户机构应按照双方的要求，提供高效的过户服务。第三条第三方责任及义务3.1中介方责任中介方应诚实守信，为双方提供真实、准确的房地产信息，并按照双方的要求，协助完成房屋买卖的相关手续。中介方应承担因提供虚假信息或未履行职责而导致的法律责任。3.2评估方责任评估方应按照双方的要求，对房屋的价值进行客观、公正的评估。评估方应承担因评估不准确而导致的法律责任。3.3过户机构责任过户机构应按照双方的要求，协助双方完成房屋过户手续。过户机构应承担因过户不及时或操作不当而导致的法律责任。第四条第三方费用及支付方式4.1中介方费用中介方的服务费用为（大写）：人民币（小写）元整。买受人应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向中介方支付服务费用。4.2评估方费用评估方的费用为（大写）：人民币（小写）元整。买受人应在评估报告出具后七个工作日内，向评估方支付费用。4.3过户机构费用过户机构的费用为（大写）：人民币（小写）元整。买受人应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向过户机构支付费用。第五条第三方责任限额5.1甲乙方明确，第三方根据本合同约定介入本合同履行过程，第三方仅对甲乙方承担责任。5.2甲乙方同意，第三方在本合同履行过程中造成的损失，由甲乙方按照本合同的约定承担。5.3甲乙方明确，第三方不承担因不可抗力或其他意外事件导致的损失。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方第三方根据本合同的约定，协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续，但第三方不取代甲乙方的权利和义务。6.2第三方与中介方、评估方、过户机构等第三方与中介方、评估方、过户机构等是委托与被委托的关系。第三方应按照委托人的要求，完成相关的服务。第七条第三方介入的终止7.1双方同意，在本合同履行完毕后，第三方介入终止。7.2双方同意，在本合同解除后，第三方介入终止。第八条第三方权益的保护8.1甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方费用。8.2甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更第三方与甲乙方的委托关系。8.3甲乙方应协助第三方完成本合同约定的服务。第九条争议解决9.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2如果协商不成，任何一方可以向成都市房地产交易中心申请调解。9.3如果调解不成，任何一方均有权向成都市中级人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同履行过程中，如果双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2解除条件合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。解除合同应当采用书面形式，由双方签字或盖章确认。第十一条附加条款11.1其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订附加条款，作为本合同的补充。第十二条双方签字盖章本合同第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方寻找合适的购房对象及提供相关信息。（3）过户机构：协助甲乙方办理房屋过户手续。（4）金融服务机构：为甲乙方提供贷款、结算等服务。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入甲乙方同意中介方作为独立的第三方介入本合同的履行，中介方负责协调甲乙方之间的交易事宜，并提供相关的信息和服务。2.2评估机构介入2.3过户机构介入甲乙方同意过户机构作为独立的第三方协助办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。2.4金融服务机构介入甲乙方同意金融服务机构作为独立的第三方提供贷款、结算等服务，确保交易资金的安全和便捷。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。3.2第三方限额甲乙方与第三方签订的服务协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务质量保证等。具体限额和条款见附件十一。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为独立的合同主体，与甲乙方之间建立服务关系。甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用。4.2第三方与房屋交易关系第三方仅为甲乙方提供房屋交易过程中的服务，不构成房屋买卖合同的主体，不承担房屋买卖合同的责任。第五条：第三方服务费用的支付5.1服务费用甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用。服务费用的金额、支付方式和时间见附件十一。5.2费用承担甲乙方同意，如因第三方原因导致交易过程中出现损失，第三方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿责任见附件十一。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同及服务协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。具体违约责任见附件十二。第七条：第三方责任免除7.1不可抗力如因不可抗力导致第三方无法履行本合同及服务协议的约定，第三方不承担相应的责任。7.2第三方知情回避第八条：合同的变更和解除8.1合同变更本合同及服务协议的变更，应经甲乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。8.2合同解除如双方同意解除本合同及服务协议，应签订解除协议，并报相关机构备案。第九条：争议解决9.1协商解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向成都市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的份数10.1合同份数本合同及服务协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，第三方执壹份，成都市房地产交易中心备案壹份。10.2各方的留存份数甲方留存份数：贰份，乙方留存份数：贰份，第三方留存份数：壹份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同约定，依法依规履行各自职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权益第三方在本合同履行过程中所涉及的权益，包括但不限于服务费用、咨询费、评估费、担保费等，由第三方自行承担。第二条：中介方介入2.1中介方定义中介方指依法设立，提供房地产买卖咨询服务、协助双方完成交易的自然人、法人和其他组织。2.2中介方责任中介方应如实向甲乙方提供房屋相关信息，协助甲乙方完成房屋买卖交易。2.3中介方权益中介方的服务费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元，由甲乙方按照约定方式支付。第三条：评估机构介入3.1评估机构定义评估机构指依法设立，提供房地产价值评估服务的企业或机构。3.2评估机构责任3.3评估机构权益评估费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元，由甲乙方按照约定方式支付。第四条：担保机构介入4.1担保机构定义担保机构指依法设立，提供担保服务的企业或机构。4.2担保机构责任担保机构应对甲乙双方的交易资金进行担保，确保交易安全。4.3担保机构权益担保费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元，由甲乙方按照约定方式支付。第五条：金融服务机构介入5.1金融服务机构定义金融服务机构指依法设立，提供金融服务的银行、证券、基金等机构。5.2金融服务机构责任金融服务机构应提供便捷、高效的金融产品和服务，协助甲乙方完成交易。5.3金融服务机构权益金融服务机构的相关费用，包括但不限于贷款利息、手续费等，由甲乙方按照约定方式支付。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，对甲乙方承担的最高责任限额。6.2第三方责任限额设定第三方责任限额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。6.3第三方责任限额调整如法律法规、政策等原因导致第三方责任限额需要调整，双方应协商一致，并签订书面补充协议。本部分内容为第三方介入后的合同修正，请双方在签订合同时仔细阅读并确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单附件五：物业服务合同复印件附件六：贷款合同复印件附件七：评估报告复印件附件八：过户申请表复印件附件九：中介服务合同复印件附件十：其他可能涉及的文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求和说明：本附件应提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明甲方对房屋的所有权。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件二：房屋平面图详细要求和说明：本附件应提供房屋的平面图，以明确房屋的结构、面积、房间布局等信息。平面图应由专业机构出具，并加盖公章。附件三：房屋现状照片详细要求和说明：本附件应提供房屋现状的照片，以记录房屋的现状。照片应清晰、完整，不得有误导性或虚假信息。附件四：家具家电清单详细要求和说明：本附件应列明房屋内所有的家具、家电等物品的名称、数量、品牌等信息。清单应由双方共同确认，并签字盖章。附件五：物业服务合同复印件详细要求和说明：本附件应提供物业服务合同的复印件，以明确物业服务的范围、费用等信息。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件六：贷款合同复印件详细要求和说明：本附件应提供贷款合同的复印件，以明确贷款的金额、利率、还款方式等信息。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件七：评估报告复印件详细要求和说明：本附件应提供房屋评估报告的复印件，以明确房屋的评估价值。评估报告应由具有资质的评估机构出具，并加盖公章。附件八：过户申请表复印件详细要求和说明：本附件应提供房屋过户申请表的复印件，以记录过户申请的相关信息。申请表应由双方签字盖章，并报送相关部门。附件九：中介服务合同复印件详细要求和说明：本附件应提供中介服务合同的复印件，以明确中介服务的范围、费用等信息。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件十：其他可能涉及的文件详细要求和说明：本附件应包含其他可能涉及的文件，如合同附件、补充协议、授权书等。文件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款、未迁出户口等；示例说明：如果甲方未按时支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付房款金额×5%。2.2乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付首付款、未按约定迁出户口等；示例说明：如果乙方未按时支付首付款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付首付款金额×5%。2.3第三方未按照合同约定履行义务，如中介方未提供真实、准确的房屋信息，评估机构未出具准确的评估报告等；示例说明：如果中介方未提供真实、准确的房屋信息，甲方和乙方均有权要求中介方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=中介服务费用×5%。2.4合同履行过程中出现争议，未按照约定协商解决；示例说明：如果双方在合同履行过程中出现争议，未能协商解决的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋结构及面积详细资料附件三：买卖价格及支付时间详细计划附件四：房屋交付及过户费用详细清单附件五：房屋质量及瑕疵处理办法附件六：交易税费详细说明附件七：其他费用详细清单附件八：违约行为及责任认定标准附件九：争议解决方式详细说明附件十：保密协议附件十一：第三方服务费用支付详细计划附件十二：第三方违约行为及责任认定标准附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的复印件，包括房屋所有权证的所有页码。附件二：房屋结构及面积详细资料本附件应提供房屋的结构图、面积测量报告等详细资料。附件三：买卖价格及支付时间详细计划本附件应详细列出买卖价格的计算方式、支付时间及支付方式。附件四：房屋交付及过户费用详细清单本附件应详细列出房屋交付及过户过程中涉及的各项费用，包括费用名称、费用金额等。附件五：房屋质量及瑕疵处理办法本附件应详细说明房屋质量及瑕疵的处理办法，包括处理流程、处理时间等。附件六：交易税费详细说明本附件应详细说明交易过程中涉及的各项税费，包括税费名称、税费计算方式等。附件七：其他费用详细清单本附件应详细列出除交易税费外的其他费用，包括费用名称、费用金额等。附件八：违约行为及责任认定标准本附件应详细列出违约行为的种类及相应的责任认定标准。附件九：争议解决方式详细说明本附件应详细说明争议解决的流程及方式，包括协商、调解、诉讼等。附件十：保密协议本附件应详细列出保密协议的内容，包括保密信息、保密期限等。附件十一：第三方服务费用支付详细计划本附件应详细列出第三方服务费用的支付时间、支付方式及支付金额。附件十二：第三方违约行为及责任认定标准本附件应详细列出第三方违约行为的种类及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付房价款。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未按约定时间交付房屋。4.乙方未按约定时间迁入户口。5.第三方未按约定时间提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按违约金额的1%至5%计算，具体比例根据违约行为的严重程度确定。2.损害赔偿计算：损害赔偿根据实际损失金额计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约行为导致的交易失败，双方应按约定承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付房价款，甲方应支付违约金元，并承担因违约导致的乙方损失元。如乙方未按约定时间迁入户口，乙方应支付违约金元，并承担因违约导致的甲方损失元。如第三方未按约定时间提供服务，第三方应支付违约金元，并承担因违约导致的甲乙方损失元。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：中介机构服务协议附件4：评估机构评估报告附件5：过户机构过户申请书附件6：过户机构过户证明附件7：其他重要文件附件1的具体要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件上应加盖原件持有人的公章或签名。附件2的具体要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件上应加盖原件持有人的公章或签名。附件3的具体要求：中介机构服务协议应明确双方的权利和义务，包括服务内容、费用、时间等。协议上应加盖中介机构的公章和双方签字。附件4的具体要求：评估机构评估报告应客观、公正，详细描述房屋的各项评估指标。报告上应加盖评估机构的公章和评估人员的签名。附件5的具体要求：过户机构过户申请书应填写完整，包括买卖双方的基本信息、房屋信息等。申请书上应加盖过户机构的公章和双方签字。附件6的具体要求：过户机构过户证明应证