土地房屋合同范本

土地房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市______区______路______号，邮编______，电话______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产经纪有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市______区______路______号，邮编______，电话______

合同简介：

一、背景及前提条件

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______路______号的土地及地上房屋（以下统称“标的物”），且甲方愿意将该标的物出售/出租给乙方；同时，乙方具备购买/承租该标的物的意愿和能力，双方为实现各自利益，经友好协商，达成以下合同条款：

1.本合同旨在明确双方在土地房屋交易过程中的权利、义务、责任，确保双方按照约定履行合同，实现互利共赢。

2.双方确认，本合同的签订符合国家法律法规，不违反公序良俗，具有法律效力。

3.双方应按照合同约定，严格履行各自的义务，确保标的物的交易顺利进行。

二、定义

1.标的物：指甲方拥有的位于______省______市______区______路______号的土地及地上房屋。

2.交易价格：指甲方出售/出租标的物的价格。

3.支付方式：指双方约定的支付交易价格的途径和方式。

4.履行期限：指双方约定的完成交易的时间。

5.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权和处置权，且标的物不存在任何权属纠纷、法律纠纷。

（2）甲方应按照合同约定，向乙方交付标的物，并协助乙方办理相关权属变更手续。

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方完成交易。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物，并协助办理相关权属变更手续。

（2）乙方应按照合同约定的价格和支付方式，向甲方支付交易款项。

（3）乙方应按照合同约定的履行期限，完成交易。

四、价格与支付条件

1.交易价格：双方约定，标的物的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。

2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付交易款项：

（1）签订本合同之日起______日内，支付交易价格的______%；

（2）标的物交付之日起______日内，支付交易价格的______%；

（3）办理完毕权属变更手续之日起______日内，支付剩余交易价格。

五、履行期限

双方约定，本合同的履行期限为自合同签订之日起至______年______月______日。

六、违约责任

1.甲方未按约定交付标的物，或存在权属纠纷、法律纠纷，导致无法完成交易的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的______%。

2.乙方未按约定支付交易款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的______%。

3.因不可抗力导致无法履行合同的，双方互不承担违约责任。

七、不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

十、附则

1.本合同自生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自义务。

2.本合同经双方同意，可以书面形式变更或解除。

3.本合同解除或终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______房地产经纪有限公司

签订日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的土地及房屋出售/出租给乙方，乙方支付相应的交易价格并取得土地及房屋的所有权/使用权。具体内容包括土地及房屋的交易、权属变更、交付使用、支付款项等事项。

第二条定义

1.标的物：指甲方拥有的位于______省______市______区______路______号的土地及地上房屋。

2.交易价格：指甲方出售/出租标的物的价格，即人民币______元（大写：______元整）。

3.履行期限：指自合同签订之日起至______年______月______日的期间。

4.权属变更：指甲方将标的物的所有权/使用权转移给乙方的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）有权按照合同约定收取乙方支付的交易款项。

（2）有权要求乙方在合同约定的期限内完成交易。

2.甲方的义务：

（1）保证其对标的物拥有合法、完整的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、法律纠纷。

（2）在合同约定的履行期限内，按照约定向乙方交付标的物，并协助乙方办理权属变更手续。

（3）在合同约定的期限内，配合乙方完成标的物的交付使用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）有权要求甲方按照合同约定交付标的物，并协助办理权属变更手续。

（2）有权在合同约定的履行期限内，完成交易。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定的价格和支付方式，向甲方支付交易款项。

（2）在合同约定的履行期限内，完成标的物的接收，并按照约定用途使用标的物。

（3）在标的物交付使用后，负责标的物的维护和管理，确保标的物的完好。

在合同履行过程中，双方还应遵守以下具体规定：

1.甲方应在合同约定的交付期限内，将标的物及其相关资料、证件交付给乙方，并协助乙方办理权属变更手续。

2.乙方在支付交易款项时，应确保资金来源合法，按时足额支付给甲方。

3.甲方在标的物交付前，应确保标的物符合约定的使用条件，不存在安全隐患。

4.乙方在接收标的物后，如发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行修复。

5.双方应共同遵守国家相关法律法规，确保合同的履行符合法律、法规要求。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：双方确认，标的物的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付交易款项。

3.支付时间：

（1）签订本合同之日起______日内，支付交易价格的______%；

（2）标的物交付之日起______日内，支付交易价格的______%；

（3）办理完毕权属变更手续之日起______日内，支付剩余交易价格。

如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权按照逾期天数向乙方收取逾期付款的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为______年。

2.关键时间节点：

（1）标的物交付时间：______年______月______日；

（2）权属变更手续办理完毕时间：______年______月______日；

（3）交易款项支付完毕时间：______年______月______日。

双方应严格遵守上述时间节点，确保合同顺利履行。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定交付标的物，或存在权属纠纷、法律纠纷导致无法完成交易，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的______%。

2.甲方在标的物交付前，如出现质量问题或安全隐患，应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方未按约定协助乙方办理权属变更手续，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付交易款项，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的______%。

2.乙方未按约定接收标的物，或未按约定用途使用标的物，应承担违约责任。

3.乙方在合同约定的履行期限内，如单方面解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的______%。

三、不可抗力

因不可抗力导致无法履行合同的，双方互不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。

四、其他违约情形

双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，应按照国家相关法律法规及合同约定承担相应的违约责任。违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。

（2）受不可抗力影响的一方在发生不可抗力事件后，应及时向对方提供相关证明文件，证明不可抗力事件的存在和影响。

（3）在不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。

（4）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行，如受不可抗力影响导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方同意将争议提交有管辖权的调解机构进行调解。

3.仲裁：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地所在的仲裁机构申请仲裁。

4.诉讼：如仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，双方应遵守以下规定：

（1）继续履行合同：除争议部分外，双方应继续履行合同的其他条款。

（2）保密：双方在解决争议过程中，应保守对方的商业秘密和隐私。

（3）费用承担：除非另有约定，争议解决过程中产生的合理费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真等电子方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：双方同意，本合同的变更应采用书面形式，经双方签字（盖章）后生效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响合同履行；

（3）根据法律规定或政策要求，合同需要解除。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，恢复原状或采取其他必要措施。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）标的物产权证复印件；

（2）标的物平