2024年度北京市二手房购买合同样本：合同法律效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房购买合同样本：合同法律效力本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：购房价格及支付方式3.1购房总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条：房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修期限6.3保修范围第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费结算10.3附属设施归属第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，位于北京市，具体房屋信息见第二条。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方拥有的房屋位于北京市____区____街道____号，房屋产权证号：____。2.2房屋结构房屋结构为____室____厅____卫，建筑总面积为____平方米。2.3房屋面积房屋实际测量面积为____平方米，面积误差比绝对值在±3%以内（含3%）的，按照实际情况计算房价；超出部分，乙方有权要求甲方按照约定的价格进行赔偿。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为____，甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条：购房价格及支付方式3.1购房总价双方确认，乙方购买甲方的上述二手房，总价为人民币____元整（大写：____元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，自本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担双方约定，本合同所涉及的契税、个人所得税、营业税等相关税费，按照北京市的相关规定承担，具体承担方式如下：____。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间双方约定，甲方应在乙方支付购房款全数后____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2过户时间双方约定，在本合同签订后____个工作日内，共同前往北京市不动产登记中心办理房屋过户手续。5.3过户费用过户费用包括不动产登记费、印花税等，具体费用按照北京市的相关规定执行，双方约定由乙方承担，如另有约定的，从其约定。第六条：房屋质量及保修6.1质量标准甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。6.2保修期限自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担____年的保修责任。6.3保修范围保修范围包括但不限于：房屋主体结构、防水、给排水、供电、燃气、供暖等设施设备。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以对合同进行变更。7.2解除条件（1）甲方未按照本合同约定交付房屋的；（2）甲方未按照本合同约定履行质量保修责任的；（3）甲方未按照本合同约定承担税费的；（4）甲方隐瞒或者提供虚假情况的；（5）法律、法规规定的其他解除条件。甲方解除合同的，应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；乙方解除合同的，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，致使乙方不能按照约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分的房价款每日支付违约金万分之五，逾期超过____天的，乙方有权解除合同；（2）违反质量保修约定的，按照维修费用每日支付违约金万分之五，逾期超过____天的，乙方有权解除合同；（3）提供虚假情况的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付房价款的双倍作为违约金。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，致使甲方不能按照约定取得房款的，乙方应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期支付购房款的，按照逾期支付部分的房价款每日支付违约金万分之五，逾期超过____天的，甲方有权解除合同；（2）擅自解除合同的，乙方应按照已支付房价款的双倍支付违约金。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，双方同意向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如甲方逾期不迁出户口的，应支付给乙方人民币____元整的赔偿金。10.2物业费结算自本合同签订之日起，物业费由乙方承担，具体费用按照物业公司规定执行。10.3附属设施归属房屋附属设施（如停车位、储藏间等）归甲方所有，但甲方同意在过户后将其无偿转让给乙方。第十一条：合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为____年____月____日。第十二条：合同的终止12.1终止条件（1）乙方已按照本合同约定支付全部购房款；（2）甲方已按照本合同约定交付房屋并办理完毕过户手续。12.2终止时间本合同的终止时间为____年____月____日。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务。如第三方未按照约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条：第三方介入的附加条款2.1中介机构本合同中的中介机构指依法设立，从事房屋买卖中介服务的机构。中介机构应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介机构提供虚假信息导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求中介机构承担相应的责任。2.2评估机构评估机构应按照法律法规的规定和合同约定，对房屋的价值进行评估。如评估机构故意出具虚假评估报告的，甲方或乙方有权要求评估机构承担相应的责任。2.3担保机构担保机构应按照法律法规的规定和合同约定，为甲方和乙方的合同履行提供担保。如担保机构未按照约定提供担保，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求担保机构承担相应的责任。2.4贷款机构贷款机构应按照法律法规的规定和合同约定，为乙方提供购房贷款。如贷款机构未按照约定提供贷款，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求贷款机构承担相应的责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方在合同履行过程中的具体作用和责任确定，包括但不限于中介机构的佣金、评估机构的评估费用、担保机构的担保费用、贷款机构的贷款利率等。3.2第三方责任限额的支付第三方应在其责任限额内承担责任，如第三方未能履行责任导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方在其责任限额内承担赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方或乙方之间不存在任何直接的合同关系，第三方仅与甲方或乙方之间存在合同关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，如涉及甲方或乙方权益的，第三方应保证甲方或乙方的权益不受损害。如第三方未能保证甲方或乙方权益的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第五条：第三方介入的程序5.1第三方介入的程序（1）第三方与甲方或乙方签订相应的服务合同；（2）第三方按照服务合同的约定履行义务；（3）甲方或乙方按照服务合同的约定支付费用。5.2第三方介入的告知义务第三方在介入本合同履行过程之前，应向甲方和乙方告知其服务内容、服务费用等事项。如第三方未履行告知义务的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第六条：第三方责任的风险防范6.1甲方和乙方的风险防范甲方和乙方在与第三方进行合同履行过程中，应认真审查第三方的资质、信誉等信息，以降低风险。6.2第三方风险防范第三方在履行合同过程中，应严格按照法律法规和合同约定进行操作，以防止出现风险。第七条：违约责任及争议解决7.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议的，双方应通过友好协商的方式解决；如协商不成，可以向北京市房地产交易中心申请调解；如调解不成，可以向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和效力8.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止本合同在第三方履行完毕其在合同中的义务后终止。8.3合同的效力本合同及本合同的附件，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：中介机构提供的房屋买卖合同附件4：中介机构提供的房屋买卖合同补充协议附件5：房屋评估报告复印件附件6：房屋买卖合同贷款协议附件7：担保机构提供的担保合同附件8：房屋过户申请表附件9：房屋过户证明复印件附件10：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏等情况。2.买卖双方身份证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏等情况。3.中介机构提供的房屋买卖合同应详细记录房屋买卖的双方信息、房屋信息、交易金额等。4.中介机构提供的房屋买卖合同补充协议应详细记录双方就房屋买卖合同的补充约定。5.房屋评估报告复印件应清晰、完整，评估报告中应包含房屋的价值评估、评估依据等。6.房屋买卖合同贷款协议应详细记录贷款金额、还款方式、还款期限等。7.担保机构提供的担保合同应详细记录担保金额、担保方式、担保期限等。8.房屋过户申请表应详细记录买卖双方信息、房屋信息等。9.房屋过户证明复印件应清晰、完整，证明中应包含房屋过户的相关信息。10.其他重要文件包括但不限于房屋验收报告、装修合同、物业合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期交付部分的房价款每日支付违约金万分之五，逾期超过30天的，乙方有权解除合同。2.甲方未按照本合同约定履行质量保修责任的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：维修费用每日支付违约金万分之五，逾期超过30天的，乙方有权解除合同。3.甲方未按照本合同约定承担税费的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：应承担的税费金额支付违约金。4.甲方提供虚假情况的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付房价款的双倍作为违约金。5.乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期支付部分的房价款每日支付违约金万分之五，逾期超过30天的，甲方有权解除合同。6.乙方擅自解除合同