2024年度房屋买卖与抵押借款复合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖与抵押借款复合合同本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房价1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.4.3过户费用第二条抵押借款合同2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式2.5抵押物价值及评估2.6抵押权的设立与解除第三条合同的履行与保证3.1卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.2买方保证按期支付房价，并履行抵押借款合同约定的还款义务3.3双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务第四条合同的变更与解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件4.3合同变更与解除的法律后果第五条违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约责任的计算方式及赔偿范围第六条争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条合同的生效、终止与继承7.1合同的生效条件7.2合同终止的条件7.3合同的权利和义务的继承第八条其他约定8.1双方认为需要约定的其他事项第九条合同的附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3抵押物评估报告复印件第十条合同签订日期第十一条合同签订地点第十二条合同正本份数及保管第十三条合同副本份数及发送第十四条合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋层室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息卖方名称：北京X房地产开发有限公司法定代表人：X注册地址：北京市朝阳区路号联系电话：1.2.2买方信息买方名称：X性别：X身份证号：X住址：X联系电话：1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房价支付至卖方指定的银行账户1.3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价支付至卖方指定的银行账户1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：自买卖双方办理完毕房屋过户手续之日起，卖方将房屋交付给买方1.4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向北京市朝阳区不动产登记中心申请办理房屋过户手续1.4.3过户费用：买方应承担本次过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第二条抵押借款合同2.1借款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.2借款期限：自借款合同签订之日起至年月日止2.3借款利率：年利率为%，按月计息2.4还款方式：买方每月偿还本金及利息，具体还款金额和还款日期详见还款计划表2.5抵押物价值及评估2.5.1抵押物价值：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.5.2抵押物评估机构：北京市X资产评估有限公司2.5.3抵押物评估报告编号：X2.6抵押权的设立与解除2.6.1抵押权的设立：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向北京市朝阳区人民法院申请设立抵押权2.6.2抵押权的解除：抵押权设立期限届满或者债务履行完毕后，买方应按照约定向北京市朝阳区人民法院申请解除抵押权第三条合同的履行与保证3.1卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.2买方保证按期支付房价，并履行抵押借款合同约定的还款义务3.3双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务第四条合同的变更与解除4.1合同变更的条件4.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议4.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定4.2合同解除的条件4.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议4.2.2合同解除的条件应符合相关法律法规的规定4.3合同变更与解除的法律后果4.3.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的内容履行各自的权利和义务4.3.2合同变更或解除不影响双方因合同履行所享有的权利和承担的义务第五条违约责任5.1卖方违约责任5.1.1卖方未按照合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金金额为房价的10%5.1.2卖方未按照合同约定办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金金额为过户费用的2倍5.2买方违约责任5.2.1买方未按照合同约定支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房价的10%5.2.2买方未按照合同约定履行还款义务的，应向卖方支付违约金，违约金金额为未还款金额的10%5.3违约责任的计算方式及赔偿范围5.3.1第八条其他约定8.1双方认为需要约定的其他事项：8.1.1双方同意，房屋买卖合同和抵押借款合同的签订，并不意味着买方可以随时要求卖方交付房屋。卖方应在办理完毕过户手续并将房屋所有权转移给买方后，才能交付房屋。8.1.2双方同意，买方未能按时支付房价或未能履行还款义务的，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。8.1.3双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。第九条合同的附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3抵押物评估报告复印件9.4还款计划表第十条合同的签订日期本合同于2024年1月1日签订。第十一条合同的签订地点本合同于北京市朝阳区路号签订。第十二条合同正本份数及保管本合同一式肆份，卖方和买方各持贰份，具有同等法律效力。第十三条合同副本份数及发送本合同副本份数及发送方式由双方另行协商确定。第十四条合同的修订历史记录本合同自2024年1月1日起生效，在此之前的相关修订历史记录如下：1.2023年12月1日，双方就合同草案进行了初步讨论，并形成了初步共识。2.2023年12月15日，双方就合同草案进行了进一步讨论，并对条款进行了修改和完善。3.2023年12月31日，双方就修改后的合同草案达成一致，并决定于2024年1月1日正式签订合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入本合同的过程包括但不限于房屋评估、贷款申请、过户手续等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务。2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应的法律责任。2.3第三方应按照甲乙双方的要求，保护甲乙双方的隐私和商业秘密。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1甲乙双方应与第三方签订相关的服务协议，明确双方的权利和义务。3.2甲乙双方应根据本合同的约定，向第三方支付相应的服务费用。3.3甲乙双方应第三方提供的服务结果负责，第三方不承担因甲乙双方原因导致的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方提供的服务性质、服务过程、服务结果等因素确定。4.2第三方对甲乙双方的责任限额，不应超过甲乙双方因第三方提供的服务而支付的费用。4.3第三方对甲乙双方的责任限额，应由甲乙双方和第三方在相关服务协议中约定。第五条第三方介入与甲乙双方的关系5.1第三方介入不影响甲乙双方之间的权利和义务。5.2第三方介入不应影响甲乙双方对房屋买卖和抵押借款的履行。5.3甲乙双方应与第三方独立承担各自的法律责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2第三方介入的变更和解除应符合相关法律法规的规定。6.3第三方介入的变更和解除不影响甲乙双方因第三方提供的服务而产生的权利和义务。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的效力8.1本合同及其附件中关于第三方介入的条款，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同及其附件中关于第三方介入的条款，对甲乙双方和第三方具有同等法律效力。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止应由甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面终止协议。9.2第三方介入的终止应符合相关法律法规的规定。9.3第三方介入的终止不影响甲乙双方因第三方提供的服务而产生的权利和义务。第十条第三方介入的继承10.1本合同及其附件中关于第三方介入的条款，对第三方继承人具有同等法律效力。10.2第三方继承人应继续履行第三方在合同中的义务和责任。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对甲乙双方提供的隐私和商业秘密保密。11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的强制性规定12.1如果相关法律法规对第三方介入有强制性规定，甲乙双方和第三方应遵守相关法律法规的规定。第十三条第三方介入的其他约定13.1甲乙双方和第三方认为需要约定的其他事项，可以在相关服务协议中约定。第十四条第三方介入的修订历史记录14.1本合同关于第三方介入的条款自2024年1月1日起生效。14.2本合同关于第三方介入的条款在此之前的相关修订历史记录如下：1.2023年12月1日，甲乙双方就第三方介入的条款进行了初步讨论，并形成了初步共识。2.2023年12月15日，甲乙双方就第三方介入的条款进行了进一步讨论，并对条款进行了修改和完善。3.2023年12月31日，甲乙双方就修改后的第三方介入条款达成一致，并决定于2024年1月1日正式签订合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.抵押物评估报告复印件4.还款计划表5.房屋过户申请表6.贷款申请表7.房屋买卖合同公证证书8.抵押借款合同公证证书9.第三方服务协议10.房屋交付确认书11.过户费用清单12.贷款批准通知书13.房屋所有权转移登记证明14.抵押登记证明说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的10%。示例：如果卖方未能在约定的时间内交付房屋，买方可以要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的10%。2.买方未按照合同约定支付房价，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。示例：如果买方未能在约定的时间内支付房价，卖方可以要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。3.买方未按照合同约定履行还款义务，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为未还款金额的10%。示例：如果买方未能按时还款，卖方可以要求买方支付违约金，违约金金额为未还款金额的10%。4.第三方未按照合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金金额为服务费用的2