2024年度东莞市二手房买卖合同：专业权威版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度东莞市二手房买卖合同：专业权威版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述第二条：合同标的2.1房产买卖的标的2.2房产的权属证明第三条：合同价格3.1房产的买卖价格3.2支付方式及支付时间第四条：合同交付4.1房产交付时间4.2交付条件第五条：合同的履行5.1出卖人的义务5.2买受人的义务第六条：合同的变更和解除6.1合同的变更条件6.2合同的解除条件第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条：争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2房产过户手续10.3合同的备案手续第十一条：合同的附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件第十二条：合同的修改和补充12.1合同的修改12.2合同的补充第十三条：合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.2出卖人的联系地址：X市X区X街道X号，联系电话：X。1.2买受人信息1.2.2买受人的联系地址：X市X区X街道X号，联系电话：X。1.3房产描述1.3.2房产的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。1.3.3出卖人保证其对该房产拥有完全的所有权，该房产不存在任何的抵押、债务、租赁等权利限制。第二条：合同标的2.1房产买卖的标的2.1.1本合同的标的为出卖人所有的位于X市X区X街道X号的房产。2.1.2买受人同意按照本合同的约定购买该房产。2.2房产的权属证明2.2.1出卖人应向买受人出示房产证等相关权属证明文件，以证明出卖人对该房产拥有完全的所有权。2.2.2出卖人应保证该房产的权属证明文件真实、有效、完整。第三条：合同价格3.1房产的买卖价格3.1.2买受人应按照本合同的约定向出卖人支付房价。3.2支付方式及支付时间3.2.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房价的百分之三十作为定金，即人民币X万元整（大写：人民币叁拾万元整）。3.2.2买受人应在本合同签订之日起三十日内，向出卖人支付房价的剩余百分之七十，即人民币X万元整（大写：人民币壹拾万元整）。第四条：合同交付4.1房产交付时间4.1.1双方约定，房产的交付时间为买受人支付房价的剩余百分之七十之日起十个工作日内。4.1.2出卖人应在本条第一款约定的交付时间内，将房产交付给买受人。4.2交付条件4.2.1出卖人应保证在交付房产时，该房产的所有权归出卖人所有，不存在任何的抵押、债务、租赁等权利限制。4.2.2买受人应按照本合同的约定支付房价，且已经支付的定金无息退还买受人。第五条：合同的履行5.1出卖人的义务5.1.1出卖人应按照本合同的约定，将房产交付给买受人。5.1.2出卖人应保证该房产的权属证明文件真实、有效、完整。5.2买受人的义务5.2.1买受人应按照本合同的约定支付房价。5.2.2买受人应接受出卖人按照本合同约定交付的房产。第六条：合同的变更和解除6.1合同的变更条件6.1.1除非双方另行协商一致，否则任何一方不得单方面变更本合同的约定。6.1.2任何一方要求变更本合同的约定，应提前十个工作日向对方提出书面变更请求，并说明变更的内容及理由。6.2合同的解除条件6.2.1在本合同签订后，任何一方未履行本合同的约定，均视为违约。6.2.2买受人未按照本合同的约定支付房价的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。6.2.3出卖人未按照本合同的约定交付房产的，买受人有权解除本合同，并有权要求出卖人支付违约金。第八条：争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院8.2.1本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。9.2合同的终止条件9.2.1在合同有效期内，除非合同另有约定或者双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止本合同。9.3合同的解除条件9.3.1如果一方违约，对方有权解除本合同。9.3.2如果因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。第十条：其他约定10.1税费承担10.1.1双方应按照相关法律法规的规定，承担各自的税费。10.1.2房产过户所产生的税费由买受人承担，具体费用按照国家相关部门的规定执行。10.2房产过户手续10.2.1出卖人应协助买受人办理房产过户手续。10.2.2买受人应按照出卖人提供的文件和要求，提供相应的资料，配合办理过户手续。10.3合同的备案手续10.3.1双方应在合同生效后三十日内，将本合同向当地房地产管理部门备案。10.3.2出卖人应提供必要的文件和资料，协助买受人完成备案手续。第十一条：合同的附件11.1房产证复印件11.1.1出卖人应在本合同签订后十个工作日内，向买受人提供房产证的复印件。11.1.2房产证复印件应由出卖人签字或者盖章确认。11.2买卖双方身份证明复印件11.2.1出卖人和买受人应在本合同签订后十个工作日内，向对方提供身份证明的复印件。11.2.2身份证明复印件应由出卖人和买受人签字或者盖章确认。第十二条：合同的修改和补充12.1合同的修改12.1.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.1.2修改后的合同与原合同具有同等法律效力。12.2合同的补充12.2.1合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的保密条款13.1保密内容13.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.1.2保密内容不包括法律要求公开的信息或者已经公开的信息。13.2保密期限13.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或者解除之日起失效。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.1.2双方应妥善保管本合同正本，不得随意涂改、损坏或者遗失。14.2合同副本份数14.2.1本合同可以制作副本，但副本不具备同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先征得对方的同意。2.2甲乙双方应共同选择第三方，并明确第三方的职责和义务。2.3第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责和费用等进行协商，并达成一致。第三条：第三方的责任及限额3.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责。3.2第三方在履行职责过程中，若存在过错导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。3.3第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，由甲乙双方在选择第三方时协商确定，并在本合同中予以明确。第四条：第三方费用及支付4.1甲乙双方应按照相关法律法规的规定和本合同的约定，承担第三方的费用。4.2甲乙双方应在第三方履行完毕职责后，按照约定的时间和方式支付第三方费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系，是基于甲乙双方的选择和委托，第三方并非合同当事人。5.2第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的权利义务产生影响的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应责任。第六条：第三方介入后的合同变更6.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应就变更内容达成一致，并以书面形式予以确认。6.2第三方介入导致的合同变更，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害甲乙双方的合法权益。第七条：第三方介入后的争议解决7.1如第三方介入导致甲乙双方产生争议，应通过友好协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同解除8.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除本合同。8.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定承担各自的责任。第九条：其他约定9.1甲乙双方应保证向第三方提供的信息真实、准确、完整。9.2甲乙双方应按照本合同的约定，履行与第三方的相关义务。第十条：合同的修订10.1本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。10.2修订后的合同与原合同具有同等法律效力。第十一条：合同的附件11.1如本合同涉及第三方提供的文件和资料，应作为本合同的附件。11.2附件应由甲乙双方和第三方签字或者盖章确认。第十二条：合同的保密条款12.1甲乙双方和第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密内容不包括法律要求公开的信息或者已经公开的信息。第十三条：合同的份数13.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。13.2各方应妥善保管本合同，不得随意涂改、损坏或者遗失。第十四条：合同的生效、终止和解除14.1本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。14.2本合同的终止和解除，按照本合同第七条、第八条的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房产过户手续相关文件附件四：贷款合同及相关文件附件五：评估报告复印件附件六：中介服务合同及相关文件附件七：过户机构提供的过户证明文件附件八：贷款机构提供的贷款批准文件附件九：其他与本合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，复印件上应有出卖人和买受人签字或盖章确认。2.买卖双方身份证明复印件：应清晰、完整，复印件上应有出卖人和买受人签字或盖章确认。3.房产过户手续相关文件：包括过户申请表、房产所有权转移登记申请书等，应填写完整、签字盖章齐全。4.贷款合同及相关文件：如涉及贷款，应提供贷款合同、还款计划表等，应清晰、完整。5.评估报告复印件：应由具有资质的评估机构出具，评估报告应清晰、完整，复印件上应有出卖人和买受人签字或盖章确认。6.中介服务合同及相关文件：应清晰、完整，复印件上应有出卖人、买受人及中介机构签字或盖章确认。7.过户机构提供的过户证明文件：应由过户机构出具，证明文件应清晰、完整。8.贷款机构提供的贷款批准文件：应由贷款机构出具，批准文件应清晰、完整。9.其他与本合同履行相关的文件和资料：包括但不仅限于税费缴纳证明、物业交割单等，应清晰、完整。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房产。2.买受人未按照本合同约定支付房价。3.第三方未按照甲乙双方的要求履行其职责。4.甲乙双方未按照本合同约定履行其义务。5.合同当事人单方面解除或终止合同。6.合同当事人违反本合同的约定，导致合同无法履行。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由甲乙双方在合同中约定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合