保利花园物业管理服务协议

保利花园物业管理服务协议合同编号：__________甲方（委托方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。乙方（受托方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。一、引言为了规范保利花园的物业管理服务行为，保障业主和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为保利花园提供物业管理服务事宜，达成如下协议。二、服务范围（一）公共区域管理1.保利花园小区内的道路、广场、停车场等公共区域的清扫、保洁工作，保持公共区域的整洁卫生。2.公共区域的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保证绿化植物的健康生长。3.公共区域的照明、通风等设施的维护管理，保证公共区域的正常使用。（二）设施设备维护1.保利花园小区内的各类设施设备，如电梯、给排水系统、供电系统、消防系统等的日常维护保养工作，保证设施设备的正常运行。2.设施设备的定期检修和维修工作，及时排除设施设备的故障和隐患。3.设施设备的更新改造工作，根据小区的实际情况和发展需求，对设施设备进行合理的更新改造。（三）环境卫生维护1.保利花园小区内的垃圾收集、清运工作，保持小区内的环境卫生整洁。2.小区内的化粪池、污水井等的清理疏通工作，防止污水外溢污染环境。3.小区内的蚊蝇消杀工作，定期对小区内的公共区域进行蚊蝇消杀，防止蚊蝇滋生。（四）安全管理1.保利花园小区的安全防范工作，包括门卫值班、巡逻检查、安全监控等，保证小区的安全。2.对进入小区的人员和车辆进行登记管理，防止无关人员和车辆进入小区。3.处理小区内的突发事件，如火灾、盗窃、斗殴等，及时采取措施保护业主的生命财产安全。（五）其他服务事项1.协助业主办理入住手续、装修手续等相关事宜。2.提供物业相关的咨询服务，解答业主的疑问。3.组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。三、服务期限本服务协议的服务期限为[起始日期]至[结束日期]。四、服务费用（一）费用标准保利花园的物业管理服务费用按照[具体标准]元/平方米/月的标准收取。（二）费用支付方式业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费用。业主可以通过银行转账、现金支付等方式进行支付。（三）费用调整如因部门调整物业管理服务收费标准或小区物业服务成本发生重大变化等原因，乙方有权对物业管理服务费用进行调整。乙方应在调整前[提前通知期限]个月通知业主，并在业主大会或业主代表大会通过后实施。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的服务质量提出意见和建议。2.甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费用，不得拖欠或拒付。3.甲方应遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作，不得损坏公共设施设备或影响他人的正常生活。4.甲方应协助乙方处理小区内的突发事件，如火灾、盗窃、斗殴等，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利与义务1.乙方应按照约定提供优质的物业管理服务，保证小区的环境整洁、设施设备正常运行、安全防范到位。2.乙方应定期对小区的公共设施设备进行维护保养，及时处理设施设备的故障和隐患。3.乙方应制定完善的安全管理制度，加强小区的安全防范工作，保证业主的生命财产安全。4.乙方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私权、财产权等合法权益。5.乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作的开展情况，接受甲方的监督和检查。六、物业管理服务标准1.公共区域的清扫保洁工作应达到国家卫生标准，保持公共区域的整洁卫生。2.公共区域的绿化养护工作应达到国家绿化标准，保证绿化植物的健康生长。3.公共区域的照明、通风等设施的维护管理应达到国家相关标准，保证公共区域的正常使用。4.各类设施设备的日常维护保养工作应按照国家相关标准和操作规程进行，保证设施设备的正常运行。5.安全防范工作应达到国家相关安全标准，保证小区的安全。6.物业管理服务的其他工作应按照国家相关法律法规和行业规范进行，保证服务质量。七、物业的使用与维护（一）业主使用物业的规定1.业主应遵守小区的物业管理规定，不得损坏公共设施设备或影响他人的正常生活。2.业主应按照规定使用物业，不得擅自改变物业的用途或进行违法活动。3.业主装修物业时，应提前向乙方申请，并按照乙方的要求进行装修，不得擅自改变物业的结构和外观。（二）物业的维护与修缮1.乙方应定期对小区的公共设施设备进行维护保养，及时处理设施设备的故障和隐患。2.业主发觉物业有损坏或需要修缮的情况，应及时通知乙方，乙方应及时进行维修。3.对于需要大修或更新改造的物业，乙方应提出维修方案，经甲方同意后实施。维修费用由甲方承担。八、违约责任1.如甲方未按照约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一天，应按照未支付费用的[逾期利率]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。3.如因一方违约给对方造成损失，违约方应承担赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）通知与送达双方在本协议履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均以书面形式送达或发出。书面通知送达的，以送达地为送达地点；以邮寄方式送达的，以邮件寄出之日为送达日期；以邮件方式送达的，以发送成功之日为送达日期。（二）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更本协议的内容。变更协议应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.有下列情形之一的，一方可以解除本协议：（1）因不可抗力导致本协议无法继续履行的；（2）一方违约导致本协议无法继续履行的；（3）法律、法规规定的其他情形。解除本协议应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。（三）法律适用与管辖本协议的签订、履行、变更、解除等均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、附则1.本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_