2024年度物业服务合同管理费用标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同管理费用标准本合同目录一览1.1物业服务合同概述1.1.1合同双方1.1.2物业服务范围1.1.3合同期限1.2管理费用标准1.2.1物业服务费用的构成1.2.2物业服务费用的计算方式1.2.3物业服务费用的支付方式1.3物业服务费用的调整1.3.1调整条件1.3.2调整程序1.4物业服务费用的退还1.4.1退还条件1.4.2退还程序1.5物业服务费用的违约金1.5.1违约情形1.5.2违约金计算方式1.6物业服务费用的争议解决1.6.1争议解决方式1.6.2争议解决时间限制2物业服务合同的履行2.1物业服务商的义务2.1.1物业服务商的日常管理义务2.1.2物业服务商的维修保养义务2.1.3物业服务商的安全生产义务2.2业主的义务2.2.1按时支付物业服务费用2.2.2遵守物业管理规定2.2.3配合物业服务商的各项工作3物业服务合同的变更和终止3.1合同变更3.1.1变更条件3.1.2变更程序3.2合同终止3.2.1终止条件3.2.2终止程序3.3合同终止后的处理3.3.1物业服务费用结算3.3.2物业交接4物业服务合同的违约责任4.1物业服务商的违约责任4.1.1未按约定提供服务的责任4.1.2未按约定履行义务的责任4.2业主的违约责任4.2.1未按时支付费用的责任4.2.2违反规定的责任5物业服务合同的争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6物业服务合同的附件6.1物业服务项目清单6.2物业服务费用明细表6.3物业服务合同补充协议7物业服务合同的签署和生效7.1签署时间7.2签署地点7.3合同生效时间8物业服务合同的保管8.1双方各自保管一份合同正本8.2合同副本份数及保管方式9物业服务合同的修改9.1修改条件9.2修改程序10物业服务合同的解除10.1解除条件10.2解除程序11物业服务合同的终止11.1终止条件11.2终止程序12物业服务合同的续签12.1续签条件12.2续签程序13物业服务合同的解除和终止后的处理13.1解除和终止后的物业服务费用结算13.2解除和终止后的物业交接14物业服务合同的废止14.1废止条件14.2废止程序第一部分：合同如下：1.1物业服务合同概述1.1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主委员会名称）1.1.2物业服务范围物业服务范围包括但不限于：物业设施的日常维护保养、物业管理、物业安全、环境卫生、绿化管理、停车管理等。1.1.3合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.2管理费用标准1.2.1物业服务费用的构成物业服务费用包括但不限于：物业管理费、维修保养费、环境卫生费、绿化管理费、安全防卫费等。1.2.2物业服务费用的计算方式物业服务费用按月计算，按实际情况根据物业公司提供的服务内容进行计算。1.2.3物业服务费用的支付方式乙方应在每个付款周期内，按照本合同约定的费用标准，向甲方支付物业服务费用。支付方式为银行转账，账户信息如下：甲方账户名称：（物业公司名称）甲方账号：（银行账号）开户银行：（银行名称）1.3物业服务费用的调整1.3.1调整条件（1）法律法规、政策发生变化，影响物业服务费用的；（2）物业公司提供的服务内容发生重大变化的；（3）物业公司的成本发生重大变化的。1.3.2调整程序（1）甲方提出调整方案，包括但不限于调整原因、调整幅度、调整时间等；（2）乙方对甲方提出的调整方案进行审查，如有异议，应与甲方进行协商；（3）双方协商一致后，签订《物业服务费用调整协议》。1.4物业服务费用的退还1.4.1退还条件（1）合同提前终止的；（2）乙方因特殊原因搬离物业管理区域的。1.4.2退还程序（1）乙方向甲方提出退还申请，并提供相关证明材料；（2）甲方对乙方提供的申请材料进行审查，确认无误后，按照约定的退还方式进行退还。1.5物业服务费用的违约金1.5.1违约情形甲方未按照本合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金。1.5.2违约金计算方式违约金计算方式为：违约金金额=应支付的物业服务费用×违约天数×违约金比例。1.6物业服务费用的争议解决1.6.1争议解决方式物业服务费用的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。1.6.2争议解决时间限制双方应自争议发生之日起30日内解决，超过30日未解决的，乙方有权向人民法院提起诉讼。2物业服务合同的履行2.1物业服务商的义务2.1.1物业服务商的日常管理义务甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务商的日常管理义务，包括但不限于物业设施的日常维护保养、物业管理、物业安全、环境卫生、绿化管理、停车管理等。2.1.2物业服务商的维修保养义务甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务商的维修保养义务，包括但不限于对物业设施进行定期检查、维修、保养，确保物业设施正常运行。2.1.3物业服务商的安全生产义务甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务商的安全生产义务，包括但不限于对物业设施进行安全检查，加强安全管理，确保物业设施安全运行。2.2业主的义务2.2.1按时支付物业服务费用乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、维修保养费、环境卫生费、绿化管理费、安全防卫费等。2.2.2遵守物业管理规定乙方应遵守物业管理规定，包括但不限于遵守物业公司的管理措施、配合物业公司的各项工作、爱护物业设施等。2.2.3配合物业服务商的各项工作乙方应配合物业服务商的各项工作，包括但不限于提供必要的个人资料、协助物业服务商进行设施检查、维修等。3物业服务合同的变更和终止3.1合同变更3.1.1变更条件（1）法律法规、政策发生变化，影响合同履行；（2）合同双方协商一致，且变更内容不违反法律法规、政策。3.1.2变更程序（1）合同双方达成书面一致意见，明确变更内容；（2）双方签署《合同变更协议》，并加盖公章；（3）变更协议自双方签署之日起生效。3.2合同终止3.2.1终止条件（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）合同一方违约，导致合同无法履行；（3）法律法规、政策规定合同应当终止。3.2.2终止程序（1）合同双方协商一致，确定终止事宜；（2）双方签署《合同终止协议》，并加盖公章；（3）终止协议自双方签署之日起生效。3.3合同终止后的处理3.3.1物业服务费用结算合同终止后，甲方应向乙方出具物业服务费用结算报告，包括但不限于已提供服务的费用、未提供服务的费用、违约金等。3.3.2物业交接合同终止后，甲方应将物业管理区域内的物业设施、资料等移交给乙方，乙方应予以接收。4物业服务合同的违约责任4.1物业服务商的违约责任4.1.1未按约定提供服务的责任甲方未按合同约定提供服务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式按照本合同第1.5.2条规定执行。4.1.2未按约定履行义务的责任甲方未按合同约定和国家相关法律法规履行义务的，应承担相应的法律责任。4.2业主的违约责任4.2.1未按时支付费用的责任乙方未按时支付物业服务费用的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式按照本合同第1.5.2条规定执行。4.2.2违反规定的责任乙方违反物业管理规定和合同约定的，应承担相应的法律责任。5物业服务合同的争议解决5.1协商解决合同双方应通过友好协商解决争议。5.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。5.3仲裁解决调解不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁。5.4诉讼解决仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。6物业服务合同的附件6.1物业服务项目清单6.2物业服务费用明细表6.3物业服务合同补充协议7物业服务合同的签署和生效7.1签署时间本合同自____年____月____日起生效。7.2签署地点本合同于____市____区____路____号签署。8物业服务合同的第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的情形（1）中介方协助甲乙方达成合同；（2）政府相关主管部门对合同执行进行监督；（3）专业机构进行审计、评估等；（4）其他双方认可的第三方介入情形。8.2第三方介入的程序（1）第三方介入前，甲乙方应充分沟通，明确第三方的职责、权利和义务；（2）甲乙方与第三方签署书面协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方按照协议约定，参与合同执行过程；（4）第三方完成介入事项后，甲乙方应按照约定进行相关事项的处理。8.3第三方责任限额（1）第三方介入事项的范围；（2）第三方承担的责任类型；（3）第三方责任限额的计算方式；（4）第三方承担责任的最高限额。8.4第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，同时尊重第三方的权利。8.5第三方介入的终止第三方介入事项完成后，甲乙方与第三方签署书面协议，明确终止第三方介入。终止协议经甲乙方和第三方签署后生效。8.6第三方介入的费用（1）第三方介入的费用计算方式；（2）费用的支付方式；（3）费用的支付时间。8.7第三方介入的争议解决当第三方介入过程中出现争议时，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以按照本合同第5条规定的争议解决方式进行解决。8.8第三方介入的补充协议本合同的第三方介入事项，甲乙方可以签署补充协议进行明确。补充协议经甲乙方签署后生效。9物业服务合同的履行9.1甲乙方的权利和义务甲乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自的权第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列举甲方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业管理、维修保养、环境卫生、绿化管理、停车管理等。附件2：物业服务费用明细表详细列举物业服务费用的各项构成，包括但不限于物业管理费、维修保养费、环境卫生费、绿化管理费、安全防卫费等。附件3：物业服务合同补充协议对本合同未尽事宜进行补充，包括但不限于第三方介入情形、特殊事件处理等。附件4：物业服务合同变更协议当合同双方达成书面一致意见，明确变更内容时，需签署此协议。附件5：物业服务合同终止协议当合同终止时，双方签署此协议，明确终止事宜。附件6：物业服务合同违约金计算方式详细列举违约金的计算方式，包括但不限于违约金金额、计算公式等。附件7：物业服务合同争议解决方式详细列举争议解决的途径，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定提供服务；2.甲方未按合同约定和国家相关法律法规履行义务；3.乙方未按时支付物业服务费用；4.乙方违反物业管理规定和合同约定；5.第三方未按书面协议约定履行义务。1.违约金计算：按照附件5《物业服务合同违约金计算方式》进