2024年度绿城物业维修保养服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度绿城物业维修保养服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的定义第二条服务内容2.1乙方提供的维修保养服务项目2.2服务范围及区域2.3服务标准和要求第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2服务开始的日期和结束的日期第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式和时间4.3费用调整机制第五条维修保养材料的供应5.1乙方提供材料的品牌和质量5.2甲方提供材料的接收和验收第六条维修保养工作的实施6.1乙方的维修保养工作计划和报告6.2甲方对乙方工作的监督和检查第七条安全与环保7.1乙方应遵守的安全操作规程7.2乙方应遵守的环保法规和标准第八条保险责任8.1乙方应购买的保险类型和范围8.2保险事故的处理程序第九条违约责任9.1甲乙双方违反合同的违约责任9.2违约金的计算方式和支付时间第十条争议解决10.1双方解决争议的方式和地点10.2诉讼或仲裁的适用法律第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二条继承和转让12.1合同的继承条件12.2合同的转让条件第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务13.2保密期限和泄露后的处理第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：绿城物业管理有限公司1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：X维修保养公司1.2乙方地址：市区路号第二条服务内容2.1乙方提供的维修保养服务项目包括但不限于：(1)物业共用设施设备的维修保养；(2)物业公共区域的清洁卫生；(3)物业绿化园林的养护；(4)物业公共秩序的维护；(5)其他双方约定的服务项目。2.2服务范围及区域：乙方服务的范围及区域为上述物业的共用设施设备和公共区域。2.3服务标准和要求：乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供优质、高效的维修保养服务，确保物业的正常运行和居民的生活品质。第三条服务期限3.1合同的有效期限为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服务开始的日期为2024年1月1日，结束的日期为2024年12月31日。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：按照乙方提供的服务项目、服务范围和服务标准，双方协商确定每项服务的费用，并按月支付。4.2服务费用的支付方式和时间：甲方应每月5日前，将当月服务费用支付给乙方。4.3费用调整机制：如因市场行情变化或政策调整，导致服务成本发生重大变化，双方可协商调整服务费用。第五条维修保养材料的供应5.1乙方提供材料的品牌和质量：乙方应提供符合国家标准的材料，并在材料供应前向甲方报备。5.2甲方提供材料的接收和验收：甲方应指派专人负责对乙方提供的材料进行接收和验收，并在验收合格后签字确认。第六条维修保养工作的实施6.1乙方的维修保养工作计划和报告：乙方应根据物业的实际情况，制定详细的维修保养工作计划，并每月向甲方提交工作报表。6.2甲方对乙方工作的监督和检查：甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出改进意见和建议。乙方应对甲方的监督和检查给予配合。第七条安全与环保7.1乙方应遵守的安全操作规程：乙方应严格按照国家相关法律法规和行业标准，进行安全操作，确保人员和财产的安全。7.2乙方应遵守的环保法规和标准：乙方应遵守国家环保法规和标准，采取有效措施，防止污染环境，保护生态平衡。第八条保险责任8.1乙方应购买的保险类型和范围：乙方应购买物业责任保险，保险金额不低于人民币100万元，并将甲方列为共同保险人。8.2保险事故的处理程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行处理。乙方应承担因保险事故引起的第三方索赔责任。第九条违约责任9.1甲乙双方违反合同的违约责任：甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2违约金的计算方式和支付时间：违约金按照合同金额的1%计算，支付时间为违约行为发生后的10日内。第十条争议解决10.1双方解决争议的方式和地点：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序：合同的变更应书面签订，并经双方协商一致。变更内容应明确、具体，并符合相关法律法规。11.2合同解除的条件和程序：合同解除应书面申请，并经双方协商一致。解除合同后，乙方应按照合同约定承担相应的责任。第十二条继承和转让12.1合同的继承条件：合同的继承应书面申请，并经双方协商一致。继承合同后，继承方应继续履行合同约定的义务。12.2合同的转让条件：合同的转让应书面申请，并经双方协商一致。转让合同后，受让方应继续履行合同约定的义务。第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务：甲乙双方应对合同的内容、谈判过程以及其他与合同有关的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限和泄露后的处理：保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。如发生泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项：甲乙双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。14.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格履行附加条款约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入的情况：第三方介入可能包括但不仅限于中介服务、专业咨询、审计评估、金融服务等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需要第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项、介入时间等。2.2第三方介入的条件：第三方介入需经双方协商一致，并明确介入的目的、范围、期限等。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应承担的责任：第三方介入时，应严格遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定，确保介入行为的合法性、合规性。3.2第三方应履行的义务：第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并保密与合同有关的信息。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入费用的计算：第三方介入费用根据介入事项的性质、工作量、服务期限等因素，由双方协商确定。4.2第三方介入费用的支付：甲方或乙方应按照双方协商确定的支付方式和时间，向第三方支付介入费用。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违反合同的违约责任：如第三方违反本合同或双方协商的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2违约金的计算方式和支付时间：违约金按照合同金额的1%计算，支付时间为违约行为发生后的10日内。第六条第三方介入与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入并不改变甲方与乙方之间的合同关系，甲方与乙方仍应履行合同约定的义务。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的设定：为保护甲乙双方的利益，双方可根据具体情况，商定第三方的责任限额。7.2第三方责任限额的调整：如第三方介入事项的风险程度、费用等发生重大变化，双方可协商调整责任限额。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的情形：第三方介入终止的情形包括合同履行完毕、双方协商一致解除、第三方违约等。8.2第三方介入终止的程序：第三方介入终止时，甲方或乙方应提前书面通知对方，并办理相关手续。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决的方式和地点：如第三方介入过程中发生争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条附加条款的效力10.1附加条款的效力：本合同的第三方介入相关附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格履行附加条款约定的义务。10.2附加条款的修改和补充：附加条款可根据合同履行过程中的实际情况进行修改和补充，修改和补充应书面签订，并经双方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业维修保养服务项目清单详细列出乙方应提供的维修保养服务项目，包括但不限于设施设备维修、公共区域清洁、绿化养护、公共秩序维护等。附件2：服务标准和要求的具体说明详细描述各项服务标准和要求，包括服务质量、工作流程、安全操作规程等。附件3：保险单据乙方提供的物业责任保险单据，证明乙方已购买保险，保险金额不低于人民币100万元，并将甲方列为共同保险人。附件4：第三方服务供应商名单列明乙方可能涉及的第三方服务供应商名单，包括中介方、专业咨询方、审计评估方、金融服务方等。附件5：第三方介入协议当需要第三方介入时，双方应签订第三方介入协议，明确介入的第三方类型、介入事项、介入时间等。附件6：费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付方式和时间，以及费用调整机制的说明。附件7：保密协议甲乙双方与第三方签订的保密协议，约定保密义务、保密期限和泄露后的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务不符合服务标准和要求。2.乙方未按照约定时间支付服务费用或第三方介入费用。3.乙方未按照约定购买保险，或保险金额不足。4.乙方未按照第三方介入协议提供服务，或第三方未按照约定履行义务。5.