2024年度梅州商品房买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度梅州商品房买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1付款方式3.2付款进度3.3付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的转让10.1合同转让条件10.2合同转让程序第十一条：附件11.1商品房买卖合同附件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：合同的生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：梅州市房地产开发有限公司，地址：梅州市梅县区路号，联系电话：X，法定代表人：X，营业执照号：X。1.2买受人信息买受人全称：（买受人姓名），地址：（买受人地址），联系电话：（买受人电话），法定代表人：（买受人法定代表人）。1.3商品房定义本合同所指的商品房是指出卖人开发的，位于梅州市梅县区路号的小区的（房屋栋号）栋（单元）号房，房屋结构：（结构类型），建筑用途：住宅。第二条：商品房基本情况2.1商品房位置商品房位于梅州市梅县区路号，小区的（房屋栋号）栋。2.2商品房面积商品房的建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米），共有产权面积为（平方米）。2.3商品房户型商品房的户型为（房型），房屋结构为（结构类型），设计使用年限为（年）。2.4商品房价格商品房的成交总价为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。第三条：付款方式及进度3.1付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.2付款进度（1）签订合同之日起七个工作日内，支付房价款的（）%；（2）办理按揭手续之日起七个工作日内，支付房价款的（）%；（3）办理产权证之日起七个工作日内，支付房价款的（）%。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款进度，分别在签订合同之日起七个工作日内、办理按揭手续之日起七个工作日内、办理产权证之日起七个工作日内支付房价款。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定的交付条件，在（）年（）月（）日前将商品房交付给买受人。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）房屋所有权证；（2）房屋质量保证书；（3）房屋使用说明书；（4）配套设施设备齐全并能够正常使用。4.3验收程序买受人在收到商品房后，应按照合同约定的交付条件进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应当在验收之日起七个工作日内向出卖人提出，出卖人应当在接到通知后七个工作日内进行核实并处理。第五条：质量及保修5.1质量标准商品房的质量应符合国家关于住宅质量的标准和规定。5.2保修范围商品房的保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）电梯；（7）其他设施设备。5.3保修期限商品房的保修期限为：（年）。第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务出卖人的权利与义务如下：（1）按照合同约定交付商品房；（2）保证商品房的质量符合国家关于住宅质量的标准和规定；（3）提供商品房的配套设施设备并保证其正常使用；（4）按照合同约定履行保修义务；（5）按照合同约定履行其他义务。6.2买受人权利与义务买受人的权利与义务如下：（1）按照合同约定支付房价款；（2）按照合同约定接收商品房；（3）按照合同约定履行验收义务；（4）按照合同约定履行保修义务；（5）按照合同约定履行其他义务。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为梅州市梅县区，双方同意将争议提交至梅州市梅县区人民法院解决。8.3诉讼时效买受人向出卖人提出争议的时效期间为交付之日起三年。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方要求解除合同，应当向另一方提出书面通知，经双方协商一致后，本合同方可解除。第十条：合同的转让10.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2合同转让程序如一方拟将本合同的权利和义务转让给第三方，应当提前三十日通知对方，并提交转让协议和相关信息。对方应在接到通知后十五日内回复，逾期未回复的视为同意转让。第十一条：附件11.1商品房买卖合同附件附件包括商品房平面图、户型图、装修标准、配套设施设备说明等。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的生效13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同自（年月日）起生效。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（盖章）：梅州市房地产开发有限公司法定代表人（签字）：X14.2买受人签字盖章买受人（盖章）：（买受人姓名）法定代表人（签字）：（买受人法定代表人）日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、施工方、验收方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同履行困难或造成损失，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方，并提前通知对方。2.2第三方委托甲乙方可以委托第三方代为履行合同的一部分义务，但需提前通知对方，并征得对方的同意。2.3第三方变更如甲乙方需变更第三方，应提前通知对方，并说明变更理由。变更第三方应符合合同约定和法律法规的规定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据合同的性质、金额、风险等因素确定，并由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的变更甲乙方可以根据合同履行情况，协商一致变更第三方的责任限额，并签订书面协议。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定和法律法规的规定，第三方并非甲乙方的代理人或雇员，独立承担责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益归第三方所有，甲乙方不得要求第三方承担超过合同约定和法律法规规定的责任。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方可以要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约的处理程序甲乙方应当及时通知第三方违约情况，并按照合同约定和法律法规的规定处理。第六条：第三方侵权的处理6.1第三方侵权如第三方侵犯甲乙方的合法权益，甲乙方可以要求第三方承担侵权责任。6.2第三方侵权的处理程序甲乙方应当及时通知第三方侵权情况，并按照合同约定和法律法规的规定处理。第七条：第三方介入的合同变更如甲乙方根据本合同有第三方介入，需对合同进行变更的，应按照合同约定的变更程序办理。第八条：第三方介入的合同解除如甲乙方根据本合同有第三方介入，需解除合同的，应按照合同约定的解除程序办理。第九条：第三方介入的争议解决如甲乙方根据本合同有第三方介入，发生争议的，应当按照本合同第八条和第九条的规定处理。第十条：附件10.1第三方相关信息附件包括第三方的营业执照、资质证书、联系人及联系方式等。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自（年月日）起生效。第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字盖章出卖人（盖章）：梅州市房地产开发有限公司法定代表人（签字）：X13.2买受人签字盖章买受人（盖章）：（买受人姓名）法定代表人（签字）：（买受人法定代表人）日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房平面图详细说明商品房的各层布局，包括房间尺寸、墙体位置、门窗位置等。附件二：户型图详细说明商品房各户型的布局，包括房间尺寸、墙体位置、门窗位置等。附件三：装修标准详细列出商品房的装修标准，包括装修材料、施工工艺、装修风格等。附件四：配套设施设备说明详细说明商品房的配套设施设备，包括电梯、供水供电、供暖制冷、通信网络等。附件五：交付标准详细列出商品房的交付标准，包括房屋整洁度、设施设备功能状态等。附件六：质量保证书详细说明商品房的质量保证范围和保修期限。附件七：使用说明书详细说明商品房的使用方法、维护保养注意事项等。附件八：商品房买卖合同附件包括合同的补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付商品房；2.出卖人未能按照合同约定保证商品房的质量；3.出卖人未能按照合同约定提供配套设施设备；4.买受人未能按照合同约定支付房价款；5.买受人未能按照合同约定接收商品房；6.买受人未能按照合同约定履行验收义务；7.双方未能按照合同约定履行保修义务；8.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任出卖人未能按照合同约定交付商品房的，应当支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）；出卖人未能按照合同约定保证商品房的质量的，应当承担修复费用或者赔偿损失的责任；出卖人未能按照合同约定提供配套设施设备的，应当支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）；2.买受人违约责任买受人未能按照合同约定支付房价款的，应当按照逾期付款的天数支付违约金，违约金为本合同总价款的（万分之几）；买受人未能按照合同约定接收商品房的，应当按照逾期接收的天数支付违约金，违约金为本合同总价款的（万分之几）；买受人未能按照合同约定履行验收义务的，应当按照逾期验收的天数支付违约金，违约金为本合同总价款的（万分之几）；3.双方违约责任双方未能按照合同约定履行保修义务的，应当按照逾期履行保修义务的天数支付违约金，违约金为本合同总价款的（万分之几）；双方未能按照合同约定履行其他义务的，应当按照逾期履行其他义务的天数支付违约金，违约金为本合同总价款的（万分之几）；示例说明：如出卖人未能按照合同约定在2024年6月30日前交付商品房，则应支付违约金，违约金计算方式为：总价款×（逾期天数×日违约金率）；日违约金率根据合同约定的利率计算，例如合同约定的利率为年利率5%，则日违约金率为5%÷365；如买受人未能按照合同约定在2024年7月10日前支付房价款，则应支付违约金，违约金计算方式为：总价款×（逾期天数×日违约金率）；如买受人