2024年度成都市商铺租赁及税收分成合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市商铺租赁及税收分成合同本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的地址1.2商铺的面积1.3商铺的租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式2.2租金的支付期限2.3租金的支付方式第三条税收分成3.1税收分成的比例3.2税收分成的支付期限3.3税收分成的支付方式第四条商铺的使用和管理4.1承租人的使用范围4.2承租人的经营活动限制4.3出租人的管理职责第五条维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修和保养的费用承担第六条保险6.1承租人应购买的保险类型6.2承租人应支付的保险费用6.3保险赔偿的分配第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的法律后果第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的承担方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的时效第十条通知10.1通知的方式10.2通知的期限第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露后果第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式和地点第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的地址：成都市区街道号1.2商铺的面积：商铺实际使用面积为平方米1.3商铺的租赁期限：本合同租赁期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式：租金按月计算，每月租金为人民币元整。2.2租金的支付期限：承租人应在每月日前将当月租金支付至出租人指定的账户。2.3租金的支付方式：承租人可通过银行转账、、支付等方式支付租金。第三条税收分成3.1税收分成的比例：商铺产生的税收中，出租人分得的比例为%，承租人分得的比例为%。3.2税收分成的支付期限：税收分成按季度支付，每季度结束后日内，出租人将分成的税收支付给承租人。3.3税收分成的支付方式：出租人通过银行转账方式将税收分成支付给承租人。第四条商铺的使用和管理4.1承租人的使用范围：承租人只能在其租赁的商铺内进行合法的经营活动。4.2承租人的经营活动限制：承租人不得从事违法、违规、扰民等经营活动。4.3出租人的管理职责：出租人负责商铺的整体管理和维护，确保商铺的安全和环境卫生。第五条维修和保养5.1出租人的维修责任：出租人负责对商铺的共用部位和设施进行定期维修和保养。5.2承租人的维修责任：承租人负责对其租赁的商铺内部进行日常维修和保养。5.3维修和保养的费用承担：维修和保养的费用按照实际情况由出租人和承租人分担。第六条保险6.1承租人应购买的保险类型：承租人应购买火灾险、盗窃险等与经营活动相关的保险。6.2承租人应支付的保险费用：承租人自行承担购买保险的费用。6.3保险赔偿的分配：如发生保险赔偿，承租人和出租人按照实际损失情况进行分配。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件：合同变更需经出租人和承租人协商一致，并以书面形式签订变更协议。7.2合同解除的条件：合同解除需符合相关法律法规的规定，并经出租人和承租人协商一致。7.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1出租人的违约行为：8.1.1出租人未能按照约定提供商铺，导致承租人无法正常经营的，应向承租人支付违约金，违约金为租金的倍。8.1.2出租人未能按照约定提供商铺的维修和保养服务，导致承租人损失的，应向承租人支付相应的赔偿金。8.2承租人的违约行为：8.2.1承租人未能按照约定支付租金，延迟支付租金超过日的，应向出租人支付延迟支付的租金的%作为滞纳金。8.2.2承租人未能按照约定使用商铺，从事违法、违规、扰民等经营活动的，出租人有权要求承租人立即停止违法行为，并支付违约金，违约金为租金的倍。8.3违约责任的承担方式：8.3.1违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。8.3.2违约方应按照约定承担违约责任，如未能履行违约责任，守约方有权采取法律手段追究违约方的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式：9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点：9.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。9.3争议解决的时效：9.3.1双方应在争议发生之日起日内，向人民法院提起诉讼，逾期视为放弃诉讼权利。第十条通知10.1通知的方式：10.1.1双方应通过书面形式互相发送通知。10.1.2通知可以通过电子邮件、邮寄或直接交付的方式发送。10.2通知的期限：10.2.1双方应在履行合同过程中，及时向对方发送通知，并确保通知的及时接收。第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件：11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。11.2合同的终止条件：11.2.1合同期满，双方未续签的，合同自然终止。11.2.2一方违反合同约定，严重导致合同无法履行的，另一方有权提前终止合同。第十二条保密条款12.1保密信息的定义：12.1.1保密信息是指合同履行过程中，双方披露的与商业秘密、技术秘密、经营策略等相关的信息。12.2保密信息的保护期限：12.2.1双方对保密信息的保护期限为合同终止后年。12.3保密信息的泄露后果：12.3.1如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为泄露信息造成的实际损失的倍。第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律：13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式和地点：13.2.1如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款：14.1.1如合同中有任何遗漏或需要补充的事项，双方可以签订附加条款进行补充。14.2附录：14.2.1合同附件包括商铺平面图、租赁保证金收据等，均为本合同的有效组成部分。14.3附件：14.3.1本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方等。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同过程中，根据合同约定或法律法规的要求，参与合同的执行、监督或评估等环节。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：2.1.1本合同履行过程中，如出现合同约定的事由，甲方和乙方可以协商一致，决定引入第三方进行介入。2.1.2甲方和乙方应共同选定第三方，并签订相关的介入协议。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方可以以咨询、评估、监督等方式参与合同的履行。2.2.2第三方可以根据合同约定或实际情况，提出建议、意见或要求，甲方和乙方应给予必要的配合和支持。第三条第三方的责任和权益3.1第三方应按照介入协议的约定，履行相应的职责，并保证其提供的服务或产品的质量。3.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露与合同有关的任何信息。3.3第三方在介入过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定承担。第四条第三方介入对甲方和乙方的权益影响4.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同享有的权益和承担的义务。4.2甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务，并配合第三方的介入工作。4.3第三方介入不得影响甲方和乙方正常的经营活动，包括但不限于商品销售、服务提供等。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其介入过程中的行为负责，并承担相应的法律责任。5.2甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.3甲方和乙方应根据合同的性质、金额、风险等因素，与第三方协商确定合理的责任限额。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止条件：6.1.1第三方完成介入协议约定的任务后，介入协议终止。6.1.2如第三方未按照约定履行义务，甲方和乙方有权解除介入协议。6.2第三方介入的解除方式：6.2.1甲方和乙方应书面通知第三方解除介入协议。6.2.2第三方应在收到解除通知后日内，按照约定撤离现场，并交接相关事务。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中产生的争议，应通过甲方、乙方和第三方之间的协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加条款8.1本合同的附件包括但不限于第三方介入协议、第三方责任限额协议等，均为本合同的有效组成部分。8.2甲方和乙方应确保第三方介入的合法性和合规性，不得违反法律法规的规定。第九条第三方介入的告知义务9.1甲方和乙方应在合同中明确告知第三方其权利义务，以及可能产生的法律责任。9.2第三方应在知悉本合同及介入协议的全部内容后，签署确认书，表明其已充分了解并同意本合同及介入协议的约定。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对与合同有关的保密信息予以保密，不得泄露给任何无关第三方。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的不当行为11.1第三方在介入过程中如有不当行为，包括但不限于违约、侵权等，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的解除后果12.1第三方介入解除后，甲方和乙方应继续履行本合同的剩余条款。12.2第三方介入解除后，如甲方和乙方之间有未结清的事项，双方应协商解决。第十三条法律适用和争议解决13.1本合同及第三方介入协议适用中华人民共和国法律。13.2如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款：如合同中有任何遗漏或需要补充的事项，双方可以签订附加条款进行补充。14.2附录：合同附件包括第三方介入协议、第三方责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、房间数量等信息，以及商铺内的重要设施和位置。附件二：租赁保证金收据证明甲方已支付租赁保证金给乙方的收据，金额、支付日期和方式等信息需明确。附件三：第三方介入协议明确第三方介入的条件、方式、职责、权益、责任限额等具体条款。附件四：第三方责任限额协议详细规定第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。附件五：保险单据证明承租人已购买相关保险的单据，包括保险类型、保险费用、保险期限等信息。附件六：维修和保养记录记录商铺的维修和保养情况，包括维修日期、维修内容、费用等信息。附件七：租金支付记录记录租金的支付情况，包括支付日期、支付金额、支付方式等信息。附件八：税收分成支付记录记录税收分成的支付情况，包括支付日期、支付金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定提供商铺，导致承租人无法正常经营的。2.甲方未能按照约定提供商铺的维修和保养服务，导致承租人损失的。3.承租人未能按照约定支付租金，延迟支付租金超过规定期限的。4.承租人未能按照约定使用商铺，从事违法、违规、扰民等经营活动的。5.第三方未能按照介入协议的约定履行职责，导致甲方和乙方损失的。违约责任认定标准