2024年度物业管理合同标的为商业综合体

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同标的为商业综合体本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对11.3不可抗力事件的后果处理第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条其他条款13.1甲方其他要求13.2乙方其他承诺13.3法律法规规定的其他事项第十四条附件14.1物业现状资料14.2物业管理服务规范和标准14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体所有者或授权代表单位名称。1.1甲方住所：商业综合体的注册地址或实际地址。1.2乙方名称：物业管理公司名称。1.2乙方住所：物业管理公司的注册地址。1.3物业定义：指由甲方所有、乙方负责管理的商业综合体建筑及其附属设施、设备和场地。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：商业综合体整体建筑、公共区域、地下停车场、绿化区域等。2.2物业管理内容：包括但不限于物业维护、清洁卫生、安全保卫、设备设施运行维护、绿化养护、物业综合服务等。2.3物业管理服务标准：按照附件1《物业管理服务规范和标准》执行。第三条合同期限3.1合同开始日期：合同签字日期。3.2合同结束日期：合同签字日期起算满一年后的同一日。第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用标准：人民币元/月/平方米，按商业综合体的实际面积计算。4.2费用支付方式：甲方按月支付物业管理费用，每月的10日前支付上一个月的物业管理费用。4.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整费用标准。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对物业的管理和使用拥有最终决策权。5.1.2对乙方的管理和服务进行监督和评价。5.2甲方义务：5.2.1保证物业的合法使用，遵守相关法律法规。5.2.2按时支付物业管理费用。5.2.3协助乙方维护物业的安全和秩序。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按合同约定提供物业管理服务。6.1.2要求甲方遵守物业管理规定，对违反规定的行为采取必要的措施。6.2乙方义务：6.2.1保证物业管理服务的质量和标准。6.2.2妥善保管和使用物业，维护物业的安全和完整。6.2.3遵守相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：7.1.1合同期限的延长或缩短，需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2物业管理费用的调整，需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件：7.2.1合同期满，双方未续签。7.2.2甲方严重违约，乙方有权提前终止合同。7.2.3不可抗力导致合同无法履行，双方均可终止合同。7.3合同终止后的事宜处理：7.3.2双方应对合同终止后的财务、法律等问题进行协商解决。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按时支付物业管理费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。8.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。8.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：北京市。9.3诉讼时效：双方对于争议的解决应在本争议发生之日起六个月内提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款：违反本保密条款的，违约方应支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对：双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。11.3不可抗力事件的后果处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件：合同变更应书面签订，经双方协商一致并签字盖章。12.3合同解除条件：合同解除应书面签订，经双方协商一致并签字盖章。第十三条其他条款13.1甲方其他要求：13.1.1甲方要求乙方在合同期内保持物业的安全和秩序。13.1.2甲方要求乙方在合同期内维护物业设施设备的正常运行。13.2乙方其他承诺：13.2.1乙方承诺按照合同约定提供物业管理服务。13.2.2乙方承诺在合同期内努力提高物业管理服务质量。13.3法律法规规定的其他事项：双方应遵守相关法律法规，不得违反法律法规的规定。第十四条附件14.1物业现状资料：包括物业的规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证等。14.2物业管理服务规范和标准：见附件2。14.3其他重要文件：包括双方在合同履行过程中形成的各类文件、资料、报告等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：指非甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指第三方在合同履行过程中，参与或影响到甲乙双方的权利义务关系。1.3第三方介入的情形：包括但不限于第三方对物业的侵害、第三方与甲乙方的合同关系、第三方对物业管理的影响等。第二条第三方介入的处理2.1第三方侵害：如第三方侵害物业或甲乙方的权益，甲乙双方应采取必要的措施保护自身权益，并相互协助。2.2第三方与甲乙方的合同关系：如甲方与第三方有合同关系，影响乙方物业管理服务的，乙方应与甲方协商解决。2.3第三方对物业管理的影响：如第三方对物业管理有特殊要求，甲乙双方应协商确定是否合理，并作出相应调整。第三条第三方责任的限额3.1第三方责任：第三方对甲乙双方造成损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方承担的责任，以其侵害或影响甲乙双方权益的范围为限。3.3第三方责任限额的确定：如第三方责任限额需要约定具体金额，甲乙双方应在本合同中明确。第四条甲乙方的权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1甲方应协助乙方维护物业的安全和秩序。4.1.2甲方应按时支付物业管理费用。4.2乙方权利义务：4.2.1乙方应按合同约定提供物业管理服务。4.2.2乙方应妥善保管和使用物业，维护物业的安全和完整。第五条第三方介入时的额外条款5.1第三方侵害：如第三方侵害甲乙双方权益，甲乙双方应立即通知对方，并采取必要措施。5.2第三方与甲乙方的合同关系：如甲方与第三方有合同关系，影响乙方物业管理服务的，乙方应与甲方协商解决。5.3第三方对物业管理的影响：如第三方对物业管理有特殊要求，甲乙双方应协商确定是否合理，并作出相应调整。第六条第三方责任的分担6.1第三方责任的分担：如第三方对甲乙双方造成损失，甲乙双方应根据实际情况确定责任分担。6.2第三方责任的赔偿：如甲乙双方因第三方造成损失，有权要求第三方进行赔偿。第七条第三方介入的解决方式7.1友好协商：甲乙双方应通过友好协商解决第三方介入造成的问题。7.2调解仲裁：如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的后果处理8.1第三方退出：如第三方侵害甲乙双方权益，甲乙双方应采取措施排除第三方的影响。8.2恢复原状：如第三方造成物业损失，甲乙双方应要求第三方恢复物业原状。第九条法律法规规定的其他事项9.1甲乙双方应遵守相关法律法规，不得违反法律法规的规定。9.2甲乙双方应根据法律法规的要求，处理第三方介入的问题。第十条附件10.1第三方责任限额的约定：如需要，甲乙双方应在附件中明确第三方责任限额。10.2其他相关文件：包括甲乙双方与第三方签订的合同、协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状资料1.1物业的规划许可证1.2土地使用权证1.3建筑工程施工许可证1.4物业设施设备清单1.5物业管理制度和规定附件2：物业管理服务规范和标准2.1清洁卫生服务规范2.2安全保卫服务规范2.3设备设施运行维护规范2.4绿化养护服务规范2.5物业综合服务规范附件3：第三方合同及相关协议3.1甲方与第三方签订的合同3.2乙方与第三方签订的合同3.3第三方与物业相关的协议附件4：法律法规及其他重要文件4.1相关法律法规4.2政府批文和通知4.3行业标准和技术规范附件5：物业运营数据和报告5.1物业运营数据报表5.2物业维修基金使用情况报告5.3物业安全检查报告5.4物业服务满意度调查报告说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按合同约定提供物业管理服务。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.第三方对甲乙双方造成损失。责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。3