2024年度拆迁地居民安置房购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度拆迁地居民安置房购买协议本合同目录一览第一条协议主体1.1拆迁方信息1.2安置房开发商信息1.3购买方（居民）信息第二条安置房基本信息2.1安置房项目名称2.2安置房位置2.3安置房类型2.4安置房面积第三条购买资格及条件3.1拆迁补偿标准3.2购买方资格确认3.3购买方条件确认第四条安置房价格及支付方式4.1安置房价格4.2支付方式4.3付款时间及分期第五条安置房交付及交付时间5.1安置房交付标准5.2安置房交付时间5.3交付流程及手续第六条产权及产权证办理6.1安置房产权归属6.2产权证办理时间6.3产权证办理费用第七条质量保证及售后服务7.1安置房质量标准7.2质量保证期限7.3售后服务内容第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时效第十一条合同的生效、终止和延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条其他约定13.1装修及使用规定13.2物业管理事项13.3配套设施及公共服务第十四条合同附件14.1附件内容列表14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1拆迁方信息拆迁方全称：市区城市更新改造办公室拆迁方地址：市区路号联系人：X联系电话：1.2安置房开发商信息开发商全称：房地产开发有限公司开发商地址：市区路号联系人：X联系电话：1.3购买方（居民）信息购买方姓名：X购买方身份证号码：X购买方地址：市区路号联系人：X联系电话：第二条安置房基本信息2.1安置房项目名称：安置房项目2.2安置房位置：位于市区路号地块2.3安置房类型：住宅2.4安置房面积：根据购买方家庭人口及拆迁补偿标准确定，具体面积以合同附件为准第三条购买资格及条件3.1拆迁补偿标准：按照《市城市更新改造拆迁补偿安置办法》规定执行3.2购买方资格确认：购买方必须是拆迁范围内的合法居民，且满足拆迁补偿安置条件3.3购买方条件确认：购买方需具备完全民事行为能力，无不良信用记录，符合购房相关法律法规规定第四条安置房价格及支付方式4.1安置房价格：根据购买方家庭人口及拆迁补偿标准确定，具体价格以合同附件为准4.2支付方式：购买方应按照合同约定的付款时间及分期，将购房款支付至开发商指定的账户4.3付款时间及分期：具体付款时间及分期付款计划，以合同附件为准第五条安置房交付及交付时间5.1安置房交付标准：按照《市城市更新改造拆迁补偿安置办法》规定及合同约定执行5.2安置房交付时间：自购房款全部支付完毕之日起，开发商应在约定时间内将安置房交付给购买方5.3交付流程及手续：购买方在收到安置房交付通知后，应按照开发商指定的时间和地点办理交付手续第六条产权及产权证办理6.1安置房产权归属：购买方自交付之日起，享有安置房的所有权6.2产权证办理时间：开发商应在安置房交付后，协助购买方办理产权证手续，具体时间以合同附件为准6.3产权证办理费用：办理产权证所需费用由购买方承担，具体费用以合同附件为准第七条质量保证及售后服务7.1安置房质量标准：安置房必须符合国家关于住宅质量的相关标准和规定7.2质量保证期限：自安置房交付之日起，开发商对安置房提供年的质量保证服务7.3售后服务内容：开发商在质量保证期限内，对安置房进行维修、保养和故障排除等服务第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件1)在合同履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，需对合同内容进行变更的，双方可协商一致，签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。2)购买方因个人原因需变更合同内容的，应向开发商提出书面申请，经开发商同意后，双方签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除条件1)在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方可协商一致解除合同。2)购买方在合同约定的付款期限内未支付购房款的，开发商有权解除合同。3)开发商在合同约定的交付期限内未能交付安置房的，购买方有权解除合同。第九条违约责任9.1违约行为1)购买方未按照合同约定支付购房款的，应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×日利率×迟延付款天数。2)开发商未按照合同约定交付安置房的，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数×日利率×购房款金额。9.2违约责任承担方式1)违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。2)违约方应支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1争议解决途径1)双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2)双方在履行合同过程中发生的争议，也可以选择仲裁方式解决，具体仲裁机构由双方协商确定。10.2争议解决时效1)双方在合同履行过程中发生的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起一年内提出解决请求，超过该时效的，对方有权拒绝解决。第十一条合同的生效、终止和延续11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件1)双方按照约定履行完毕合同义务的，本合同终止。2)合同解除后，本合同终止。11.3合同延续条件本合同到期后，如双方仍有继续履行的需要，可签订书面续约协议，延续合同的有效期。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。12.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他约定13.1装修及使用规定购买方在安置房交付后，进行装修应遵守国家关于住宅装修的相关规定，合理使用安置房，不得擅自改变房屋结构和用途。13.2物业管理事项购买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费，合理使用共用设施设备，维护公共秩序和环境卫生。13.3配套设施及公共服务开发商应保证安置房周边配套设施和公共服务的正常运行，确保购买方享有合法的居住权益。第十四条合同附件14.1附件内容列表1)安置房买卖合同2)付款时间表3)安置房交付确认书4)质量保证书5)售后服务承诺函14.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方概念第三方指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、政府部门等。15.2第三方责任界定第三方介入本合同履行过程中，仅负责提供专业服务或协助履行合同义务，不对甲乙方承担任何直接责任。15.3第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得因履行本合同而侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方，负责协调甲乙方之间的沟通，提供房源信息及交易咨询服务。中介方的责任限于提供真实、准确的信息，并协助双方完成交易。16.2评估机构介入16.3监理单位介入监理单位作为第三方，负责对安置房的建设过程进行监督管理。监理单位的职责是确保安置房的建设质量、安全及进度符合合同要求。16.4政府部门介入政府部门作为第三方，负责对安置房项目进行政策指导、审批监管等。政府部门的责任是确保安置房项目符合国家政策法规，保障公众利益。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的责任第三方对甲乙方的责任限于第三方自身的过失或违法行为导致的损失，且责任限额不超过第三方收取的费用。17.2第三方对第三方的责任第三方对第三方的责任限于合同约定或法律法规规定的范围，且责任限额不超过第三方收取的费用。17.3第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据合同履行过程中的实际情况，由甲乙方协商确定，并在合同附件中予以明确。第十八条第三方介入的争议解决18.1甲乙方与第三方之间的争议甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方之间的争议第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁方式解决，具体仲裁机构由双方协商确定。第十九条第三方介入的合同变更和解除19.1甲乙方与第三方之间的合同变更和解除甲乙方与第三方之间的合同变更和解除，应遵循原合同约定的变更和解除条件，并通过书面协议予以确认。19.2第三方与第三方之间的合同变更和解除第三方与第三方之间的合同变更和解除，应遵循原合同约定的变更和解除条件，并通过书面协议予以确认。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约行为第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金等。20.2第三方违约责任承担方式第三方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第三方违约金不足以弥补损失的，第三方还应承担相应的赔偿责任。第二十一条第三方介入的保密条款21.1第三方保密内容第三方在履行合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。21.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。21.3第三方违约保密条款违反保密条款的第三方，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第二十二条第三方介入的其他约定22.1第三方装修及使用规定购买方在安置房交付后，进行装修应遵守国家关于住宅装修的相关规定，合理使用安置房，不得擅自改变房屋结构和用途。22.2第三方物业管理事项购买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费，合理使用共用设施设备，维护公共秩序和环境卫生。22.3第三方配套设施及公共服务开发商应保证安置房周边配套设施和公共服务的正常运行，确保购买方享有合法的居住权益。第二十三条第三方介入的合同附件23.1第三方附件内容列表1)中介服务合同2)评估报告3)监理合同4)政府审批文件23.2第三方附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：安置房买卖合同详细要求和说明：本合同是甲乙方之间约定安置房买卖的主要文件，明确了双方的权利和义务，包括房屋的面积、价格、交付时间等关键条款。附件二：付款时间表详细要求和说明：该附件详细列出了购买方应按照的付款计划，包括首付款、分期付款的时间和金额。附件三：安置房交付确认书详细要求和说明：该附件在安置房交付时由甲乙双方签署，确认房屋交付的时间和状态，以及后续的装修和使用规定。附件四：质量保证书详细要求和说明：该附件由开发商提供，承诺对安置房的质量和结构提供一定期限的保证，并明确责任限额。附件五：售后服务承诺函详细要求和说明：该附件由开发商提供，承诺在安置房交付后提供一定的售后服务，包括保修、维护等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)甲乙方未按照合同约定的时间、金额付款的。2)开发商未按照合同约定的时间、质量交付安置房的。3)第三方（如中介、评估机构、监理单位等）未按照合同约定的服务标准